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[原文标题]：高房价背后的犯罪套路：北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的！
[来源]：金融圈（jrjclub）
[作者]：江湖
最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。
呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。
今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。
洗钱
2016年曾经有一条很轰动的新闻
啧啧啧 "=9kX`(1 y
什么留学生能掏得起 ::A ]p@
1.1亿元首付？！
是的 nnPY8pdjSD
要聊与房产相关的犯罪 7iBN!"G0
首先要聊洗钱
不管是 Ff @Cs0R
电信诈骗、贩毒、走私、dubo、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污…… C"!k`i=Lj
只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱 ?\NWK p
既然是黑钱，就一定要洗白
怎么洗钱呢？
比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角 uGMmS9v$ J
老白 $C8nPl' 7
一个因为患了癌症 `t~Zkb4>
要去贩毒的高中化学老师
一开始呢 oN6X]T<
势头不错 'vU x4s
老白一个月靠贩毒就能赚5万美元
但是这么多钱 )Y}8)/Pud
很明显不是一个高中老师能赚到的
于是他和老婆一起开了个鸡肉店
如果你到这家鸡肉店里去看看 Zjx:1c= b
你会发现 {expx<+4F
除了两个伙计和零星的几个客人 9 WhZ=
Xk
这里非常冷清
但是如果你看这家鸡肉店的账面 "iY=1F"\R
你会发现 p!xCNZ(m
一天至少有500人来这里吃鸡肉
于是 _ }(ej&'f
贩毒赚来的钱 E/_I$<,_y
就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了
再后来 XUp'wP
老白一个月靠贩毒能赚10万美元了 P85@G
2
怎么办呢 1y($h<
于是他又开了一家洗车店
如果你仔细去看这个洗车店的账面 /vLdm-4
你发现 D!d1%h ac
这家美国小镇的普通洗车店 2[qlEtvQ
一天居然能洗500辆车
+*aZ9g
而且这500辆车的车主还都花钱买了 x[5uz ))
成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件
再后来，不得了了 y q2pg8%
老白一个月能赚500万美元了
好吧，这样就麻烦了 kL1StF#p
这么多钱，根本来不及洗嘛 QBI;aG<+b>
做什么正经生意能一个月赚500万美元啊 &?xZ Hr`
怎么洗啊？
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库 f Nnemn@>
把钱藏起来
在现实的生活当中 @XL5$k[Y
上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭 cq,0?2R`t
巴勃罗.埃斯科瓦尔 c;dMXv
一年靠贩毒能赚200亿美金 w`$ M}oX(
这么多钱 A%$ZB9#zQ
在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净
于是他是这样做的：
是的，挖个坑埋了
据说巴勃罗 mWPA]g(
一年光用来捆钱的皮筋 w( ^
就需要花费3万元 _ `(WX; sK
一年被老鼠啃坏的钞票 K-CF5 i:
就有10亿！！！！
啧啧啧，可惜了 "bC1dl<
巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深 t5Oeb<REz
他一定知道怎么洗钱
随便拎出一套房子，500万！！！ R# x~f
地段估计还是贫民窟 Btgxzf
价值一亿的豪宅遍地都是
虽然限购 H${5pY_M
但是一个身份证 #{BHH;J+
在北京买一套 "$Mz>]3&q
在深圳买一套 BQ7p <{G
上海买一套 %P2l@}?a
广州买一套 =
olmBXn/
苏州买一套 *VPj BzcH
南京买一套 C6T?D 5
…………………… T7bD t
所谓的实名制呢 -)p
S\$GC
根本就是名存实亡 rV0X*[]J>
对于犯罪分子来说 88l\8k4r
搞什么 ' M'k$G@Z
多个户口、人户分离 -FGQn
|h4
简直就是玩儿一样！！
最最最重要的一点就是 < X b B;
买房是可以用现金的！！！ #oX8EMqs<
用现金！用现金！用现金！
卖房了以后钱是可以直接进银行的！ 34gC[ G=
进银行！进银行！进银行！
而且更重要的一点来了 %H Af orH
原本洗钱这个事情 V6ICR{y<3
一般来说都是要花费不少成本的
比如你开一家洗车店 >{HQ"{Q
房租、装修、设备、人工、财务、税收…… 3 \B 28m
好不容易挣来一百万 4 ru-qF
洗完了变成80万
但是通过房地产洗钱 -0>gq$/N=^
不但不亏，还能升值
有这么多有利条件 !\ 6<kQg#
利用房产来洗钱 f"}g5eg+
就成为了一种非常有利的选择
于是问题来了 ac%6eW 0#
怎么靠房子来洗钱呢？
比如你有500万现金 NlG~{rfI
你可以拿着这些钱 ~ ]_U!r[FA
去任意一家房地产公司的销售部门 3~o#1*->
然后你告诉漂亮的销售小姐 (/a#1Pd&
我要全款买房
你猜销售小姐第一句说什么？
你猜销售小姐会不会问你： O8Dav^\y?
先生，您怎么来的500万现金啊 :+q d>;yf#
是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了？
是的，就是这么简单 3Hd~mf O\
成立一家皮包公司 &{uj3s&C
但是公司法人呢肯定不是你
然后用犯罪得来的钱 $"P[nNW3
以公司名义买一套房
买房的时候你有两个选择 rd:WF(]
洗钱手法差的 ~E L 3I
用500万全款买一套房
洗钱手法高明的
MOi a] 5
用500万做首付 `i:DmIoz
买一套价值2000万的房 @?vC4+'
然后继续用黑钱来还贷！！！
总之 LpYG!K l
没有任何一家中介公司或者房产公司 !ay:h
Iv
有闲心去管这些钱 Pb`Uxv
是不是黑钱
买到房子以后 y9)w(y !
过了半年 pv[Gg^
卖掉
于是你神奇的发现 tSVWO] <
黑钱变成合法收入了
什么？ uSgR|b;R]
这位大哥太有钱了 W2Ik!wEe&
嫌房子一套一套买太烦了是吗？
别着急 d2a*xDkv
咱们直接成立房地产公司 |8q :sr_
咱们大规模的洗钱
是的 .US=fWyrb
今天的中国 [2$mo;E?
有一部分人就是依靠这种手段来洗钱 ?` lD|~
房价疯涨的背后
-k8<LR3
有这些人的很大功劳 |ns
B'Q
具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花 >'1 [Bh
那就不晓得了
行贿
关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平 }]
p9
多年前 .C*mDi)wZ
这位郎教授就喊出过一句著名的话 S 6C I+W
民营企业是有原罪的
接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿
说到行贿呢 ,6EhtNDu
非常简单 ZQk!Ia7
就是企业送钱给贪官
这个钱怎么送呢？ !sG# 3sUe[
怎么送才能不被中纪委查到 SNJSRqWL/
又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？ dM=45$\q
很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产 J6I:UML
然后一个房地产商想要对这名官员行贿
于是开发商派出了手底下一个小马仔 [} zzG@g,J
让这个小马仔去买官员的这套房产
先签订买房合同 ;I& XG
缴纳了200万订金
购房合同里明文写明： 6w=`0r3hy
已缴纳200万订金 Gl@{y (
如果购买方违约放弃购买 cNbUr
赔偿双倍违约金
然后呢？
自然就违约了 [#9i@40
这位马仔掏了400万违约金 Mk L)
赔给这位官员 ZfH +Iqd
房子还在 R
RE8|%p;B
白拿400万 Sbl = U
并且完全是合法收入
请注意 CLTkyS)C
合同里写明 _jc_(;KPF
赔偿双倍违约金 O%3Hp.|!
是一种非常普遍的行为 +fvD1xHI
丝毫不值得怀疑
于是 V2!0),]B
这位官员顺理成章 !~&& &85
获得了400万行贿款 xeL"FzF:V
请问这样的情况 l n\qvD_
检察院怎么来定罪？
骗贷
在中国 b[GhI+_
中小企业向银行申请贷款 m<49<O6o
其难度之高 :r@t '
不亚于向犹太人白要钱
就算好不容易借来了银行贷款 ?!K6")SE
也要支付大概百分之10甚至15的利息
如果从银行没法借到钱 lXg5UrW
就要使用民间借贷 tYXE$ i
一般利息是百分之20以上
但是你会神奇的发现 $&=xw _
一个普通的老百姓 8P zGUn;\
只要有正当工作 *i}X(s fe
并且缴纳住房公积金 .L+XV y
银行就可以 xora fL
闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房 %@Z;;5 L
首套房的利率只有大概4.5%
啧啧啧 FpiTQC7d
请问，这个时候 c} +*$DeT
如果你是一个中小企业的经营者 *5 +GJWKN
面临资金链断裂的风险 n m<?oI*\
你手里恰好还有一套价值1000万的房产 =gs-#\%
你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚 {O9(<g
比如自己的亲妹妹，亲妈等等 e{7\pQK
总之，只要不在一个户口本上就行
第二步：找一个中介 J*[@M*R;&
把自己的房子标价1200万
第三步：给这个亲戚400万 f-G )pHm
让他用这400万做首付 #R{>@]x`
再从银行贷出800万
第四步：房子过户到亲戚名下 3*&
Y'/!
自己一分钱没花，400万还是自己的 *68 TTBq(
800万贷款又到手了 :{2~s
房子也依然是自己的
请注意，原价值1000万的房产 O 5:bdt .
标价的是1200万
这多出来的200万 h7 E~I
J
原本是为了多从银行骗点贷款
但是房子成交价涨了20% J Cq>; br.
这种消息传出去以后 _0jR({\
对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？ : {#O
对面币思过的其它买家是啥效果？ odSPl{. >d
对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？ G.H8
><%
对隔壁小区……是啥效果？？？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段 z 7ik/> d?
那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了 "bIb?e2h9G
大概有200套房子亟待销售
恰遇房地产业低迷阶段 X+C*+k,z
售卖速度十分缓慢
就在这个时候 (Kwqa"Hk4{
公司的资金链也快要断了 ~g\~x
如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金 )-26(aNGT
这个公司就要和大家说再见了
于是这个公司的老板决定赌一把
老板找到了200个年轻人 F?|Efpzow?
弄到了他们的身份证 *m}8L%<HT
然后填写了200份购房申请材料
然后神奇的从银行手中 H;
NV?CD
弄来了200套房子的贷款
是的，房子就这样卖出去了 iCPm7AU
贷款骗到手了 bDM },(
资金链断裂的危急解除了 {_Wrs.a' 8
银行也提前完成了今年的贷款考核指标
真是皆大欢喜 G; 3%k.{
当然，房价又涨了
很多房地产企业 7-``J#9=
依靠这种骗贷方式 4 kjfYf@A
渡过了房地产的冬天
只要迎来春天 1>OlBp
房价上涨 E=N$JM
企业的危机也就渡过去了
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天 @ QQ%09*
资金链断了 g#=<;X2
于是老板蹲监狱了 >I|8yqbfm
房子被银行收走了
刚才举的这个例子 st;iGg
简直就是房地产业内的超级qian gui ze
比如2006年和2007年 b2OwLt9
是中国房地产业的超级冬天
那几年 b)< W C$"
N多家房地产公司 SHX`/
没有等来2009年春天的4万亿 .`}TND~
于是纷纷死掉了 @"@|O>KJ
比如下图这家公司 z.I c?Wz7
在2000年骗贷 bGCC?}\
在2006年资金链彻底断裂 ?
`p/jA
在2009年法人被判无期徒刑
啧啧啧 o{G*7V@H
就差那么一点点 W;Y^ (f
就那么一点点 M
bWby'
这家房企就能迎来2009年的4万亿
可惜啊，没有挺过去 T82 `-bZ
这家公司的老板只能坐在了监狱里 :QGkYJ
看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱
非常明确的告诉大家 $<v4c5r]O
国内所有的房地产公司 dS ojq6M
都欠银行巨额的贷款
玩儿房地产的人 q<
XFw-Pv
就是在玩儿金融 1ysfpX{=
而且是极高杠杆的金融
而对于这种现象 -Cs( 3[
银行都是 NX& d J
6a
睁一只眼，闭一只眼
对于银行来说 He(65ciT<O
只要你资金链不断 { c#US
能够按时还我的利息 C < c6Ub
你就是合法贷款
哪天你资金链断了 9j:]<?D,A
自然就是骗贷 kk /# &b2
自然就要坐牢 ENuL!H>;*
房子么我也收回
房企赌的 C2}y#A I
是自己能够顺利过渡到 2y
-
QH
下一个房产周期
银行赌的 )X0=z1$
是一百家房企里头 MY,~leP&
只有一家房企会资金链断裂 rGP;0KtQ
只要整个房地产市场不崩盘 G*I
银行收回的房子就能以高价重新卖出去 A |\A|8=b
银行的资金链自然也不会断裂
除非有一天 KL'1)G"OH
所有的房地产企业的资金链同时断裂 A0<g8pv
银行收回一堆再也无法回本的砖头
然后银行的资金链也断了 Uj7Y TB
金融危机 e,JBz~CK*w
不，是金融地震就此发生
泡沫
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式 Y~vk>ZC
大家最想知道的并不是这些 YVMvT>/,
而是房价到底还会不会涨
好吧 ZaYiby@Ci
对于这个问题 g8Ex$,\,
斗胆来讨论一番
很多人讨论房价 &<N8d(
首先讨论一个问题 zR<{z
房子是刚需，所以房子永远要涨价
“刚需”这个词汇 ,^([aK
很有意思
什么是刚需？ pG#tMec
女式挎包算不算刚需？
对于所有的女人来说 _ LHbP=B
一个好看的包包永远是刚需
大学没毕业的女孩 "z{/*uM2<
可以去西直门动批买假LV <=NnrZOF
电视台的知名主持人 4
neZw'm
可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕
房子也是这个道理
谁都需要房子 l zFiZx
但是房子分好房子坏房子
在北京 yMN JHiE/
房子分为二环内的房子 TRi'l #m4
以及6环外的房子
在全国 8g0 #WV
房子分为北京的房子 rRRh-%.RU
和甘肃的房子
当然 .V
hU:_u
还分为租来的房子 cb^IJA9}
和买来的房子
对于一个普通家庭的大学女生来说 G`!,>n 3
她手上即使有1万块钱 Gd
4S7J E
也可能选择用来交学费 v
WXo#
甚至被电信诈骗骗走 th{ f|fm62
但是她绝对不会去买真LV
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说 05 6K) E
他可能这辈子都不会在北京买房
所以 LO _Xr j
你看到了 uVqc:Q"
所谓的在北京买房的那群人 *:CTIV5N0
理论上永远是那些买得起的人 !igPyhi,hl
买不起的人 *|y'%y
再怎么刚需 j\>&]0-Iq
也不会买
所以在这种情况下 ".>#Qp%
房子的价格 Yh1</C
会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长
那么今天北京市区内 6]1RxrAV
平均6万一平的房价合理吗？
价格是合理的 jA1S|gV
但是到达这个价格所花费的时间不合理
如果北京的房价 U2A -ub>7
每年以平均10%的速度增长 ec!e
到了2020年的时候 mfj{_fR3
涨到了6万一平 SD^::bH
这叫做合理增长
但是 8'Q+%{?1t
今天的北京房价 nk|(cyt)
是在短短10个月的时间里 vFe=AY<Rt|
直接翻倍 E <yQB39
涨到了6万一平
任何东西的价格 e8`d<U
用这种速度来增长 x<l 5wh
一定运用了大量的杠杆 &u:U"j
因此，也一定存在泡沫
2015年 <#:i ltO
中国A股 oO
tjG3B({
仅仅用了半年多的时间 :rr<#F
就从2100点疯涨到了5000点 Nf4@m|#
涨了一倍多 791v>h
唉，后头的事情大家也都知道了
再告诉大家一个数据：
在2009年中国楼市疯涨的那个年代 OAkqPG& w
我国的资金 N6[Z*5efR
呈现净流入的数据 'gN[ LERT
海外的热钱源源不断的涌入中国
那个时候 tV=Qt[|@
中国政府出台了各种政策 | d*<4-:
围堵各种海外热钱 \;- Yz
防止出现恶性通货膨胀
在今天，2017年 U9]&KNx
中国楼市再次疯涨 h Wt_}'
但是目前 i|h{ <X 7[
我国的资金，正在净流出
中国的金融监管部门 ikZYc ${
最近最为忙碌的事情 Jj ]<SWh
就是围追堵截这些资金 OFo hyy(
不让他们流出中国
于是你要问了 '{,JuX"n
同样是楼市疯涨 H2],auBY
为什么09年净流入，16年净流出呢？
是因为中国加入了SDR? 46f- po_
是因为美国预计在年底加息？
好吧，我也不知道 ?.,F3@W "
但个人觉得 .B^ tEBGVD
这个数据很不正常，很不吉利
人人皆谈房地产 (1=@.srAzK
但估计很少有人清楚一个问题 |Gq3pL<jkC
那就是中国大地上到底有多少房子？
2012年北京市公安局曾经有一个数据 F42^ Uoaz
大体是北京有380多万住户联系不到 !IJ
YaQ6z
当时被市场解读为北京空置380多万套房子 r`ftflNh(
尽管有关部门对此进行否认 n 'ZPB
但究竟真正有多少房子 S>5w=RK
仍然成谜
北京空置房高达381.2万户 ]f Y:+Ru
什么概念？ !v3d:n\W8
假设一户平均住２人 |$tF{\
就能装下700多万人口 F4=X(P_6
如是三口之家 Ne9VRM
P
就能容下1000万人
这是全国首次官方公布的摸底调查 AIP0PJI3
空置率过高 M7qg\1L
说明我国的住宅市场确实不健康 |+h x2? Nv
中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）： Ks3YrKk;p
具体到城市而言 -wUT@a
一线城市中上海的空置率最高 ~e|E5[-i
在10%以上
2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点 <YCjo[(~
而北京的空置率较低 GB+$ed5@<
仅有5% 7IUJHc[R?
且2015年稍有下降
二线城市中 [?6+ r
东北地区城市空置率明显要高于其他地区 ^E,
#}cW
沈阳的空置率超过18% l )r^|9{
远远超过其他二线城市
青岛的空置率也处于较高位置 1^AQLOiRE1
东北地区空置率较高反映了 +^J& x>5
东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况
这估计要等不动产登记结束 `_D A!
才能有个大概的数据
之所以说是大概 1&h\\&ic
误差是其次 "'+/a x[{
登记是为了征税 hXH+C-%{
想来不少房产会钻漏洞
当然还有各种违章建筑 :"Vmy. xq
以及永不停止的“拆出一个新天地”
版权归原作者所有
di;~$rI!? E\2 f"s
|
