嘉兴5.22大战将至，一房企或携25马甲前来血拼？光保证金要交180亿！ x5rm
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原创?2017-05-17?禾枫?禾枫说楼 2 WKIO|'
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红五月，嘉兴楼市高温持续不退。 2}P{7flDY
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二手房供需两热，满街都是新开中介门店。 6eB ~S)Ko
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一手房更夸张，受限价影响，每逢新楼开盘，必万人空巷，必全盘售罄，甚至在摇号现场，有购房者双手合十阿弥陀佛保佑中签。。。这架势，快赶上拜菩萨打新股了。。 @Py'SH!-
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上周末一新盘的摇号现场，小板凳座无虚席 ;6]ag< Q
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受限价影响，新房价都远低于周边二手价，买到即赚到 Bz,Xg-k+
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市场火爆，吸引了长三角甚至全中国的目光。
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其中，自然少不了，众多的房企。 j~Ci*'*L
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现在全中国的房地产企业，都在关注嘉兴，其中重中之重，都盯着“”522“”土拍的消息。 c2 gZ<[~
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之前已经重点报道过，5.22，嘉兴市本级，将一次性出让9块宅地。 ) TN G0[
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最新情况，除经开-12号地块因故暂停出让外，其余8块地，都将按时统一出让。 0yUn~'+(Sp
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土地大战，群雄逐鹿，硝烟弥漫，一触即发！ rP(;^8l"
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就在这个节点之前，传来消息： '|% \QWuZ
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因为此次八块宅地挂牌出让，不再使用价高者得的传统方式，而是限制了最高封顶价，并通过摇号，最终确定竞得人。 {>ghX_m |
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于是听闻， Oeg^%Y
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某知名房企，或携25马甲，交180亿保证金，以提高中签率，来嘉兴血拼拿地！ ZS&+<kGD
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可以预见，5.22土拍现场的盛况，是要颠覆我们的人生观了。。。 C1YH\ X( r
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在这个档口，我们有必要，为大家梳理下，新的土拍竞得方法，以及过往的经历。 FYg{IKg
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1 | 522土拍竞得方式介绍 >IKIe
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以下为官方文字： T%TO?[cN
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国有建设用地使用权挂牌出让设定较高限价，在较高限价内按照价高者得原则确定竞得人。当竞买土地价格达到较高限价时，转入签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争，当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时，转入现场抽签确定竞得人。 (f"LD8MJ/
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再引用一段地块挂牌材料的官方文字： ,}^;q58
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其中最高限价，按照住房建设部和国土资源局关于防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高的要求，综合测算，审核确定。 %N hZTmWm
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换句话说，此次土拍，将严控地王！ IV`+B<3
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所以绝大部分，甚至全部地块，最终出让的限制价，或都在大部分房企的接受范围之内。 ;
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8块地，或将全部进入摇号环节。 5G#2#Al(F
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2 | 惊人的硬实力 NdI~1kemr
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既然摇号，那就拼运气了。 8(:O5#
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但除了运气，还有一种摇号，叫做硬实力。 DL '{
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那就是携带超强马甲阵容，提高中签率！ Fy^8]u*Fu
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期间，听闻某央企，将携25+马甲的超强阵容，登陆嘉兴，参与血拼摇号！ V$ MMK
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我简单计算了下，8块地的保证金为7.2亿， kbx4I?
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如果每块地都用25个马甲报名，其报名所需的总保证金将高达180多亿！ <q4 <3A
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这数字，甚至超过了2015年嘉兴市本级全年的住宅总销额。。。 V9D>Xh!0H
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但是！先别急着喊“我的天哪”。。。 #/>OW2Ny
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当你看完以下文字，你会发现，180多亿保证金也不过如此了。。。 1|7t q
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3 | 邻居家的土拍新闻回顾 D'_ w
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这位凶猛的央企朋友，已经不是第一次动用25马甲了。 ~2 J!I^ J
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早在一周前的5月9日，苏州市吴江区土拍，由于和嘉兴一样，采用限价+摇号的竞拍方式， 3gs7Xj%N
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所以，吴江的土拍，同样，不拼运气拼马甲，多一个马甲就多一份希望。
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如此规则下，各家房企开足马力一哄而上。 }}d, xI
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三宗住宅地块，共有240家房企参与报价！ Dgz^s^fxU
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最多的是太湖新城10号地块，参与一次性报价的房企达到84个！ ]M&KUgz
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其中，平均每个房企约有四五个马甲！ x? G"58
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最夸张的14号商住用地，77家参与一次报价，其中63个都是小马甲！！！ AUm5$;o,/
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这架势，快赶得上孙大圣的72变了。 YGCBDH%6
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史上最长的土拍报名房企清单，黄色是中标房企。 K!|J/W
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还好吴江是采用网拍， 3ZL<6`Y F
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如果是现场拍， /E5>cqX 4A
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光以上这段文字，就够拍卖师念上半小时了。。 hyC]{E
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而这些参与的房企中，马甲玩得最6的，就是这位央企。 z7]GZ F
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据行家识别，每块地起码动用了25个马甲！ {bO
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这样的话，光三块地保证金，就高达230亿！ bb`8YF+?'
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再这么想想，嘉兴8块地的180亿，是不是也就“”洒洒水“”了？ ,\ zx4 *
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就算是动用25马甲，该房企也仅仅是抢到一块地。。 2j-^F
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现如今拿地，拜天拜地拜空气，都不如拜马甲 ,-5|qko=
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230亿抢到1块地，这样的大手笔还让中小房企怎么活。。。 :Mnl 1;oh
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据了解，此次苏州吴江区两块地保证金总共交了718亿，有业内人士计算，政府此次保证金的5天银行利息获利1500万。。。估计嘉兴这次也，，，只能感叹房地产真是有钱！ #HmZe98[%
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4 | 反思 \ ) g?mj^
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看过周边城市的盛况后，我很想反问： %bgUU|CdA
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这样的土拍出让方式，真的合理么？ *L#\#nh7
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对兢兢业业造房子的小房企，公平么？ ,^&amWey
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几百家马甲一起到场，公共资源交易中心三楼的拍卖厅，坐得下么？ g3vR\?c`
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是不是要换个千人体育场来竞拍宅地。。？ \~I>@SG2W+
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南京去年土拍，10块地熔断的现场 =]W[{@P
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限制最高价可以，但最终仅靠抽签确定竞得人，这样的规则，是不是还有优化的空间？ $3^Cp_p6
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我们周边的城市，并非没有参考的案例。 "<yJ<lS&>
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比如杭州，目前就以?竞价----关键价触发现房销售----竞争保障房比例的方式，出让宅地。 wF$z ?L
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更比如武汉，是采用?竞价-熔断-方案评比方式，最后以竞标分数高者，赢得方案评比。 OH6- \U'.Z
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5月22日，嘉兴现场土拍，几百个马甲漫天飞，这场面，如何控制和处理？ {Z^q?~zC[
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希望通过这篇文章，能在竞拍之前，无论是游戏规则的制定者，还是参与者，大家都能多一些冷静的思考。 RZqou|ki
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嘉兴现在很热，但那么多来自全国的聚焦，也很容易，一不小心就将他灼伤。
