- 发帖
- 603
- 金钱
- 27
- 威望
- 138
- 注册时间
- 2012-04-30
- 最后登录
- 2026-10-13
|
[原文标题]：高房价背后的犯罪套路：北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的！
[来源]：金融圈（jrjclub）
[作者]：江湖
最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。
呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。
今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。
洗钱
2016年曾经有一条很轰动的新闻
啧啧啧 H1=R(+-s
什么留学生能掏得起 ]}G (@9
1.1亿元首付？！
是的 ? P `] ^#
要聊与房产相关的犯罪 te'<xfG
首先要聊洗钱
不管是 d8
ve$X
电信诈骗、贩毒、走私、dubo、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污…… ` &>!a
只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱 Y rgwR
既然是黑钱，就一定要洗白
怎么洗钱呢？
比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角 G0//P
.#
老白 z0Gh |N@)
一个因为患了癌症 diqG8KaK
要去贩毒的高中化学老师
一开始呢 A0WQZt!FEN
势头不错 h_d!G+-]
老白一个月靠贩毒就能赚5万美元
但是这么多钱 .)u,sYZA|
很明显不是一个高中老师能赚到的
于是他和老婆一起开了个鸡肉店
如果你到这家鸡肉店里去看看 ScfW;
你会发现 12E@9s$Z
除了两个伙计和零星的几个客人 iygdX2
这里非常冷清
但是如果你看这家鸡肉店的账面 8'#%7+ "=!
你会发现 ,)Z^b$H]
一天至少有500人来这里吃鸡肉
于是 Mi 'eViH
贩毒赚来的钱 'J<KL#og
就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了
再后来 dmrM %a}W-
老白一个月靠贩毒能赚10万美元了 >1mCjP
怎么办呢 Z) 7
{e"5d
于是他又开了一家洗车店
如果你仔细去看这个洗车店的账面 "v~w#\pz7
你发现 Q.6pmaXrb
这家美国小镇的普通洗车店 ZT_ EpT=1
一天居然能洗500辆车 @eT!v{o
而且这500辆车的车主还都花钱买了 g[@]OsX
成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件
再后来，不得了了 Mk[_yqoCO
老白一个月能赚500万美元了
好吧，这样就麻烦了 #\4u u
这么多钱，根本来不及洗嘛 .Fh5:W N
做什么正经生意能一个月赚500万美元啊 35jP</
怎么洗啊？
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库 sOLo[5y'
把钱藏起来
在现实的生活当中 R`>E_S Y
上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭 #.tF&$ik
巴勃罗.埃斯科瓦尔 Yq)
wE|k/
一年靠贩毒能赚200亿美金 j|HOry1E &
这么多钱
6z=:x+m
在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净
于是他是这样做的：
是的，挖个坑埋了
据说巴勃罗 =UNzjmP503
一年光用来捆钱的皮筋 wTIOCj
就需要花费3万元 ";",r^vr\
一年被老鼠啃坏的钞票 F z)z&W T
就有10亿！！！！
啧啧啧，可惜了 t_@%4Wn!1L
巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深 eVbHPu4
他一定知道怎么洗钱
随便拎出一套房子，500万！！！ "W:'cIw
地段估计还是贫民窟 bUz7 !M$
价值一亿的豪宅遍地都是
虽然限购 |n~,$
但是一个身份证 O2R v^la
在北京买一套 D
7H$!(F>
在深圳买一套 Ty# L%k}-t
上海买一套 UO <%|{ W+
广州买一套 ^wb -s
苏州买一套 \4K 8*` $
南京买一套 |?s %8c'w=
…………………… ll1?I8}5|
所谓的实名制呢 p!' "hx
根本就是名存实亡 gwThh wR
对于犯罪分子来说 s.1(- "DU
搞什么 bsM`C]h&
多个户口、人户分离 "M7ry9dDH
简直就是玩儿一样！！
最最最重要的一点就是 Lr)h>j6\
买房是可以用现金的！！！ H b]
用现金！用现金！用现金！
卖房了以后钱是可以直接进银行的！ s[nOB0
进银行！进银行！进银行！
而且更重要的一点来了 $7TYix8=
原本洗钱这个事情 uP |AP
一般来说都是要花费不少成本的
比如你开一家洗车店 GK95=?f~8;
房租、装修、设备、人工、财务、税收…… &BG ^:4b
好不容易挣来一百万 j0 =`Jf
洗完了变成80万
但是通过房地产洗钱 w a<@bub
不但不亏，还能升值
有这么多有利条件 J2aA"BhdC"
利用房产来洗钱 n.$<D[@
就成为了一种非常有利的选择
于是问题来了 8 f,jC+(
怎么靠房子来洗钱呢？
比如你有500万现金 3tnY K&
你可以拿着这些钱 m f4@g05
去任意一家房地产公司的销售部门 ]_d(YHYf
然后你告诉漂亮的销售小姐 =!U{vT
我要全款买房
你猜销售小姐第一句说什么？
你猜销售小姐会不会问你： V QPq+78
先生，您怎么来的500万现金啊 w#Nn(!VR
是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了？
是的，就是这么简单 eX?o 4>
成立一家皮包公司 6 Y&OG >_\
但是公司法人呢肯定不是你
然后用犯罪得来的钱 ' AeU
以公司名义买一套房
买房的时候你有两个选择 WH bvb3'
洗钱手法差的 7X|&:V.s|
用500万全款买一套房
洗钱手法高明的 Lrq+0dI 65
用500万做首付 jt3s;U*
买一套价值2000万的房 Mu Z\<;W$
然后继续用黑钱来还贷！！！
总之 umrRlF4 M;
没有任何一家中介公司或者房产公司 wjS3 ItB
有闲心去管这些钱 l-t:7`=|
是不是黑钱
买到房子以后 YvBUx#\
过了半年 1(q!.lPc
卖掉
于是你神奇的发现 +R2
黑钱变成合法收入了
什么？ &JfyXM[]
这位大哥太有钱了 oVl:./(IB
嫌房子一套一套买太烦了是吗？
别着急 l,6="5t
咱们直接成立房地产公司 1)u= &t,
咱们大规模的洗钱
是的 )/
s 9ty
今天的中国 J4`08,
有一部分人就是依靠这种手段来洗钱 5uDQ* nJ|
房价疯涨的背后 nn#A-x}~;b
有这些人的很大功劳 jq.@<<j|$
具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花 ,e.y4
vnU
那就不晓得了
行贿
关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平 N:L<ySJ7
多年前 eDaVoc3
这位郎教授就喊出过一句著名的话 akd~Z
民营企业是有原罪的
接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿
说到行贿呢 2$\1v*:
非常简单 } {iR+M X
就是企业送钱给贪官
这个钱怎么送呢？ Ao{wd1
怎么送才能不被中纪委查到 M?}2
又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？ ,Oxdqx u7
很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产 @Z3b^G [
然后一个房地产商想要对这名官员行贿
于是开发商派出了手底下一个小马仔 ]NTHit^EX
让这个小马仔去买官员的这套房产
先签订买房合同 7acAU{Rr
缴纳了200万订金
购房合同里明文写明： , wX/cUyZ
已缴纳200万订金 mXhr: e
如果购买方违约放弃购买 E8%O+x}
赔偿双倍违约金
然后呢？
自然就违约了 _$cQAH0 E
这位马仔掏了400万违约金 <LBMth
赔给这位官员 -|f9~(t
房子还在
HkEp}R
白拿400万
vf5[x!4
并且完全是合法收入
请注意 NKGo E/
合同里写明 !o*oT}6n
赔偿双倍违约金 j:<E=[Kl
是一种非常普遍的行为 i]Kq
丝毫不值得怀疑
于是 %#7M ~RB[
这位官员顺理成章 ShCAkaj_
获得了400万行贿款 S vI
请问这样的情况 zKT \i
检察院怎么来定罪？
骗贷
在中国 -MB ,]m
中小企业向银行申请贷款 %eD& 2$q*
其难度之高 4jG@ #
不亚于向犹太人白要钱
就算好不容易借来了银行贷款 dr9I+c7u
也要支付大概百分之10甚至15的利息
如果从银行没法借到钱 @Ki`g(],P
就要使用民间借贷 G4g },p!
一般利息是百分之20以上
但是你会神奇的发现 X"' }1o
一个普通的老百姓 i mJ{wF
只要有正当工作 w9z((\5
并且缴纳住房公积金 c< \ :lhl
银行就可以 >mh:OJH45
闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房 (wv DiW5
首套房的利率只有大概4.5%
啧啧啧
SRj|XCd
请问，这个时候 [\.
ho9
如果你是一个中小企业的经营者 ]36 R _Dp
面临资金链断裂的风险 xB
4A"|
你手里恰好还有一套价值1000万的房产 KWhw@y-5j@
你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚 HtS:'~DYo
比如自己的亲妹妹，亲妈等等 SOeL@!_
总之，只要不在一个户口本上就行
第二步：找一个中介 wCc:HfmjJ
把自己的房子标价1200万
第三步：给这个亲戚400万 dkRJ^~
让他用这400万做首付 30[?XVI&
再从银行贷出800万
第四步：房子过户到亲戚名下 QbpRSdxy`$
自己一分钱没花，400万还是自己的 .$S`J2Y
800万贷款又到手了 K+Eh j(e F
房子也依然是自己的
请注意，原价值1000万的房产 Yc\;`C
标价的是1200万
这多出来的200万 N6yqA)z?;
原本是为了多从银行骗点贷款
但是房子成交价涨了20% `@=}5 9+|
这种消息传出去以后 8M:;9a8fh
对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？ hwko l W
对面币思过的其它买家是啥效果？ J&Le*R'
对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？ /ko NcpJ
对隔壁小区……是啥效果？？？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段 RQ9T<t42
那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了 }GQ8|fg`U
大概有200套房子亟待销售
恰遇房地产业低迷阶段 ^K&& O {
售卖速度十分缓慢
就在这个时候 t~X wF(";
公司的资金链也快要断了 a<c % Xy/
如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金 tse(iX/D
这个公司就要和大家说再见了
于是这个公司的老板决定赌一把
老板找到了200个年轻人 aI+:rk^
弄到了他们的身份证 [4( TG<I
然后填写了200份购房申请材料
然后神奇的从银行手中 [ #uX{!q'
弄来了200套房子的贷款
是的，房子就这样卖出去了 3]<$;[Q
贷款骗到手了 --.: eFE/
资金链断裂的危急解除了 MT;<\T
银行也提前完成了今年的贷款考核指标
真是皆大欢喜 sStaT R{
当然，房价又涨了
很多房地产企业 $eRxCX?b2
依靠这种骗贷方式 U*v//@WbH
渡过了房地产的冬天
只要迎来春天 xdp{y =,[
房价上涨 +<@7x16
企业的危机也就渡过去了
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天 "D8x HHb
资金链断了 uXu'I
于是老板蹲监狱了 $7M64K{
房子被银行收走了
刚才举的这个例子 "YHe]R>3s
简直就是房地产业内的超级qian gui ze
比如2006年和2007年 <E6]8SQE
是中国房地产业的超级冬天
那几年 b*r1Jn"h
N多家房地产公司 Cl4y9 |
没有等来2009年春天的4万亿 vF3>nN(]
于是纷纷死掉了 mNm
8I8
比如下图这家公司 op&, &
在2000年骗贷 _W tSZmW?
在2006年资金链彻底断裂 Z4bN|\I
在2009年法人被判无期徒刑
啧啧啧
<k/'mBDk
就差那么一点点 &R pQ2*4n
就那么一点点 A
CJmy2
这家房企就能迎来2009年的4万亿
可惜啊，没有挺过去 %+FM$xyJ
这家公司的老板只能坐在了监狱里 =@ V4V} ?
看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱
非常明确的告诉大家 j08|zUe
国内所有的房地产公司 |5$9l#e
都欠银行巨额的贷款
玩儿房地产的人 #y}@F G
就是在玩儿金融 # C4
而且是极高杠杆的金融
而对于这种现象 0>VgO{ X
银行都是 k`2 K?9\
睁一只眼，闭一只眼
对于银行来说 xW n.vSos
只要你资金链不断 Lg_y1Mu7o
能够按时还我的利息 ANn {*h
你就是合法贷款
哪天你资金链断了 7^as~5'&-
自然就是骗贷 W"VN 2
自然就要坐牢 44RZk|U1J{
房子么我也收回
房企赌的 u\&oiwSIP
是自己能够顺利过渡到 SM! [ yC
下一个房产周期
银行赌的 F)5QpDmqb
是一百家房企里头 1H-R-NNJ:
只有一家房企会资金链断裂 RYS]b[-xZz
只要整个房地产市场不崩盘 JB''Ujyi
银行收回的房子就能以高价重新卖出去 -:cS}I
银行的资金链自然也不会断裂
除非有一天 X#1So .}c
所有的房地产企业的资金链同时断裂 } B^s!y&b
银行收回一堆再也无法回本的砖头
然后银行的资金链也断了 H*EQ%BLW^,
金融危机 M+)%gnq`u
不，是金融地震就此发生
泡沫
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式 fZxZ):7i
大家最想知道的并不是这些 u#la+/
而是房价到底还会不会涨
好吧 {3`#? q^o'
对于这个问题 B;hc|v{(
斗胆来讨论一番
很多人讨论房价 f9&D 0x?
首先讨论一个问题 76$19
房子是刚需，所以房子永远要涨价
“刚需”这个词汇 R b\=\
很有意思
什么是刚需？ f+%J=Am
女式挎包算不算刚需？
对于所有的女人来说 ^7F!>!9Ca
一个好看的包包永远是刚需
大学没毕业的女孩 fcD$km
可以去西直门动批买假LV qPH]DabpI
电视台的知名主持人 p0` Wci
可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕
房子也是这个道理
谁都需要房子 \*!g0C 8 o
但是房子分好房子坏房子
在北京 :[|`&_D9J
房子分为二环内的房子 c@5fiRPv!
以及6环外的房子
在全国 2~ Gcoda
房子分为北京的房子 ~e ,
和甘肃的房子
当然 I2YQIY+
还分为租来的房子 4U C/pGZY
和买来的房子
对于一个普通家庭的大学女生来说 #e+ % ;5\
她手上即使有1万块钱 bN <c5
也可能选择用来交学费 Nd^9.6,JU
甚至被电信诈骗骗走 E' JVf%)
但是她绝对不会去买真LV
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说 4x e:+sA.N
他可能这辈子都不会在北京买房
所以 `H+ 7Hj
你看到了 mL18FR N
所谓的在北京买房的那群人 7<|1 xOT
理论上永远是那些买得起的人 !*?&V3!
买不起的人 `k^
i#Nc>
再怎么刚需 3=T<c?[
也不会买
所以在这种情况下 }_@cqx:n^
房子的价格 6:Z qS~-
会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长
那么今天北京市区内 w v9s{I{P
平均6万一平的房价合理吗？
价格是合理的 e%(zjCA
但是到达这个价格所花费的时间不合理
如果北京的房价 [$8*(d"F'
每年以平均10%的速度增长 Q:>;d-D|1
到了2020年的时候 zP
rT0
涨到了6万一平 7ABHgw~?8r
这叫做合理增长
但是 V\ !FD5%
今天的北京房价 OA4NXl'
是在短短10个月的时间里 RvYew!n
直接翻倍 Xb#x^?|
涨到了6万一平
任何东西的价格 @bfaAh~
用这种速度来增长 tvf"w`H
一定运用了大量的杠杆 yY[[)
因此，也一定存在泡沫
2015年 nH NMoA
中国A股 )&se/x+
仅仅用了半年多的时间 c^A3|tCi
就从2100点疯涨到了5000点 C&zgt
:q6}
涨了一倍多 JNuo+ P q
唉，后头的事情大家也都知道了
再告诉大家一个数据：
在2009年中国楼市疯涨的那个年代 XRJ<1w:
我国的资金 ;T-i+_
呈现净流入的数据 ,Xo9gn
海外的热钱源源不断的涌入中国
那个时候 ;# {XNq<1
中国政府出台了各种政策 _+z@Qn?#6h
围堵各种海外热钱 )amdRc
防止出现恶性通货膨胀
在今天，2017年 Vu^J' >X
中国楼市再次疯涨 jEit^5^5|
但是目前 o
PR^Z
pt
我国的资金，正在净流出
中国的金融监管部门 K
,f 1c}
最近最为忙碌的事情 i3rvD ch
就是围追堵截这些资金 jR }h3!
不让他们流出中国
于是你要问了 *)L%pH>`
同样是楼市疯涨 D@>P%k$$s>
为什么09年净流入，16年净流出呢？
是因为中国加入了SDR? &tLg}7?iB
是因为美国预计在年底加息？
好吧，我也不知道 84e)huAs
但个人觉得 K )KE0/ n
这个数据很不正常，很不吉利
人人皆谈房地产 O 4l[4,`
但估计很少有人清楚一个问题 ',*I=J W;
那就是中国大地上到底有多少房子？
2012年北京市公安局曾经有一个数据 VqVP5nT'=
大体是北京有380多万住户联系不到 h9>~?1$lz
当时被市场解读为北京空置380多万套房子 HEht^ /pJ
尽管有关部门对此进行否认 Fm*n>^P@Y
但究竟真正有多少房子 7:mM`0g!
仍然成谜
北京空置房高达381.2万户 )
;-AT^
什么概念？ xyBe*,u
假设一户平均住２人 ,Y &Q,
就能装下700多万人口 csH1X/3ha\
如是三口之家 F 3,hx
就能容下1000万人
这是全国首次官方公布的摸底调查 {LR?#.
空置率过高 L
a0 H
说明我国的住宅市场确实不健康 NZi5rX N
中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）： rZ w& [ G
具体到城市而言 i\},
一线城市中上海的空置率最高 JAmv 7GL'6
在10%以上
2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点 k{y@&QNj
而北京的空置率较低 OHp 121
仅有5% ra_`NsKF}
且2015年稍有下降
二线城市中 fVb&=%e
东北地区城市空置率明显要高于其他地区 g9GE0DbT`
沈阳的空置率超过18% lJ R",_
远远超过其他二线城市
青岛的空置率也处于较高位置
UZmz k
东北地区空置率较高反映了 py
P5^Qv
东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况
这估计要等不动产登记结束 w/h?, L|
才能有个大概的数据
之所以说是大概 ]c[80F-
误差是其次 O'$0K0k3
登记是为了征税 g2 : ^Z==
想来不少房产会钻漏洞
当然还有各种违章建筑 ^[ \F uSL
以及永不停止的“拆出一个新天地”
版权归原作者所有
/_26D0}UuF Ax=Rb
B"
|
