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[原文标题]：高房价背后的犯罪套路：北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的！
[来源]：金融圈（jrjclub）
[作者]：江湖
最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。
呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。
今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。
洗钱
2016年曾经有一条很轰动的新闻
啧啧啧 j_a~)o-p
什么留学生能掏得起 *A1TDc$
1.1亿元首付？！
是的 noUZ9M|hz
要聊与房产相关的犯罪 ,I&0#+}n
首先要聊洗钱
不管是 R$;&O.
5M
电信诈骗、贩毒、走私、dubo、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污…… YT(1
"{:
只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱 xm10
既然是黑钱，就一定要洗白
怎么洗钱呢？
比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角 =u3@ Dhw
老白 4wj|
一个因为患了癌症 hp z*jyh8
要去贩毒的高中化学老师
一开始呢 Ualq>J5-m-
势头不错 aEqI51I
老白一个月靠贩毒就能赚5万美元
但是这么多钱 h^_taAdS`
很明显不是一个高中老师能赚到的
于是他和老婆一起开了个鸡肉店
如果你到这家鸡肉店里去看看 ,pa&he
你会发现 |Q)w3\S$
除了两个伙计和零星的几个客人 i(f;'fb*
这里非常冷清
但是如果你看这家鸡肉店的账面 \Af|$9boHz
你会发现 7" STS7_
一天至少有500人来这里吃鸡肉
于是 $H:h (ia:
贩毒赚来的钱 Qdr-GODx
就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了
再后来 :%b2;&A[
老白一个月靠贩毒能赚10万美元了 JTh =JHJ
怎么办呢 5f*'wA
于是他又开了一家洗车店
如果你仔细去看这个洗车店的账面 yDyeP{
你发现 }B
'*8^S
这家美国小镇的普通洗车店 h. (;GJO
一天居然能洗500辆车 ?^$4)Y>Kf
而且这500辆车的车主还都花钱买了 Gx a.<E^k
成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件
再后来，不得了了 BfE- s<
老白一个月能赚500万美元了
好吧，这样就麻烦了 >'TD?@sr
这么多钱，根本来不及洗嘛 4d._Hd='
做什么正经生意能一个月赚500万美元啊 6[|<
怎么洗啊？
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库 ,f0g|5yDf
把钱藏起来
在现实的生活当中 >eTgP._
上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭 oJJ k
巴勃罗.埃斯科瓦尔 2SPFjpG8n
一年靠贩毒能赚200亿美金 =O'%)Y&
这么多钱 fYQi#0drn
在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净
于是他是这样做的：
是的，挖个坑埋了
据说巴勃罗 +$QL0|RL
一年光用来捆钱的皮筋 '/Cz{<,
就需要花费3万元 9H%xZ(`vN
一年被老鼠啃坏的钞票 (DMnwqr
就有10亿！！！！
啧啧啧，可惜了 hUhp2ibEs
巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深 (:Hb tr I
他一定知道怎么洗钱
随便拎出一套房子，500万！！！ O9=H
[b
地段估计还是贫民窟 p, u<g JUL
价值一亿的豪宅遍地都是
虽然限购 KIBZQ.uG
但是一个身份证 c)!s[o L
在北京买一套 S1= JdN
在深圳买一套 fQ.>G+0 I>
上海买一套 zcWxyLifl0
广州买一套 "gikX/Co=
苏州买一套 D:vUy*
南京买一套 lvJ{=~u
…………………… I+d(r"N1
所谓的实名制呢 3pv1L~ ZI
根本就是名存实亡 %PdYv _5
对于犯罪分子来说 ?| LB:8
搞什么 *n_4R r
多个户口、人户分离 @bCiaBdi
简直就是玩儿一样！！
最最最重要的一点就是 8U:dgXz
买房是可以用现金的！！！ |21hY
用现金！用现金！用现金！
卖房了以后钱是可以直接进银行的！ 2-c0/?_4
进银行！进银行！进银行！
而且更重要的一点来了 g7z9i[
原本洗钱这个事情 2T%f~yQ^
一般来说都是要花费不少成本的
比如你开一家洗车店 ^t
ldm7{_
房租、装修、设备、人工、财务、税收…… )zt4'b\)v
好不容易挣来一百万 Hh;6B!z b+
洗完了变成80万
但是通过房地产洗钱 0:+ uw`
%
不但不亏，还能升值
有这么多有利条件 z(X6%p0
利用房产来洗钱 {5IG3'
就成为了一种非常有利的选择
于是问题来了 z slEUTj)
怎么靠房子来洗钱呢？
比如你有500万现金 J9=0?^v-:B
你可以拿着这些钱 h5J wB<8
去任意一家房地产公司的销售部门 N_k6UA9
然后你告诉漂亮的销售小姐 wVJFA1
我要全款买房
你猜销售小姐第一句说什么？
你猜销售小姐会不会问你： ~rX6owBq
先生，您怎么来的500万现金啊 J'c9577$
是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了？
是的，就是这么简单 U u:v4a
成立一家皮包公司 u\geD
但是公司法人呢肯定不是你
然后用犯罪得来的钱 \ J:T]
以公司名义买一套房
买房的时候你有两个选择 *=9# tYn~
洗钱手法差的 }<h.
chz,
用500万全款买一套房
洗钱手法高明的 /P"\ +Qp
用500万做首付 Ib8{+j
买一套价值2000万的房 cSk}53
然后继续用黑钱来还贷！！！
总之 5V bNWrw
没有任何一家中介公司或者房产公司 6E]rxps}"
有闲心去管这些钱 ]bweQw@i
是不是黑钱
买到房子以后 X-F HJ4
过了半年 b.;}Hq>
卖掉
于是你神奇的发现 Tj9q(Vq
黑钱变成合法收入了
什么？ e*s{/ a?,
这位大哥太有钱了 G3?z.5 ,Q
嫌房子一套一套买太烦了是吗？
别着急
#sZes
咱们直接成立房地产公司 oyw 1N;K
咱们大规模的洗钱
是的 &[5az/Hj*
今天的中国 L{p-'V
有一部分人就是依靠这种手段来洗钱 ht9b=1wd%s
房价疯涨的背后 H]X)@n>
有这些人的很大功劳 EPy/6-5b
具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花 hGV/P94
那就不晓得了
行贿
关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平 Q#KjX;No
多年前 4/>={4Y9
这位郎教授就喊出过一句著名的话 l ej {VcG
民营企业是有原罪的
接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿
说到行贿呢 0{F.DDiNT
非常简单 glgk>83I+
就是企业送钱给贪官
这个钱怎么送呢？ D m#k-y
怎么送才能不被中纪委查到 p#2th`M:P1
又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？ --kK<9J7
很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产 sKO
;p
然后一个房地产商想要对这名官员行贿
于是开发商派出了手底下一个小马仔 )zo ;r!eP
让这个小马仔去买官员的这套房产
先签订买房合同 '%N)(S`O7P
缴纳了200万订金
购房合同里明文写明： 7!%"8Rl-
已缴纳200万订金 Q@n k T1o
如果购买方违约放弃购买 "g-NUl`'
赔偿双倍违约金
然后呢？
自然就违约了 !&[4T#c
这位马仔掏了400万违约金 X2v'9 x
赔给这位官员 Z]BR Mx
房子还在 gBu4` M
白拿400万 lV'83
并且完全是合法收入
请注意 =w-H )
合同里写明 EA.U>5Fq
赔偿双倍违约金 ;zDc 0qpw
是一种非常普遍的行为 to7)gOX(
丝毫不值得怀疑
于是 |=s3a5sl
这位官员顺理成章 KK</5Aw9p
获得了400万行贿款 MzD0F#Y
请问这样的情况 $ 1U%E
检察院怎么来定罪？
骗贷
在中国 @4$E.q<0
中小企业向银行申请贷款 +$5^+C\6A
其难度之高 K<GC P2
不亚于向犹太人白要钱
就算好不容易借来了银行贷款 W6Pg:Il7
也要支付大概百分之10甚至15的利息
如果从银行没法借到钱 C.<4D1} P
就要使用民间借贷 bAp`lmFI
一般利息是百分之20以上
但是你会神奇的发现 \ua.%|
一个普通的老百姓 :xCobMs_/
只要有正当工作 ny=iAZM>q
并且缴纳住房公积金 F1>,^qyG6
银行就可以 ^ a:F*<D
闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房 kx[8#+P
首套房的利率只有大概4.5%
啧啧啧 E<dN=#f6
请问，这个时候 &&O=v]6,V
如果你是一个中小企业的经营者 *Y Ox`z!R
面临资金链断裂的风险 \`C3;}o:"P
你手里恰好还有一套价值1000万的房产 A_%w (7o"
你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚 k1J}9HNYR
比如自己的亲妹妹，亲妈等等 /
yCV-L2J
总之，只要不在一个户口本上就行
第二步：找一个中介 1zRO== b
把自己的房子标价1200万
第三步：给这个亲戚400万 M &J*I
让他用这400万做首付 ]mSVjF3l
再从银行贷出800万
第四步：房子过户到亲戚名下 ?L^ Gu ]y
自己一分钱没花，400万还是自己的 . {I7sUQ
800万贷款又到手了 =%LS9e^7D
房子也依然是自己的
请注意，原价值1000万的房产 u2QJDLMJv
标价的是1200万
这多出来的200万 J++D\x#@
原本是为了多从银行骗点贷款
但是房子成交价涨了20% )Pq.kn{Sp
这种消息传出去以后 K4BMa]/U
对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？ S[ M$>
对面币思过的其它买家是啥效果？ \X!!(Z;6A
对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？ P; O x|
对隔壁小区……是啥效果？？？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段 WlUE&=|Oz2
那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了 K#jm6Xh?E
大概有200套房子亟待销售
恰遇房地产业低迷阶段 )1/O_N6C
售卖速度十分缓慢
就在这个时候 ^gG,}GTl
公司的资金链也快要断了 3$Je, |bs
如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金 YC~+r8ME$j
这个公司就要和大家说再见了
于是这个公司的老板决定赌一把
老板找到了200个年轻人 i ^#R iCeo
弄到了他们的身份证 UWI5 /R
然后填写了200份购房申请材料
然后神奇的从银行手中 =E}/Z
弄来了200套房子的贷款
是的，房子就这样卖出去了 _EP}el
贷款骗到手了 I$$!YMm.N
资金链断裂的危急解除了 i+}M#Y-O
银行也提前完成了今年的贷款考核指标
真是皆大欢喜 ("Zi,3 "+
当然，房价又涨了
很多房地产企业 -IE;5f#e
依靠这种骗贷方式 d9s "y?8
渡过了房地产的冬天
只要迎来春天 _
0-YsD
房价上涨 tBrVg<]t
企业的危机也就渡过去了
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天 F~EriO
资金链断了 k.%F! sK
于是老板蹲监狱了 m`Z4#_s2
房子被银行收走了
刚才举的这个例子 8Xr"4;}f+
简直就是房地产业内的超级qian gui ze
比如2006年和2007年 C}CX n X
是中国房地产业的超级冬天
那几年 R##O9BSI8Z
N多家房地产公司 y03l_E,
没有等来2009年春天的4万亿 HM/ q B^
于是纷纷死掉了 ;\ h'A(
比如下图这家公司 8g\.1<~
在2000年骗贷 _>s.V`N'
在2006年资金链彻底断裂 eX\t]{\oC
在2009年法人被判无期徒刑
啧啧啧 j.o)!S A
就差那么一点点 9E5B.qlw$l
就那么一点点 _wIAr
这家房企就能迎来2009年的4万亿
可惜啊，没有挺过去 fw<'ygd
这家公司的老板只能坐在了监狱里 uJQeZEe
看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱
非常明确的告诉大家 /=%4gWtr
国内所有的房地产公司 >|<6s],v
都欠银行巨额的贷款
玩儿房地产的人 &A~ 1Q#4
就是在玩儿金融 n}2} 4^
而且是极高杠杆的金融
而对于这种现象 Rzp-Q5@M Y
银行都是 C4y<+G.`
睁一只眼，闭一只眼
对于银行来说 pxgv(:Tw
只要你资金链不断 ;k >{I8L~
能够按时还我的利息 F XbNmBXF
你就是合法贷款
哪天你资金链断了 D3eK!'qS
自然就是骗贷 Js'|N%pi
自然就要坐牢 >Q YxX<W
房子么我也收回
房企赌的 @I%m}>4Jm
是自己能够顺利过渡到 b+kb7
下一个房产周期
银行赌的 X:YxsZQ 5Y
是一百家房企里头 @uc%]V<:k
只有一家房企会资金链断裂 m|!sY[!
只要整个房地产市场不崩盘 ;kY=}=9
银行收回的房子就能以高价重新卖出去 TWy1) 30x
银行的资金链自然也不会断裂
除非有一天 il: ""x7^y
所有的房地产企业的资金链同时断裂 epQ 7@9,Q
银行收回一堆再也无法回本的砖头
然后银行的资金链也断了 q Fay]V(O|
金融危机 &kP>qTI^p~
不，是金融地震就此发生
泡沫
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式
M` bK
大家最想知道的并不是这些 kHJjdgV
而是房价到底还会不会涨
好吧 mWZV O,t$
对于这个问题 ;I9D> shkc
斗胆来讨论一番
很多人讨论房价 _$r+*nGDz
首先讨论一个问题 #N*~Q
房子是刚需，所以房子永远要涨价
“刚需”这个词汇 nv|&|6?`oK
很有意思
什么是刚需？ $lvpBs
女式挎包算不算刚需？
对于所有的女人来说 [=Xvp z
一个好看的包包永远是刚需
大学没毕业的女孩 W_?S^>?l/
可以去西直门动批买假LV 0 'gJSrgNI
电视台的知名主持人 )pg?Z M9
可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕
房子也是这个道理
谁都需要房子 lm$T`: c
但是房子分好房子坏房子
在北京 wDn5|F}i&
房子分为二环内的房子 "F=O
以及6环外的房子
在全国 _]B' C
房子分为北京的房子 5'X.Z:
和甘肃的房子
当然 ZW2U9
还分为租来的房子 ur; 8uv2o
和买来的房子
对于一个普通家庭的大学女生来说 &Oe,$%{hBh
她手上即使有1万块钱 1&U U6| X
也可能选择用来交学费 AtSE KpKc
甚至被电信诈骗骗走 %.]qkGZe#
但是她绝对不会去买真LV
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说 ~GZ(Ou-&
他可能这辈子都不会在北京买房
所以 y8\44WKW
你看到了 & ",pPu q
所谓的在北京买房的那群人 xR$xAcoSB
理论上永远是那些买得起的人 1Eh (U
买不起的人 *\emRI>
再怎么刚需 $///N+B
也不会买
所以在这种情况下 f)>=. sp
房子的价格 }z}oVc
会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长
那么今天北京市区内 W}Z'zU?[
平均6万一平的房价合理吗？
价格是合理的 `Dj-(~x
但是到达这个价格所花费的时间不合理
如果北京的房价 $cc]pJy"}
每年以平均10%的速度增长 QHK$2xtq|
到了2020年的时候 y:xZ(RgfF
涨到了6万一平 B&cC;Hw
这叫做合理增长
但是 r.[9/'>
今天的北京房价 O>UR\l|+:2
是在短短10个月的时间里 J@52<.>6
直接翻倍 -FwOX~s/'
涨到了6万一平
任何东西的价格 ;as B@Q
用这种速度来增长 >=wlS\:"
一定运用了大量的杠杆 ri6_u;Ch
因此，也一定存在泡沫
2015年 TeQpmhN
中国A股 4 ~D?F'o
仅仅用了半年多的时间 QD s]{F#
就从2100点疯涨到了5000点 ^ [2A<
g
涨了一倍多 k5 (@n>p
唉，后头的事情大家也都知道了
再告诉大家一个数据：
在2009年中国楼市疯涨的那个年代 TC'tui
我国的资金 Po% V%~
呈现净流入的数据 _L9`bzZj
海外的热钱源源不断的涌入中国
那个时候 U e!
&Vm
中国政府出台了各种政策
t;{/Q&C
围堵各种海外热钱 9|fg\C
防止出现恶性通货膨胀
在今天，2017年 .^ soX}
中国楼市再次疯涨 5EM(3eY ^q
但是目前 g$~ktr+%
我国的资金，正在净流出
中国的金融监管部门 Nw8lg*t"
最近最为忙碌的事情 \It8+^d@
就是围追堵截这些资金 SO9j/
不让他们流出中国
于是你要问了 2ACN5lyUS
同样是楼市疯涨 2]hQ56Yv3
为什么09年净流入，16年净流出呢？
是因为中国加入了SDR? 525W;
mu{
是因为美国预计在年底加息？
好吧，我也不知道 _dj_+<Y?
但个人觉得 Tm qt j
这个数据很不正常，很不吉利
人人皆谈房地产 `|[Q]+Mx
但估计很少有人清楚一个问题 BZe x
那就是中国大地上到底有多少房子？
2012年北京市公安局曾经有一个数据 E0[ec6^qwY
大体是北京有380多万住户联系不到 VyK[*k yN
当时被市场解读为北京空置380多万套房子 ,3 =|a|p
尽管有关部门对此进行否认 INZs DM 9
但究竟真正有多少房子 8>%:MS"
仍然成谜
北京空置房高达381.2万户 :Xq qhG
什么概念？ W1fEUVj
假设一户平均住２人 @@M
2s(
就能装下700多万人口 JH C 6l
如是三口之家 7 .`Fe g.
就能容下1000万人
这是全国首次官方公布的摸底调查 kr[p4X4
空置率过高 .5 Sw
说明我国的住宅市场确实不健康 tNj-~ r
中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）： yY+)IU.
具体到城市而言 ` 83s97Sa
一线城市中上海的空置率最高 d 0vn/k2I
在10%以上
2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点 ~PAF2
而北京的空置率较低 $dIu${lu
仅有5% 'B>fRN
且2015年稍有下降
二线城市中 AwN7/M~'
东北地区城市空置率明显要高于其他地区 I&%{%* y
沈阳的空置率超过18% ji9 (!G
远远超过其他二线城市
青岛的空置率也处于较高位置 "^Y)& <J&
东北地区空置率较高反映了 {}RE;5n\['
东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况
这估计要等不动产登记结束 }86&?
0j.
才能有个大概的数据
之所以说是大概 E{'{fo!#)
误差是其次 %&w 8E[
登记是为了征税 84 5a%A$
想来不少房产会钻漏洞
当然还有各种违章建筑 w/ &)mm{
以及永不停止的“拆出一个新天地”
版权归原作者所有
7L)edR [ Oh)s" f\N
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