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[原文标题]：高房价背后的犯罪套路：北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的！
[来源]：金融圈（jrjclub）
[作者]：江湖
最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。
呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。
今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。
洗钱
2016年曾经有一条很轰动的新闻
啧啧啧 EXbhyg
什么留学生能掏得起 , N5-(W
1.1亿元首付？！
是的 A j2yAg
要聊与房产相关的犯罪 @X0$X+]E*8
首先要聊洗钱
不管是 lV<j?I~?Q
电信诈骗、贩毒、走私、dubo、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污…… <UO'&?G
只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱 ,O"zz7
既然是黑钱，就一定要洗白
怎么洗钱呢？
比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角 E.rfS$<1
老白 ;jpsH?3g
一个因为患了癌症 >1d`G%KfG
要去贩毒的高中化学老师
一开始呢 jQ?6I1o
势头不错 p< jM%fbZk
老白一个月靠贩毒就能赚5万美元
但是这么多钱 p%y|w
很明显不是一个高中老师能赚到的
于是他和老婆一起开了个鸡肉店
如果你到这家鸡肉店里去看看 lA7\c#
你会发现 :mz6*0qW
除了两个伙计和零星的几个客人 H9T'{R*FC
这里非常冷清
但是如果你看这家鸡肉店的账面 {= l 9{K`~
你会发现 1x4{~g\
一天至少有500人来这里吃鸡肉
于是 'd=B{ 7k@
贩毒赚来的钱 >I.X]<jI
就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了
再后来 |=4imM7
老白一个月靠贩毒能赚10万美元了 h{M.+I$}C
怎么办呢 Zo36jSrCL
于是他又开了一家洗车店
如果你仔细去看这个洗车店的账面 D& #ph%U,P
你发现 l8Zz Kb-
这家美国小镇的普通洗车店 *.NVc
一天居然能洗500辆车 F DO$( &
而且这500辆车的车主还都花钱买了 UPJ3YpK
成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件
再后来，不得了了 i!EN/Bd
老白一个月能赚500万美元了
好吧，这样就麻烦了 #s^~'2^%4
这么多钱，根本来不及洗嘛 Ea[K$NC)#
做什么正经生意能一个月赚500万美元啊 :+\B|*T2.L
怎么洗啊？
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库 ZZ{:f+=?$
把钱藏起来
在现实的生活当中 M&K'5G)7
上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭 q%GlS=o "
巴勃罗.埃斯科瓦尔 '>5W`lZ
一年靠贩毒能赚200亿美金 XQL]I$?
这么多钱 F:rT.n
在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净
于是他是这样做的：
是的，挖个坑埋了
据说巴勃罗 Qa=v }d-O
一年光用来捆钱的皮筋 Ny)!uqul*
就需要花费3万元
BDT1qiC
一年被老鼠啃坏的钞票 go$zi5{h#
就有10亿！！！！
啧啧啧，可惜了 YXhxzH hPd
巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深 f\gN+4)
他一定知道怎么洗钱
随便拎出一套房子，500万！！！ 2q.J1:lW
地段估计还是贫民窟 41j x+
0\Z
价值一亿的豪宅遍地都是
虽然限购 ,v+~vXO&\
但是一个身份证 'I roQ M
在北京买一套 '}NQ`\k
在深圳买一套 '\.fG\xD
上海买一套 3)+}2
广州买一套 k9?f E
苏州买一套 =;^#5dpt$
南京买一套 P_ x9 :3
……………………
^iaG>rvA
所谓的实名制呢 :Sd
iG=t
根本就是名存实亡 8!{F6DG
对于犯罪分子来说 Kr|9?? `0E
搞什么 zHvG3Ed@
多个户口、人户分离 8DP] C9
简直就是玩儿一样！！
最最最重要的一点就是 Mk@%Wuxg2
买房是可以用现金的！！！ elf2!
用现金！用现金！用现金！
卖房了以后钱是可以直接进银行的！ Of GMeN6
进银行！进银行！进银行！
而且更重要的一点来了 rXlJW]i
原本洗钱这个事情 E%6}p++
一般来说都是要花费不少成本的
比如你开一家洗车店 F%pYnHr<
房租、装修、设备、人工、财务、税收…… %) 8 UyZG
好不容易挣来一百万 Qyoly"b@
洗完了变成80万
但是通过房地产洗钱 |/-H:\5
不但不亏，还能升值
有这么多有利条件 %JC-%TRWK
利用房产来洗钱 v-mhqhb
就成为了一种非常有利的选择
于是问题来了 S tJ&YYdD
怎么靠房子来洗钱呢？
比如你有500万现金 H[&X${ap
你可以拿着这些钱 %-eags~sUC
去任意一家房地产公司的销售部门 xA>O4S D
然后你告诉漂亮的销售小姐 E)w^od wMU
我要全款买房
你猜销售小姐第一句说什么？
你猜销售小姐会不会问你： 8(c,b
先生，您怎么来的500万现金啊 H$i4OQ2
是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了？
是的，就是这么简单 Ov=^}T4zl
成立一家皮包公司 ?4,e?S6,[
但是公司法人呢肯定不是你
然后用犯罪得来的钱 w{; esU
以公司名义买一套房
买房的时候你有两个选择 N
v,Yikf
洗钱手法差的 ` -L{J0xq
用500万全款买一套房
洗钱手法高明的 1zUo.Tg0
用500万做首付 6{p] cr
买一套价值2000万的房 {
'Db
然后继续用黑钱来还贷！！！
总之
&(Ot (.
没有任何一家中介公司或者房产公司 RZV 6\ j
有闲心去管这些钱 c>%+y+b{
是不是黑钱
买到房子以后 X!%CYmIRb
过了半年 J}cqBk>
卖掉
于是你神奇的发现 K7H` Yt
黑钱变成合法收入了
什么？ kG>d^K
这位大哥太有钱了 VUaYK
嫌房子一套一套买太烦了是吗？
别着急 w8df-]r
咱们直接成立房地产公司 .. xg4V/
咱们大规模的洗钱
是的 .A`Q!
今天的中国 J2W: Q
有一部分人就是依靠这种手段来洗钱 Una7O]
房价疯涨的背后 WS?"OTH.^\
有这些人的很大功劳 hWujio/h
具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花 yY$:zc"J
那就不晓得了
行贿
关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平 ]N+(SU
多年前 y9OxPq.Cy
这位郎教授就喊出过一句著名的话 y Bwg Ln
民营企业是有原罪的
接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿
说到行贿呢 xi2!__
非常简单 <Prz>qL$
就是企业送钱给贪官
这个钱怎么送呢？ %4~2
怎么送才能不被中纪委查到 i?&g;_n^
又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？ :Ojsj_Z;;
很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产 HG/`5$L
+}
然后一个房地产商想要对这名官员行贿
于是开发商派出了手底下一个小马仔 Oi =c
6n
让这个小马仔去买官员的这套房产
先签订买房合同 3 ;6Criq}
缴纳了200万订金
购房合同里明文写明： Hki
已缴纳200万订金 Z&!5'_9{V
如果购买方违约放弃购买 f H/J8<
赔偿双倍违约金
然后呢？
自然就违约了 7C%z 0 /
这位马仔掏了400万违约金 HTz&h#)JQ
赔给这位官员 2 . z x
房子还在 Z; 6v`;[
白拿400万 CHqRCQR.
并且完全是合法收入
请注意 uIk B &
合同里写明 CG(G){u&
赔偿双倍违约金 VnB"0 "%w
是一种非常普遍的行为 [80L|?, *
丝毫不值得怀疑
于是 xM3T7PV9
这位官员顺理成章 B~oc.s g
获得了400万行贿款 *uq;O*s
请问这样的情况 { ke}W
检察院怎么来定罪？
骗贷
在中国 t_PAXj
中小企业向银行申请贷款 11s*C #
其难度之高 I 8C(z1(N
不亚于向犹太人白要钱
就算好不容易借来了银行贷款 D/1f> sl
也要支付大概百分之10甚至15的利息
如果从银行没法借到钱 JC6Bs`=s~
就要使用民间借贷 * 0GR
} k
一般利息是百分之20以上
但是你会神奇的发现 Qyr^\a;k'
一个普通的老百姓 {>E` Zf:
只要有正当工作 `$*cW1
并且缴纳住房公积金 _S[@d^cY
银行就可以 Q$NT >d6Q
闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房 V~>
x \
首套房的利率只有大概4.5%
啧啧啧 Bu\:+3 )
请问，这个时候 8MH ZWi
如果你是一个中小企业的经营者 rG _T!']~
面临资金链断裂的风险 `is."]%f
你手里恰好还有一套价值1000万的房产 V]V~q ]
你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚 XUrxnJ4
比如自己的亲妹妹，亲妈等等 !vB8Pk"
总之，只要不在一个户口本上就行
第二步：找一个中介 Jf-4Q!
把自己的房子标价1200万
第三步：给这个亲戚400万 '<.@a"DnJ
让他用这400万做首付 ep- ~;?
再从银行贷出800万
第四步：房子过户到亲戚名下 yrnIQu*U u
自己一分钱没花，400万还是自己的 SW
^F
800万贷款又到手了 YM*{^BXp
房子也依然是自己的
请注意，原价值1000万的房产 B=mk@gX,G
标价的是1200万
这多出来的200万 JlZU31Xws
原本是为了多从银行骗点贷款
但是房子成交价涨了20% qd=&*?
这种消息传出去以后 0T{Z'3^=
对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？ Wu\{)g{&
对面币思过的其它买家是啥效果？ O|o pNr
对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？ <lj;}@qQ<
对隔壁小区……是啥效果？？？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段 [nO\Q3c|@$
那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了 "[[ 9i
大概有200套房子亟待销售
恰遇房地产业低迷阶段 [4u.*oL&
售卖速度十分缓慢
就在这个时候 yaiw|j`A
公司的资金链也快要断了 ([y 2x.kd
如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金 kDAPT_Gid
这个公司就要和大家说再见了
于是这个公司的老板决定赌一把
老板找到了200个年轻人 $y\ \ ?
弄到了他们的身份证 G{,X_MZ%
然后填写了200份购房申请材料
然后神奇的从银行手中 u!FX 0Ip
弄来了200套房子的贷款
是的，房子就这样卖出去了 t7"vAjZU
贷款骗到手了 2`XG"[@
资金链断裂的危急解除了 $d ]3ek/
银行也提前完成了今年的贷款考核指标
真是皆大欢喜 [f9 U9.fR
当然，房价又涨了
很多房地产企业 f,ajo
依靠这种骗贷方式 brk>oM;t
渡过了房地产的冬天
只要迎来春天 b42"Y,sbB
房价上涨 bF5 mCR:
企业的危机也就渡过去了
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天 )zzK\I6/EQ
资金链断了 u dhj$ :t
于是老板蹲监狱了 pDlU*&
房子被银行收走了
刚才举的这个例子 h7iI=[_V
简直就是房地产业内的超级qian gui ze
比如2006年和2007年 FOA y'76p
是中国房地产业的超级冬天
那几年 z3V[
Vi
N多家房地产公司 SL9]$M mJn
没有等来2009年春天的4万亿 K/+Y9JP9
于是纷纷死掉了 M PhG:^g
比如下图这家公司 xWv@ PqXD
在2000年骗贷 &QaFX,N"
在2006年资金链彻底断裂 9U [
A
在2009年法人被判无期徒刑
啧啧啧 y6 bl&_
就差那么一点点 ai!zb2j!E
就那么一点点 T( UPWsj
这家房企就能迎来2009年的4万亿
可惜啊，没有挺过去 biJ"@dm
4
这家公司的老板只能坐在了监狱里 |#p`mc%f~\
看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱
非常明确的告诉大家 e_Ue9c.}
国内所有的房地产公司 { G:dhi
都欠银行巨额的贷款
玩儿房地产的人 a9h K8e
就是在玩儿金融 dD
Qx [
而且是极高杠杆的金融
而对于这种现象 cN}Aeo
银行都是 H B}!Lf#*P
睁一只眼，闭一只眼
对于银行来说 L 1FT h
只要你资金链不断 sOegR5?;
能够按时还我的利息 [ &cCE
你就是合法贷款
哪天你资金链断了 k?%? EsR
自然就是骗贷 Sz .sX w;
自然就要坐牢 \^$ g%a
房子么我也收回
房企赌的 umt*;U=
是自己能够顺利过渡到 Oq-O|qJj
下一个房产周期
银行赌的 dWhki|c
是一百家房企里头 MCBZq\c
只有一家房企会资金链断裂 .Du-~N4\
只要整个房地产市场不崩盘 8ug\GlZc
银行收回的房子就能以高价重新卖出去 3dlL?+Y#
银行的资金链自然也不会断裂
除非有一天 hx4X#_)v
所有的房地产企业的资金链同时断裂 %s }c #n)N
银行收回一堆再也无法回本的砖头
然后银行的资金链也断了 1'O++j_%y
金融危机 \>b
:
不，是金融地震就此发生
泡沫
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式 Rq V* O}Am
大家最想知道的并不是这些 1$&(ei]*:
而是房价到底还会不会涨
好吧 -Ris Z-n*
对于这个问题 K +=cNC4B
斗胆来讨论一番
很多人讨论房价 ?U\@ ? @
首先讨论一个问题 IUt/V^
房子是刚需，所以房子永远要涨价
“刚需”这个词汇 v##k,R.d
很有意思
什么是刚需？ z?NMQ8l|:6
女式挎包算不算刚需？
对于所有的女人来说 5C}1iZEJ
一个好看的包包永远是刚需
大学没毕业的女孩 @+OX1-dd/w
可以去西直门动批买假LV ZK1H%&P=R
电视台的知名主持人 E;Akm':
可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕
房子也是这个道理
谁都需要房子 g%P6 f
但是房子分好房子坏房子
在北京 _O76Aw-@l
房子分为二环内的房子 q97Z .o
以及6环外的房子
在全国 h[|c?\E
z
房子分为北京的房子 9~
[Sio~
和甘肃的房子
当然 +HGPn0 As
还分为租来的房子 cO]_5@#f'8
和买来的房子
对于一个普通家庭的大学女生来说 lV4|(NQ9
她手上即使有1万块钱 r5h+_&v,M
也可能选择用来交学费 ^ EK]z8;|
甚至被电信诈骗骗走 hRU.^Fn#%
但是她绝对不会去买真LV
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说 'G6g
yO/K
他可能这辈子都不会在北京买房
所以 MGt [zLF9
你看到了 gLyXe,Jp
所谓的在北京买房的那群人 ^Jv$Wx
理论上永远是那些买得起的人 bq mb|mD
买不起的人 '&XL|_Iq
再怎么刚需 tVB9kxtE
也不会买
所以在这种情况下 PBXRey7>D
房子的价格 I{e[Y_
会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长
那么今天北京市区内 ]kXiT Yg
平均6万一平的房价合理吗？
价格是合理的 WInfn f+'
但是到达这个价格所花费的时间不合理
如果北京的房价 %r1NRg8
每年以平均10%的速度增长 Y[=X b
到了2020年的时候 FaNr}$Pe
涨到了6万一平 i&%~:K*
这叫做合理增长
但是 c Z6Zx]
今天的北京房价 .c+NsI9}
是在短短10个月的时间里 %XX(x'^4
直接翻倍 3#O R fr(
涨到了6万一平
任何东西的价格 ) =KD
用这种速度来增长 qD@]FE w!O
一定运用了大量的杠杆 &: K!$W
因此，也一定存在泡沫
2015年 0X.(BRI~6p
中国A股 <OQn |zU\
仅仅用了半年多的时间 ?AMn>v
就从2100点疯涨到了5000点 sqtMhUQ?>w
涨了一倍多 Ka EL*
唉，后头的事情大家也都知道了
再告诉大家一个数据：
在2009年中国楼市疯涨的那个年代 |@6t"P ]@
我国的资金 ! ^~
^D<
呈现净流入的数据 G?p !*7N
海外的热钱源源不断的涌入中国
那个时候 /I`A wCx
中国政府出台了各种政策 }XJA#@
围堵各种海外热钱 "iu9r%l94
防止出现恶性通货膨胀
在今天，2017年 TuF;>{~}
中国楼市再次疯涨 4 f)B@A -
但是目前 yK1@`3@?
我国的资金，正在净流出
中国的金融监管部门 |ia#Elavo
最近最为忙碌的事情 ULqFJ*nla
就是围追堵截这些资金 P2U^ %_~
不让他们流出中国
于是你要问了 C`4 m#
同样是楼市疯涨 ~F gxhK2+
为什么09年净流入，16年净流出呢？
是因为中国加入了SDR? WO w( -
是因为美国预计在年底加息？
好吧，我也不知道 %\i
OX|F_
但个人觉得 xL- ]gwq
这个数据很不正常，很不吉利
人人皆谈房地产 _,,w>q6K
但估计很少有人清楚一个问题 re]e4lZ
那就是中国大地上到底有多少房子？
2012年北京市公安局曾经有一个数据 4 ^3}+cJ7j
大体是北京有380多万住户联系不到 |" j{!Ei
当时被市场解读为北京空置380多万套房子 36
&ghx
尽管有关部门对此进行否认 V 6DWYs>
但究竟真正有多少房子 C;mcb$@
仍然成谜
北京空置房高达381.2万户 _#9F@SCA
什么概念？ zSJSus
假设一户平均住２人 T BAF_$
就能装下700多万人口 RM\A$.5
如是三口之家 ~pv|
就能容下1000万人
这是全国首次官方公布的摸底调查 w"A.*8Iu
空置率过高 O[$,e%
说明我国的住宅市场确实不健康 zv~dW4'
中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）： }:04bIaV
具体到城市而言 Wu}84W"!.V
一线城市中上海的空置率最高 {`-f<>N3
在10%以上
2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点 0| a ,bwZ
而北京的空置率较低 ^Z
dDs8j
仅有5% ~Ox !7Lp
且2015年稍有下降
二线城市中 8>\tD
东北地区城市空置率明显要高于其他地区 2.,4b- ^
沈阳的空置率超过18% %QYH]DR
远远超过其他二线城市
青岛的空置率也处于较高位置 thT2U8%T
东北地区空置率较高反映了 K~1u R:DR
东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况
这估计要等不动产登记结束 M<nKk#!+h
才能有个大概的数据
之所以说是大概 pTQ70V3
误差是其次 })?t:zX#*
登记是为了征税 GkOZ =ej
想来不少房产会钻漏洞
当然还有各种违章建筑 y\?T%g
以及永不停止的“拆出一个新天地”
版权归原作者所有
]~Y Y#I": T[M:%vjYF
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