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[原文标题]：高房价背后的犯罪套路：北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的！
[来源]：金融圈（jrjclub）
[作者]：江湖
最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。
呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。
今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。
洗钱
2016年曾经有一条很轰动的新闻
啧啧啧 Xb<DpBrk
什么留学生能掏得起 sMz^!R X@
1.1亿元首付？！
是的 @m/;ZQ
要聊与房产相关的犯罪 ;Y@!:p- H
首先要聊洗钱
不管是 >St. &# c
电信诈骗、贩毒、走私、dubo、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污…… f
E .L
只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱 62M RI
既然是黑钱，就一定要洗白
怎么洗钱呢？
比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角 C?w <$DU
老白 F%PwIB~cy
一个因为患了癌症 EREolCASb
要去贩毒的高中化学老师
一开始呢 + -H}s`
势头不错 wUK7um
老白一个月靠贩毒就能赚5万美元
但是这么多钱 BLL]^qN;Y
很明显不是一个高中老师能赚到的
于是他和老婆一起开了个鸡肉店
如果你到这家鸡肉店里去看看 ^zaKO'KcV
你会发现 @q> ktE_
除了两个伙计和零星的几个客人 G%7 4v|cd
这里非常冷清
但是如果你看这家鸡肉店的账面 S(>@:`=
你会发现 3C rQBIj1
一天至少有500人来这里吃鸡肉
于是 /B ,:<&_-
贩毒赚来的钱 e~+(7_2
就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了
再后来 atLV `U&t
老白一个月靠贩毒能赚10万美元了 uq !;
怎么办呢 <$ i"zb
于是他又开了一家洗车店
如果你仔细去看这个洗车店的账面 zd*3R+>U'>
你发现 $N}/1R^?r
这家美国小镇的普通洗车店 tjZ \h=
一天居然能洗500辆车 49+ >f
而且这500辆车的车主还都花钱买了 o%Be0~n'
成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件
再后来，不得了了 Pv/ Pww \
老白一个月能赚500万美元了
好吧，这样就麻烦了 )|w*/JK\Z
这么多钱，根本来不及洗嘛 >
$w^%I
做什么正经生意能一个月赚500万美元啊 Y{k>*: Ax_
怎么洗啊？
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库 Dd!Sr8L[
把钱藏起来
在现实的生活当中 ;dqk@@ O"(
上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭 *'9)H 0
巴勃罗.埃斯科瓦尔 JkSdLj
一年靠贩毒能赚200亿美金 yaH
Trh%
这么多钱 -ajM5S=d*
在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净
于是他是这样做的：
是的，挖个坑埋了
据说巴勃罗 u\{qH!?t
一年光用来捆钱的皮筋 ?w+ QbT
就需要花费3万元 3[0w+{ (Q
一年被老鼠啃坏的钞票 24T@N~\g
就有10亿！！！！
啧啧啧，可惜了 uQGz;F x
巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深 AVXX\n\_
他一定知道怎么洗钱
随便拎出一套房子，500万！！！ 1Yc%0L(
地段估计还是贫民窟 H+4=|mkQ
价值一亿的豪宅遍地都是
虽然限购 {8^Gs ^c
c
但是一个身份证 `6a]|7|f
在北京买一套 _4P;+ Y
在深圳买一套 U/T4i#
上海买一套 PUbaS{J7
广州买一套 ^ckj3Y#;
苏州买一套 Yv) Bj
南京买一套 c%|vUAq*
…………………… c I*KRC U
所谓的实名制呢 )Vwj9WD
根本就是名存实亡 S5i+vUI8C
对于犯罪分子来说 _ Ry_K3K
搞什么 v~ ^ks{
多个户口、人户分离 6m4Te|
简直就是玩儿一样！！
最最最重要的一点就是 rr |"r
买房是可以用现金的！！！ Ya}T2VX
用现金！用现金！用现金！
卖房了以后钱是可以直接进银行的！ 3g4e' ]t
进银行！进银行！进银行！
而且更重要的一点来了 UdT&cG
原本洗钱这个事情 / Zo~1q
一般来说都是要花费不少成本的
比如你开一家洗车店 z>4 D~HX
房租、装修、设备、人工、财务、税收…… i]it5
好不容易挣来一百万 <=q*N;=T,
洗完了变成80万
但是通过房地产洗钱 pu FXPw.3
不但不亏，还能升值
有这么多有利条件 j( (hqJr
利用房产来洗钱 \ , >_c
就成为了一种非常有利的选择
于是问题来了 ?VFM ]hO
怎么靠房子来洗钱呢？
比如你有500万现金 ZhH+D`9
你可以拿着这些钱 PC*m%
?+
去任意一家房地产公司的销售部门 !8.En8Z<D-
然后你告诉漂亮的销售小姐 \r)%R5_CQ
我要全款买房
你猜销售小姐第一句说什么？
你猜销售小姐会不会问你： {IJ-4>
先生，您怎么来的500万现金啊 C&=x3Cz
是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了？
是的，就是这么简单 vG Y!4@[
成立一家皮包公司 Y4QLs^Id B
但是公司法人呢肯定不是你
然后用犯罪得来的钱 >@^<S_KVh
以公司名义买一套房
买房的时候你有两个选择 RnHQq'J|\
洗钱手法差的 as>:\hjP##
用500万全款买一套房
洗钱手法高明的 @ ru<4`h
用500万做首付 |2z}Xm5\
买一套价值2000万的房 jvu
N
然后继续用黑钱来还贷！！！
总之 xN6>2 e
没有任何一家中介公司或者房产公司 :@.C4o q
有闲心去管这些钱 JW=uK$s O
是不是黑钱
买到房子以后 fD'/#sA#'
过了半年 XZ} de%U1
卖掉
于是你神奇的发现 l;Q
>b]DZ
黑钱变成合法收入了
什么？ ylk{!
这位大哥太有钱了 cL#-*_(
嫌房子一套一套买太烦了是吗？
别着急 c v3L&zg M
咱们直接成立房地产公司 Q/p(#/y#b
咱们大规模的洗钱
是的 }/20%fP
今天的中国 y =R
aJm
有一部分人就是依靠这种手段来洗钱 d+tj%7
房价疯涨的背后 ji }#MBac
有这些人的很大功劳 C1 W>/?XC
具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花 .>P~uZiX!
那就不晓得了
行贿
关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平 PC|'yAN:
多年前 h-7A9:
这位郎教授就喊出过一句著名的话 't7Z] G
民营企业是有原罪的
接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿
说到行贿呢 qk&gA}qF
非常简单 [6H}/_n D
就是企业送钱给贪官
这个钱怎么送呢？ cST\~ SUm
怎么送才能不被中纪委查到 ~]&B >q
又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？ dsV ~|D6:
很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产 D}MoNE[r
然后一个房地产商想要对这名官员行贿
于是开发商派出了手底下一个小马仔 `aIG;@Z
让这个小马仔去买官员的这套房产
先签订买房合同 8/Mx5~ R
缴纳了200万订金
购房合同里明文写明： ~P/]:=
已缴纳200万订金 H"_ v+N5=
如果购买方违约放弃购买 KGu= ;
赔偿双倍违约金
然后呢？
自然就违约了 `qE4U 4
这位马仔掏了400万违约金 qYiv
赔给这位官员 GWgd8x*V
房子还在 z=qWJQ
白拿400万 _
\l
HI
并且完全是合法收入
请注意 K 5{{:NR$
合同里写明 GA\2i0ow
赔偿双倍违约金 R b#/qkk/
是一种非常普遍的行为 pw=F' Y@N
丝毫不值得怀疑
于是 Uj,g ]e 8e
这位官员顺理成章 *6XRjq^#
获得了400万行贿款 EY~7oNfc`R
请问这样的情况 >PIPp7C
检察院怎么来定罪？
骗贷
在中国 8
}-7{
中小企业向银行申请贷款 ABc BEv3
其难度之高 [m\,+lG?)j
不亚于向犹太人白要钱
就算好不容易借来了银行贷款 k {a)gFH
O
也要支付大概百分之10甚至15的利息
如果从银行没法借到钱 k d+l k:
就要使用民间借贷 Ah (iE
一般利息是百分之20以上
但是你会神奇的发现 zj{(p Z1
一个普通的老百姓 I0iY+@^5
只要有正当工作 >60"p~t
并且缴纳住房公积金 ;}D-:J-z_
银行就可以 : W~f ;k
闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房 eES'}[W>
首套房的利率只有大概4.5%
啧啧啧 as(*B-_n~
请问，这个时候 jn^fgH ?
如果你是一个中小企业的经营者 Oxv+1Ub<Dv
面临资金链断裂的风险 G, ]z (%
你手里恰好还有一套价值1000万的房产 1aq2aLx
你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚 80}4/ 8
比如自己的亲妹妹，亲妈等等 kbhX?; <`
总之，只要不在一个户口本上就行
第二步：找一个中介 Pu..NPl+
把自己的房子标价1200万
第三步：给这个亲戚400万 Zi/-~' )E
让他用这400万做首付 6 Uw;C84!
再从银行贷出800万
第四步：房子过户到亲戚名下 NI8~QeGah
自己一分钱没花，400万还是自己的 KzG_ <<
800万贷款又到手了 E67XPvo1+@
房子也依然是自己的
请注意，原价值1000万的房产 MKC$; >i
标价的是1200万
这多出来的200万 7/?DP wbx
原本是为了多从银行骗点贷款
但是房子成交价涨了20% 0~]QIdu{AR
这种消息传出去以后 'irGvex
对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？ 1i3V!! r
对面币思过的其它买家是啥效果？ &hI >L
对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？ WNa3^K/W{
对隔壁小区……是啥效果？？？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段 ^X &)'H
那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了 &dRjqn^&X
大概有200套房子亟待销售
恰遇房地产业低迷阶段 ra:GzkIw
售卖速度十分缓慢
就在这个时候 zmb@*/fK
公司的资金链也快要断了 f&c]LH _
如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金 6.'$EtH
这个公司就要和大家说再见了
于是这个公司的老板决定赌一把
老板找到了200个年轻人 1"O&40l
弄到了他们的身份证 @Dj:4
然后填写了200份购房申请材料
然后神奇的从银行手中 Vhv TBo<cw
弄来了200套房子的贷款
是的，房子就这样卖出去了 @8zT'/$
贷款骗到手了 dF
e4K"
资金链断裂的危急解除了 /PqUXF
银行也提前完成了今年的贷款考核指标
真是皆大欢喜 :G 5C ]'t
当然，房价又涨了
很多房地产企业 6R2uWv
依靠这种骗贷方式 C8.W5P[U
渡过了房地产的冬天
只要迎来春天 e!Br>^8l
房价上涨 JT)k
企业的危机也就渡过去了
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天 x>
\Bxa8
资金链断了 rz.IoQo
于是老板蹲监狱了 BFh$.+D
房子被银行收走了
刚才举的这个例子 /cfHYvnz
简直就是房地产业内的超级qian gui ze
比如2006年和2007年 cy3M^_5B<
是中国房地产业的超级冬天
那几年 fK_~l GY(
N多家房地产公司 hgO?+x
没有等来2009年春天的4万亿 6m+W#]^
于是纷纷死掉了 "0-y*1/m
比如下图这家公司 lR@& Z6lw
在2000年骗贷 B+46 .bIH
在2006年资金链彻底断裂 % ek"!A
在2009年法人被判无期徒刑
啧啧啧 H) 5Qq Z8
就差那么一点点 tpo> 1|
就那么一点点 3ji: O T
这家房企就能迎来2009年的4万亿
可惜啊，没有挺过去 +
|C=ZU
这家公司的老板只能坐在了监狱里 ^f|<R8 `
看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱
非常明确的告诉大家 -k{ Jp/-D
国内所有的房地产公司 Cs4hgb|
都欠银行巨额的贷款
玩儿房地产的人 h0Jl_f#Y
就是在玩儿金融 wyw < jH
而且是极高杠杆的金融
而对于这种现象 tS<h8g_
银行都是 -:S IS`0s
睁一只眼，闭一只眼
对于银行来说 El
(/em
只要你资金链不断 hVUIBJ/5(-
能够按时还我的利息 C[8Kl D
你就是合法贷款
哪天你资金链断了 \Y e%o}.{
自然就是骗贷 1lc nRHO
自然就要坐牢 O]{*(J/t
房子么我也收回
房企赌的 _|<BF
是自己能够顺利过渡到 $<OhGk-
下一个房产周期
银行赌的 ug#<LO-.Rd
是一百家房企里头 W:O0}
只有一家房企会资金链断裂 /^2CGcT(
只要整个房地产市场不崩盘 2~FPw{]j
银行收回的房子就能以高价重新卖出去 )gXT Rkmw
银行的资金链自然也不会断裂
除非有一天 _~A~+S}
所有的房地产企业的资金链同时断裂 DYRE1!
银行收回一堆再也无法回本的砖头
然后银行的资金链也断了 [Oy >R
金融危机 Qq3fZ=
不，是金融地震就此发生
泡沫
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式 `6F +Rrn
大家最想知道的并不是这些 w$>3pQ8d
而是房价到底还会不会涨
好吧 zvr\36
对于这个问题 !ZrB^?s O
斗胆来讨论一番
很多人讨论房价 |$e: *
首先讨论一个问题 /U*y w5
房子是刚需，所以房子永远要涨价
“刚需”这个词汇 ETp'oh}?
很有意思
什么是刚需？ M<(u A'
女式挎包算不算刚需？
对于所有的女人来说 > a=d;
一个好看的包包永远是刚需
大学没毕业的女孩 #El ejQ|?
可以去西直门动批买假LV C[YnrI!
电视台的知名主持人 "E H ,J
可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕
房子也是这个道理
谁都需要房子 FkB{ SC J
但是房子分好房子坏房子
在北京 1;Xgc@
房子分为二环内的房子 S$ O,] @)
以及6环外的房子
在全国 "'A"U
房子分为北京的房子 dJl^ADX[@
和甘肃的房子
当然 g.a| c\WH
还分为租来的房子 H/J<P d$p
和买来的房子
对于一个普通家庭的大学女生来说 qks|d_
她手上即使有1万块钱 }-p,iTm
也可能选择用来交学费
z u<3^=3
甚至被电信诈骗骗走 @^? XaU
但是她绝对不会去买真LV
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说 7Fl-(Nv`
他可能这辈子都不会在北京买房
所以 9=$ !gC)
你看到了 bk3Unreh
所谓的在北京买房的那群人 )N7n,_#T>
理论上永远是那些买得起的人 l~1 AT%
买不起的人 KzVTkD n,
再怎么刚需 ,%hj cGX11
也不会买
所以在这种情况下 };sMU6e
房子的价格 <*Y'lV
会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长
那么今天北京市区内 ~ E *d G
平均6万一平的房价合理吗？
价格是合理的 `^##b6j H
但是到达这个价格所花费的时间不合理
如果北京的房价 >}SRSqJu
每年以平均10%的速度增长 JD~a UB%
到了2020年的时候 &71e5<(dG
涨到了6万一平 (F8 AL6
这叫做合理增长
但是 %MJ;Q?KB
今天的北京房价 8#59iQl
是在短短10个月的时间里 ~>%DKJe
直接翻倍 Zq*eX\# C
涨到了6万一平
任何东西的价格 ut5yf$%
用这种速度来增长 Gzm$OHbn
一定运用了大量的杠杆 o~C('1Fd b
因此，也一定存在泡沫
2015年 & iSD/W
中国A股 (
v@jc8y
仅仅用了半年多的时间 VJ{pN ~_1
就从2100点疯涨到了5000点 H?U't
09
涨了一倍多 SLoo:)
唉，后头的事情大家也都知道了
再告诉大家一个数据：
在2009年中国楼市疯涨的那个年代 6c<ezEJ
我国的资金 %j{.0 H
呈现净流入的数据 :'*DMW~
海外的热钱源源不断的涌入中国
那个时候 daX*}Ix
中国政府出台了各种政策 1r 571B*O
围堵各种海外热钱 _/ Os^ >R
防止出现恶性通货膨胀
在今天，2017年 i&K z*,pt
中国楼市再次疯涨 $(q8y/,R*-
但是目前 ',mW`ZN
我国的资金，正在净流出
中国的金融监管部门 S()Za@ [a$
最近最为忙碌的事情 0ar= cuDm
就是围追堵截这些资金 |F!F{d^p
不让他们流出中国
于是你要问了 E
_iO@
同样是楼市疯涨 2 F?kjg,
为什么09年净流入，16年净流出呢？
是因为中国加入了SDR? n`L,]dco
是因为美国预计在年底加息？
好吧，我也不知道 h0VzIuV
但个人觉得 uD)-V;}P@;
这个数据很不正常，很不吉利
人人皆谈房地产 ;n B2o-%
但估计很少有人清楚一个问题
W 9R`A
那就是中国大地上到底有多少房子？
2012年北京市公安局曾经有一个数据 o^ h(#%O
大体是北京有380多万住户联系不到 _V@P-Ye
当时被市场解读为北京空置380多万套房子 #WufZ18#
尽管有关部门对此进行否认 !R:y'Y%j
但究竟真正有多少房子 cZQu *K^j
仍然成谜
北京空置房高达381.2万户 RP`
`mI
什么概念？ T[. [
g/`
假设一户平均住２人 QzthTX<
就能装下700多万人口 .>]N+: O
如是三口之家 \6 sQJq
就能容下1000万人
这是全国首次官方公布的摸底调查 8$}OS-
空置率过高 Oif,|:
说明我国的住宅市场确实不健康 Vxh.<b6&'
中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）： 7+ XM3
具体到城市而言 $TG? 4
一线城市中上海的空置率最高 8tQ|-l *
在10%以上
2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点 vJC f~'
而北京的空置率较低 U9ZbVjqv@
仅有5% a8s4T$
且2015年稍有下降
二线城市中 b!a
%YLL
东北地区城市空置率明显要高于其他地区 ]\;xN~l
沈阳的空置率超过18% ' G#SL qZy
远远超过其他二线城市
青岛的空置率也处于较高位置 R^8B3-aA`
东北地区空置率较高反映了 ;f%|3-q1[
东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况
这估计要等不动产登记结束 p& 3>
`C
才能有个大概的数据
之所以说是大概 I/s.xk_i
误差是其次 J22r v(
登记是为了征税 f a5]a
想来不少房产会钻漏洞
当然还有各种违章建筑 ;$!I&<)
以及永不停止的“拆出一个新天地”
版权归原作者所有
+1@AGJU 3 Rd! 2 \|
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