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[原文标题]：高房价背后的犯罪套路：北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的！
[来源]：金融圈（jrjclub）
[作者]：江湖
最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。
呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。
今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。
洗钱
2016年曾经有一条很轰动的新闻
啧啧啧 u{g]gA8s
什么留学生能掏得起 ,3VG.u;U
1.1亿元首付？！
是的 **T:e I+
要聊与房产相关的犯罪 6PiEa(
首先要聊洗钱
不管是 DapQ}2'_
电信诈骗、贩毒、走私、dubo、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污…… 'fS?xDs-v
只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱 /\ TQc-k?2
既然是黑钱，就一定要洗白
怎么洗钱呢？
比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角 !(W[!%
老白 'is ,^q:@
一个因为患了癌症 PzIy">plm
要去贩毒的高中化学老师
一开始呢 vx04h ~
势头不错 ijvNmn1k
老白一个月靠贩毒就能赚5万美元
但是这么多钱 v$t {o{3
很明显不是一个高中老师能赚到的
于是他和老婆一起开了个鸡肉店
如果你到这家鸡肉店里去看看 "%:7j!#X|I
你会发现 f zLANya
除了两个伙计和零星的几个客人 H,(F1+~d
这里非常冷清
但是如果你看这家鸡肉店的账面 ISpeV
你会发现 E/:+@'(k
一天至少有500人来这里吃鸡肉
于是 Z -pyF K\
贩毒赚来的钱 rumAo'T/%
就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了
再后来 jv*Dg (
老白一个月靠贩毒能赚10万美元了 ! (B_EM
怎么办呢 tW:W&|q
于是他又开了一家洗车店
如果你仔细去看这个洗车店的账面 @AvM
你发现 8' 3"uv
这家美国小镇的普通洗车店 SW3wMPy&s
一天居然能洗500辆车 5+y@ ]5&g
而且这500辆车的车主还都花钱买了 $|Q".dD
成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件
再后来，不得了了 hX0RET
老白一个月能赚500万美元了
好吧，这样就麻烦了 _TZW|Dh-2F
这么多钱，根本来不及洗嘛 Of D@\;L
做什么正经生意能一个月赚500万美元啊 utq.r_
怎么洗啊？
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库 ~J%R-{U9
把钱藏起来
在现实的生活当中 (YAI,Xnw
上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭 &|/vM.
巴勃罗.埃斯科瓦尔 @ L\-ZWq
一年靠贩毒能赚200亿美金 M{*kB2jr
这么多钱 6eD(dZ
在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净
于是他是这样做的：
是的，挖个坑埋了
据说巴勃罗 NV&;e[z
一年光用来捆钱的皮筋 ?$<SCN =
就需要花费3万元 v]66.-
一年被老鼠啃坏的钞票 p9/bzT34.
就有10亿！！！！
啧啧啧，可惜了 ;rNd701p"
巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深 $TR=3[j
他一定知道怎么洗钱
随便拎出一套房子，500万！！！ j'k8^ *M6
地段估计还是贫民窟 HMF8;,<_w?
价值一亿的豪宅遍地都是
虽然限购 w|&,I4["
但是一个身份证 B:e.gtM5
在北京买一套 _mw13jcN]
在深圳买一套 (})]H:W7
上海买一套 La\Q' 0
广州买一套 !-KCF MvT
苏州买一套 Mx^y>\X)v
南京买一套 Lqg] Fd
…………………… j?=V tVP
所谓的实名制呢 lxm*;?j`W
根本就是名存实亡 6e,Apj 0
对于犯罪分子来说 XlRw Z/Wc
搞什么 grGhN q
多个户口、人户分离 cE^kpnVq|<
简直就是玩儿一样！！
最最最重要的一点就是 0o;k?4aP.c
买房是可以用现金的！！！ O-i4_Y dVt
用现金！用现金！用现金！
卖房了以后钱是可以直接进银行的！ $X`bm*
进银行！进银行！进银行！
而且更重要的一点来了 fG<Dh z@
原本洗钱这个事情 S2Zx &D/_
一般来说都是要花费不少成本的
比如你开一家洗车店 xy2\'kS`G
房租、装修、设备、人工、财务、税收…… +< gg
好不容易挣来一百万 {*sGhGwr
洗完了变成80万
但是通过房地产洗钱 MO[c0n%
不但不亏，还能升值
有这么多有利条件 o(:{InpV%A
利用房产来洗钱 <H<!ht%q3
就成为了一种非常有利的选择
于是问题来了 y= 2=DU
怎么靠房子来洗钱呢？
比如你有500万现金 '^hsH1
你可以拿着这些钱 Xxh sPFv
去任意一家房地产公司的销售部门 )r=9]0=
然后你告诉漂亮的销售小姐 Dp^"J85}
我要全款买房
你猜销售小姐第一句说什么？
你猜销售小姐会不会问你： b([:,T7
先生，您怎么来的500万现金啊 dI!8 S
是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了？
是的，就是这么简单 3b#L17D3_
成立一家皮包公司 |drf"lX<{
但是公司法人呢肯定不是你
然后用犯罪得来的钱 +I vNyj|
以公司名义买一套房
买房的时候你有两个选择 >g=^,G}y
洗钱手法差的 Pl_^n Fm0
用500万全款买一套房
洗钱手法高明的 uH $oGY
用500万做首付 <[bQo&B2 E
买一套价值2000万的房 jh>N_cp
然后继续用黑钱来还贷！！！
总之 U> W|( Y
没有任何一家中介公司或者房产公司 :){)JZ}-95
有闲心去管这些钱 3 *G5F}7%=
是不是黑钱
买到房子以后 }(m1ql
过了半年 7kdeYr~<1
卖掉
于是你神奇的发现 $?-7OXj<
黑钱变成合法收入了
什么？ J(4g4?
这位大哥太有钱了 P2O\!'aEh
嫌房子一套一套买太烦了是吗？
别着急 !zU/Hq{wcK
咱们直接成立房地产公司 xne]Q(B>
咱们大规模的洗钱
是的 vxb@9 eb!H
今天的中国 S3ErH,XB.
有一部分人就是依靠这种手段来洗钱 bk .*k ~_
房价疯涨的背后 aXC!t
有这些人的很大功劳 ya#RII']
具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花 wc"9A~
那就不晓得了
行贿
关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平 P%iP:16
多年前 j]AekI4I
这位郎教授就喊出过一句著名的话 VXiui'/(
民营企业是有原罪的
接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿
说到行贿呢 64SW
非常简单 wq cDAO (
就是企业送钱给贪官
这个钱怎么送呢？ Hyf"iYv+
怎么送才能不被中纪委查到 Ocyb c%
又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？ @]*[c})/
很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产 S[Vtq^lU
然后一个房地产商想要对这名官员行贿
于是开发商派出了手底下一个小马仔 ?qy*s3 j'M
让这个小马仔去买官员的这套房产
先签订买房合同 # ?_#!T|
缴纳了200万订金
购房合同里明文写明： qbH %Hx
已缴纳200万订金 g- XKP
如果购买方违约放弃购买 :RHm*vt
赔偿双倍违约金
然后呢？
自然就违约了 1y 7y0V
这位马仔掏了400万违约金 )W#T2Z>N1
赔给这位官员 |ribWCv0
房子还在 =`J W1dM
白拿400万 FzVZs# O
并且完全是合法收入
请注意 )5U !>,fT
合同里写明 z23#G>I &
赔偿双倍违约金 ># I NEO
是一种非常普遍的行为 ]7*kWc2
丝毫不值得怀疑
于是 s} s|~
这位官员顺理成章 &i)helXs]
获得了400万行贿款 V5~fMsse
请问这样的情况 )Q~C4 C-j
检察院怎么来定罪？
骗贷
在中国 iZC>)&ax
中小企业向银行申请贷款 / HL_$g<
其难度之高 F9%,MSt
不亚于向犹太人白要钱
就算好不容易借来了银行贷款 <&` :& 7
也要支付大概百分之10甚至15的利息
如果从银行没法借到钱 VXA[ TIqp
就要使用民间借贷 _wmI(+_
一般利息是百分之20以上
但是你会神奇的发现 ]{<saAmJC
一个普通的老百姓 <o2,HTWNPS
只要有正当工作 emA.{cVr!
并且缴纳住房公积金 :Pc(DfkS
银行就可以 V- /YNRV
闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房 7aV$YuL)X~
首套房的利率只有大概4.5%
啧啧啧 DjY8nePyE
请问，这个时候 _FT6 ]I0
如果你是一个中小企业的经营者 , }KwP *:Z
面临资金链断裂的风险 MBlBMUJk
你手里恰好还有一套价值1000万的房产 0fA=_=A,
你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚 7"#f!. E
比如自己的亲妹妹，亲妈等等 fSbS(a
总之，只要不在一个户口本上就行
第二步：找一个中介 ><cU7 ja[^
把自己的房子标价1200万
第三步：给这个亲戚400万 ,'u *ZB;
让他用这400万做首付 M%3Wy"YQ,n
再从银行贷出800万
第四步：房子过户到亲戚名下 D '<$ g
自己一分钱没花，400万还是自己的 X6'H`E[
800万贷款又到手了 "$r 1$mBi
房子也依然是自己的
请注意，原价值1000万的房产 ;e d#+$Na
标价的是1200万
这多出来的200万 hzq5![/sV
原本是为了多从银行骗点贷款
但是房子成交价涨了20% w\Iqzpikr
这种消息传出去以后 Z4#v~!
对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？ ndqckT@93
对面币思过的其它买家是啥效果？ r 5[4h'f
对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？ zOL;"/R
对隔壁小区……是啥效果？？？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段 dIvy!d2l
那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了 9976H\{
大概有200套房子亟待销售
恰遇房地产业低迷阶段 w E?CvL
售卖速度十分缓慢
就在这个时候 X
PA 0m
公司的资金链也快要断了 g@Ld"5$^2
如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金 cu)U7
这个公司就要和大家说再见了
于是这个公司的老板决定赌一把
老板找到了200个年轻人 Z/gsCYS3F
弄到了他们的身份证 Gy9
$Wj
然后填写了200份购房申请材料
然后神奇的从银行手中 X~Cq
弄来了200套房子的贷款
是的，房子就这样卖出去了 BG N9, ii
贷款骗到手了 qIz}$%!A
资金链断裂的危急解除了 yWNOG 2qAP
银行也提前完成了今年的贷款考核指标
真是皆大欢喜 ,[A g~.T
当然，房价又涨了
很多房地产企业 5\xr?`VZ
依靠这种骗贷方式 *U_S1>0n
渡过了房地产的冬天
只要迎来春天 CG.,/] _
房价上涨 g>_OuQ|c
企业的危机也就渡过去了
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天 ~}K {e
资金链断了 MF^_ Z3GS'
于是老板蹲监狱了 {tc57jsr
房子被银行收走了
刚才举的这个例子 ;I+H>$%jZ
简直就是房地产业内的超级qian gui ze
比如2006年和2007年 S!`:E
是中国房地产业的超级冬天
那几年 PYu$1o9+N
N多家房地产公司 iKhH ^V%j
没有等来2009年春天的4万亿 $2Q YxY 9s
于是纷纷死掉了 f}2; N
比如下图这家公司 ';Nu& D#Ph
在2000年骗贷 w763 z i{
在2006年资金链彻底断裂 `UQEXoB)
在2009年法人被判无期徒刑
啧啧啧 *,0+RAS vq
就差那么一点点 g>yry}>04%
就那么一点点 ?,>5[Ha^?
这家房企就能迎来2009年的4万亿
可惜啊，没有挺过去 + mLD/gK`
这家公司的老板只能坐在了监狱里 (vnoP< 0
看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱
非常明确的告诉大家 NZ+7p{&AN
国内所有的房地产公司 Jr] gEBX
都欠银行巨额的贷款
玩儿房地产的人 @7 %.7LK
就是在玩儿金融 _KN:
o10U
而且是极高杠杆的金融
而对于这种现象 )nO E 8y/
银行都是 [ZD[a6(94
睁一只眼，闭一只眼
对于银行来说 F_v-}bbcFQ
只要你资金链不断 L:pUvcAc?
能够按时还我的利息 i y}xICt
你就是合法贷款
哪天你资金链断了 @y5= J`@=
自然就是骗贷 e? P%wqB
自然就要坐牢 |g!`\@O
房子么我也收回
房企赌的 tvGlp)?.
是自己能够顺利过渡到 D#ZPq,f
下一个房产周期
银行赌的 x}|+sS,g
是一百家房企里头 |kc @L`7s
只有一家房企会资金链断裂 >L=;"+B0U&
只要整个房地产市场不崩盘 \sITwPA[z
银行收回的房子就能以高价重新卖出去 6A?8tm/0
银行的资金链自然也不会断裂
除非有一天 .;g}%C
所有的房地产企业的资金链同时断裂 or!!s
5[d
银行收回一堆再也无法回本的砖头
然后银行的资金链也断了 e^8BV;+c
金融危机 SB/3jH
不，是金融地震就此发生
泡沫
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式 >azEed<B
大家最想知道的并不是这些 z0
\N{rP&
而是房价到底还会不会涨
好吧 7E\g
&R.
对于这个问题 `c9'0*-
斗胆来讨论一番
很多人讨论房价 @D]lgq[
首先讨论一个问题 uFo/s&6K
房子是刚需，所以房子永远要涨价
“刚需”这个词汇 AuXs B
很有意思
什么是刚需？ \E77SO,$
女式挎包算不算刚需？
对于所有的女人来说 n[P\*S
一个好看的包包永远是刚需
大学没毕业的女孩 Fm5Q&'`l
可以去西直门动批买假LV xp^ 7#`MJ?
电视台的知名主持人 D"!jbVz]*
可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕
房子也是这个道理
谁都需要房子 !b63ik15O~
但是房子分好房子坏房子
在北京 +?Ez}
BP
房子分为二环内的房子 </=3g>9Z
以及6环外的房子
在全国 BPewc9RxV
房子分为北京的房子 H99xZxHZ{
和甘肃的房子
当然 ceG&,a$\
还分为租来的房子 [S0mY["
和买来的房子
对于一个普通家庭的大学女生来说 m]P/if7
她手上即使有1万块钱 tDt
:^Bc
也可能选择用来交学费 [~)x<=H8{
甚至被电信诈骗骗走 VX!hv`E
但是她绝对不会去买真LV
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说 G|*G9 nQ
他可能这辈子都不会在北京买房
所以 vY_eDJ~'
你看到了 qe%V#c
所谓的在北京买房的那群人 q/x/N5HU
理论上永远是那些买得起的人 -?z\5 z
买不起的人 #A )Ab%r8"
再怎么刚需 ' %&z.{
也不会买
所以在这种情况下 #1gO?N(<=
房子的价格 c]NN'9G!{
会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长
那么今天北京市区内 N 2Ssf$
平均6万一平的房价合理吗？
价格是合理的 #x)8f3I
但是到达这个价格所花费的时间不合理
如果北京的房价 'fn$ 'CeM(
每年以平均10%的速度增长 Kp&3=e;vn{
到了2020年的时候 g YUTt
涨到了6万一平 c 0ZaFJ
这叫做合理增长
但是 Ha218Hy0W
今天的北京房价 X3yS5wh d(
是在短短10个月的时间里 iD714+N(
直接翻倍 +>}o;`hPe
涨到了6万一平
任何东西的价格 V&iS~V 0.
用这种速度来增长 \<V)-eB
一定运用了大量的杠杆 |IN[u Q
因此，也一定存在泡沫
2015年 |vz9Hs$@l
中国A股 AG>\a V"b
仅仅用了半年多的时间 \c% g M1
就从2100点疯涨到了5000点 =)
}nLS3t
涨了一倍多 N O4Z"3Pd_
唉，后头的事情大家也都知道了
再告诉大家一个数据：
在2009年中国楼市疯涨的那个年代 (A4&k{C_
我国的资金 b
i~=x
呈现净流入的数据 !}t-j3bCs
海外的热钱源源不断的涌入中国
那个时候 i/*,N&^
中国政府出台了各种政策 0 >FE%
围堵各种海外热钱 H %z/v|e6
防止出现恶性通货膨胀
在今天，2017年 95L y Yg
中国楼市再次疯涨 T,OS 0;7O
但是目前 G "brT 5:
我国的资金，正在净流出
中国的金融监管部门 :j,}{)5 =
最近最为忙碌的事情 9go))&`PJL
就是围追堵截这些资金 RB;BQoGX
不让他们流出中国
于是你要问了 CN\=9Rvs
同样是楼市疯涨 " #v%3 6U
为什么09年净流入，16年净流出呢？
是因为中国加入了SDR? `{o$F ::(
是因为美国预计在年底加息？
好吧，我也不知道 #c:kCZt#
但个人觉得 =$&&[&
这个数据很不正常，很不吉利
人人皆谈房地产 $8g42LR'
但估计很少有人清楚一个问题 * |KVN&#
那就是中国大地上到底有多少房子？
2012年北京市公安局曾经有一个数据 d}+W"j;
大体是北京有380多万住户联系不到 ,v7Q *3
当时被市场解读为北京空置380多万套房子 )4m_A p\
尽管有关部门对此进行否认 N}mh}
但究竟真正有多少房子 l!@ 1u^v2
仍然成谜
北京空置房高达381.2万户 (N aK3_
什么概念？ #U"1 9@|}
假设一户平均住２人 I_>`hTiR
就能装下700多万人口 hZU 1O
如是三口之家 eGvOA\y:
就能容下1000万人
这是全国首次官方公布的摸底调查 R6P\T\~E
空置率过高 M*`hD d S
说明我国的住宅市场确实不健康 niz 'b]] +
中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）： 8UM0vNk
具体到城市而言 r6
}_H?j
一线城市中上海的空置率最高 #xp(B5
在10%以上
2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点 p+ Lv=e)0u
而北京的空置率较低 V|: qow:F
仅有5% oY.\)eJ~>
且2015年稍有下降
二线城市中 ;==j|/ERe
东北地区城市空置率明显要高于其他地区 `0@z"D5c
沈阳的空置率超过18% 4Jykos2
远远超过其他二线城市
青岛的空置率也处于较高位置 z_n \ 5.
东北地区空置率较高反映了 Y0Rg Jn
东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况
这估计要等不动产登记结束 N2FbrfNFa
才能有个大概的数据
之所以说是大概 hB>^'6h+
误差是其次 x<F$aXOS
登记是为了征税 YtYy zX5u7
想来不少房产会钻漏洞
当然还有各种违章建筑 5v|EAjB6o
以及永不停止的“拆出一个新天地”
版权归原作者所有
6$RpV'xz MGaiTN^_<
|
