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5.22嘉兴抢地大战开始,嘉兴威武 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0 发表于: 2017-05-17 20:18:16 , 来自:中国
 
嘉兴5.22大战将至,一房企或携25马甲前来血拼?光保证金要交180亿! D|=QsWZI  
6\::Ku4_2  
原创?2017-05-17?禾枫?禾枫说楼 5.GBd_;  
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红五月,嘉兴楼市高温持续不退。 "H G:by  
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二手房供需两热,满街都是新开中介门店。 L"}@>&6  
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一手房更夸张,受限价影响,每逢新楼开盘,必万人空巷,必全盘售罄,甚至在摇号现场,有购房者双手合十阿弥陀佛保佑中签。。。这架势,快赶上拜菩萨打新股了。。 H.>KYiv+  
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上周末一新盘的摇号现场,小板凳座无虚席 :"QRB#EC%  
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受限价影响,新房价都远低于周边二手价,买到即赚到 4 Qw;r  
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市场火爆,吸引了长三角甚至全中国的目光。 <n6/np!  
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其中,自然少不了,众多的房企。 ZT^PL3j+  
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Q'A->I<;_s  
现在全中国的房地产企业,都在关注嘉兴,其中重中之重,都盯着“”522“”土拍的消息。 (1Kh9w:^"  
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之前已经重点报道过,5.22,嘉兴市本级,将一次性出让9块宅地。 l;|1C[V  
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最新情况,除经开-12号地块因故暂停出让外,其余8块地,都将按时统一出让。 %"KBX~3+Kj  
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:$}67b)MO  
土地大战,群雄逐鹿,硝烟弥漫,一触即发! _FVIN;!  
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就在这个节点之前,传来消息: Xt7uCs  
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因为此次八块宅地挂牌出让,不再使用价高者得的传统方式,而是限制了最高封顶价,并通过摇号,最终确定竞得人。 S8]g'!  
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于是听闻, sF<4uy  
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某知名房企,或携25马甲,交180亿保证金,以提高中签率,来嘉兴血拼拿地! Z>X -ueV  
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可以预见,5.22土拍现场的盛况,是要颠覆我们的人生观了。。。 Fh?q;oEj  
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P"xP%zqo  
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在这个档口,我们有必要,为大家梳理下,新的土拍竞得方法,以及过往的经历。 :_?>3c}L  
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1 | 522土拍竞得方式介绍 "urQUpF  
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以下为官方文字: Qp< 6qM35  
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国有建设用地使用权挂牌出让设定较高限价,在较高限价内按照价高者得原则确定竞得人。当竞买土地价格达到较高限价时,转入签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争,当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时,转入现场抽签确定竞得人。 4~Z\tP|Q.  
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再引用一段地块挂牌材料的官方文字: Tlf G"HzZ%  
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其中最高限价,按照住房建设部和国土资源局关于防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高的要求,综合测算,审核确定。 G,$jU9 f  
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换句话说,此次土拍,将严控地王! gN(8T_r  
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所以绝大部分,甚至全部地块,最终出让的限制价,或都在大部分房企的接受范围之内。 hsVWD,w  
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8块地,或将全部进入摇号环节。 ,c7 8O8|  
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ya|7hz{  
2 | 惊人的硬实力 e&wW lB![  
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P/0n) Q  
既然摇号,那就拼运气了。 *%Q!22?6F  
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&%INfl>o7.  
但除了运气,还有一种摇号,叫做硬实力。  G#K=n  
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a[t2T jB  
那就是携带超强马甲阵容,提高中签率! M3x%D)*  
Ga~IOlS  
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期间,听闻某央企,将携25+马甲的超强阵容,登陆嘉兴,参与血拼摇号! D[9eu>"'9M  
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我简单计算了下,8块地的保证金为7.2亿, &{"aD&  
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UX(#C,qgG  
如果每块地都用25个马甲报名,其报名所需的总保证金将高达180多亿! 9r8*'.K`Z  
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J6|5*|*^  
这数字,甚至超过了2015年嘉兴市本级全年的住宅总销额。。。 {aAA4.j^  
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~u-mEdu3C  
但是!先别急着喊“我的天哪”。。。 @@_f''f$  
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当你看完以下文字,你会发现,180多亿保证金也不过如此了。。。 6x6PP}IX  
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bf::bV?T  
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HPm12&8,  
t&0pE(MO/  
3 | 邻居家的土拍新闻回顾 FhS:.  
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这位凶猛的央企朋友,已经不是第一次动用25马甲了。 F}.<x5I-;h  
$^d,>hJi  
Xb3z<r   
早在一周前的5月9日,苏州市吴江区土拍,由于和嘉兴一样,采用限价+摇号的竞拍方式, @)|62Dv /  
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(B]rINY|  
所以,吴江的土拍,同样,不拼运气拼马甲,多一个马甲就多一份希望。 mq su8ti  
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如此规则下,各家房企开足马力一哄而上。 kC0F@'D  
@'s^  
-AJe\ J 2  
三宗住宅地块,共有240家房企参与报价! )<t5' +d%  
j8L!miv6  
XeKIue@_  
最多的是太湖新城10号地块,参与一次性报价的房企达到84个! 0vt?yD  
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其中,平均每个房企约有四五个马甲! > QDmSy*&  
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最夸张的14号商住用地,77家参与一次报价,其中63个都是小马甲!!! 9 }jF]P*Q  
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这架势,快赶得上孙大圣的72变了。 -6(C ^X%  
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史上最长的土拍报名房企清单,黄色是中标房企。 TE3A(N'  
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还好吴江是采用网拍, -]\UFR  
6/Q'o5>NL:  
如果是现场拍, 2 D>WIOX  
oxha8CF]D  
光以上这段文字,就够拍卖师念上半小时了。。 nYLq%7}k  
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而这些参与的房企中,马甲玩得最6的,就是这位央企。 kR3g,P{L  
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据行家识别,每块地起码动用了25个马甲! :4;ZO~eq!  
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8lg $]  
这样的话,光三块地保证金,就高达230亿! YJ3aJ^m#E  
tQ&.;{5[f  
M6[&od  
再这么想想,嘉兴8块地的180亿,是不是也就“”洒洒水“”了? ,dLh`t<\  
/Z94<}C6b  
C%9;~S  
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bb`GV  
d @<(Z7|  
就算是动用25马甲,该房企也仅仅是抢到一块地。。 9,sj,A1  
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现如今拿地,拜天拜地拜空气,都不如拜马甲 4siNY4i"  
gu7mGHn-  
 pQKR  
230亿抢到1块地,这样的大手笔还让中小房企怎么活。。。 #HfvY}[o  
d<r=f"  
LJt#c+]Li  
据了解,此次苏州吴江区两块地保证金总共交了718亿,有业内人士计算,政府此次保证金的5天银行利息获利1500万。。。估计嘉兴这次也,,,只能感叹房地产真是有钱! }K!}6?17T  
;!v2kVuS]  
YIvJN  
*Fi`o_d9[`  
PbvRh~n  
4 | 反思 iC10|0%{  
KuL2X@)}  
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看过周边城市的盛况后,我很想反问: .DiH)  
AKk6kI8F  
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这样的土拍出让方式,真的合理么? ^mz&L|h  
BT.;l I  
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对兢兢业业造房子的小房企,公平么? $!)Sgb  
71_{FL8  
c=p`5sN)  
几百家马甲一起到场,公共资源交易中心三楼的拍卖厅,坐得下么? /7/d u[P6  
s<Px au+A  
d!mtSOh  
是不是要换个千人体育场来竞拍宅地。。?  G?AZ%Yx  
B&ItA76  
-!f)P=S  
? B"rnSui  
FAkjFgUJp  
南京去年土拍,10块地熔断的现场 @KfFt R-;  
|2z?8lx  
UE3(L ^  
限制最高价可以,但最终仅靠抽签确定竞得人,这样的规则,是不是还有优化的空间? $6e&sDJ  
?mU 3foa  
$hZb<Xz  
我们周边的城市,并非没有参考的案例。 +P:xB0Tm D  
?-1r$z  
bi;?)7p&ZY  
比如杭州,目前就以?竞价----关键价触发现房销售----竞争保障房比例的方式,出让宅地。 Vf9PHHH|   
:8\!;!  
:vZ8n6J[  
更比如武汉,是采用?竞价-熔断-方案评比方式,最后以竞标分数高者,赢得方案评比。 >>oR@  
kv{uf$X*ve  
SR7$m<0t*  
5月22日,嘉兴现场土拍,几百个马甲漫天飞,这场面,如何控制和处理? >77N5 >]e  
,:Qy%k}f  
Cgq/#2BM  
希望通过这篇文章,能在竞拍之前,无论是游戏规则的制定者,还是参与者,大家都能多一些冷静的思考。 @ *P$4c  
3z';Zwz &X  
%xF j;U?  
嘉兴现在很热,但那么多来自全国的聚焦,也很容易,一不小心就将他灼伤。
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jlking520 威望 +1 - 2017-05-18
浪矢杂货铺 威望 +1 - 2017-05-17

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只看该作者 1 发表于: 2017-05-17 21:54:02 , 来自:鏈煡IP

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只看该作者 2 发表于: 2017-05-18 09:00:54 , 来自:中国
 
我要拍个地王来养猪!