【解析】你以为你手里握的是价值几百万一套的房子，其实…… T'b/]&0Tio  
K7xWE,y  
%::deV7  
Ag4Ga?&8ec  
房价问题，是一个综合的经济问题，需要全盘考虑。 d O46~  
*xo;pe)9  
许小年，中国著名经济学家，曾获中国经济学界最高奖“孙冶方经济科学奖”，为人直率，敢为敢言。 Z'*Z@u3  
#DK3p0d  
以下这篇文章是许小年教授对于房地产行业运行规则的解读，希望能给大家一点启示。 hN_f h J  
!MJe+.  
一、政府为什么拼命印钞票？ mh#FYSp  
,WB_C\.#XN  
归根结底还是美国在印。 ^?7dOW  
vG<pc_ak
 
美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。 ?9gTk \s?R  
%V(N U_o  
二、多印的人民币怎么办？ c6Aut`dK  
u|OzW}xb7j  
美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。 mhi90Jc  
z(` }:t  
中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意。 E_D ^O  
#;"D)C  
因此，在以前，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。（而以后，随着我国一带一路的推进，人民币国际化进程的加快，这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释——这就是一带一路和人民币国际化的真正目的） sLAuR  
6(J4IzZ  
三、严重的通货膨胀后果是什么？ yB4H3Q )  
W\qLZuQ  
参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。 24jtJC,7  
./&zO{|0]  
严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。 ImV]}M~_  
,c%K)KuPK.  
四、如何处理严重的通货膨胀？ rx6-~0!eI=  
8
hKP  
政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。 %t`SSW7I  
.Y(lB=pV  
这就是周小川（中国人民银行行长）一直在做的事情。 4OOn,09  
qQxA@kdd  
房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。 pPyvR;NJ  
puS&S *  
五、房价恶性上涨的后果是什么？ 4de]?#=  
7*>S;$
 
房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，可能导致群体事件和政局不稳，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。 ]
Q4PbW  
`k
Ni*I^  
政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。 wLOQhviI^-  
a\{1UD
 
让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。 9XoQO9*Q  
I!@s6tG  
六、如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么？ S'!q}|7X3  
G=Hf&l  
后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。 &`yOIX-H_  


sP?$G8-^  
同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。 z{@R.'BD  
~3bZ+*H>  
所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。 N=T.l*8  
H\| ]!8w5Z  
七、关于房产税 2\nN4WL 5.  
/j' B\,  
大家都知道，卖地财政给政府带来了滚滚财源。但土地一旦卖光，就不会有后继收入了。 ) Kc%8hBv  
IObx^N_K  
因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。 {;&B^uz ]  
Ob8B  
所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自既得利益者们的压力。 .;HIEj zq  
6 tc:A5mK  
但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到老百姓的脖子上。 mGe|8In  
)Ab6!"'  
八、政府会放弃房地产业作为支柱行业吗？ Ki/'
Ic1  
2sqm7th  
不会。 7k]RO  
',JrY)  
看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。 V@v1a@=W  
BeI;#m0  
房子从哪里来？还不是靠开发商建房子。 f{igW?Ho  
%0yS98']g  
再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有或者政府背景的开发商。 OpK.Lsd0y  
^IVe[P'  
政府不可能放弃他们。 *!g 2
4  
JYwyR++uo  
九、政府调控的目的是什么？ 3T|Y}  
+%Lt".o  
上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。 JvfQib  
#`La|a.-  
目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。 a(@p0YpKT  
?L@@;tt  
十、为什么通过交易环节征重税，而不是持有环节交税？ y7JZKtsFA  
fimb]C I|x  
因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。 79SqYe=&uy  
H\fcY p6  
交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。 cGE=.  
LZM,QQ  
打个比方，市场上本来有100套房子，每套1万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了。 U~*c#U"bh  
)d +hZ'  
后来，新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。 }3f BY@  
?h!t$QQ!M  
所以现在政府调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。 Xb]=:x(  
&:c:
9w  
十一、房价取决于什么？ `
l>93A  
wqlcLIJPR  
房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。 <Zp^lDxa  
WHUT/:?f  
如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。 ieo|%N{'  
0%s3
Mp6H  
所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。 jow7t\wk  
——来源于清华麦考瑞金融硕士、环球政商网 #e.jY_  

透彻明白