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[原文标题]：高房价背后的犯罪套路：北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的！
[来源]：金融圈（jrjclub）
[作者]：江湖
最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。
呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。
今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。
洗钱
2016年曾经有一条很轰动的新闻
啧啧啧 p[-{]!
什么留学生能掏得起 > H~6NBd5D
1.1亿元首付？！
是的 N+J>7_k
要聊与房产相关的犯罪 V^2-_V]8
首先要聊洗钱
不管是 vhpv O >Q
电信诈骗、贩毒、走私、dubo、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污…… nE7JLtbH
只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱 8U=A{{0p
既然是黑钱，就一定要洗白
怎么洗钱呢？
比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角 e#khl9j*bt
老白 7k~Lttuk
一个因为患了癌症 3~<}bee5|q
要去贩毒的高中化学老师
一开始呢 Y"*:&E2)r
势头不错 1`QsW&9=b
老白一个月靠贩毒就能赚5万美元
但是这么多钱 GI_DhU]~)
很明显不是一个高中老师能赚到的
于是他和老婆一起开了个鸡肉店
如果你到这家鸡肉店里去看看 y l/a:Q
你会发现 Z/7dg-$?'0
除了两个伙计和零星的几个客人 "{ FoA3g|
这里非常冷清
但是如果你看这家鸡肉店的账面 c
D7FfJ
你会发现 :XYy7x z<
一天至少有500人来这里吃鸡肉
于是 r[!(?%>j
贩毒赚来的钱 1eD.:_t4
就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了
再后来 ?:/|d\,7@
老白一个月靠贩毒能赚10万美元了 GS4_jvD-
怎么办呢 qtY
m!g
于是他又开了一家洗车店
如果你仔细去看这个洗车店的账面 Pr/]0 <s
你发现 .8(%4ejJ(
这家美国小镇的普通洗车店 F@EJtwLd5y
一天居然能洗500辆车 fGTOIi@#
而且这500辆车的车主还都花钱买了 Uouq>N
成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件
再后来，不得了了 8lb-} =
老白一个月能赚500万美元了
好吧，这样就麻烦了 vI|As+`$d
这么多钱，根本来不及洗嘛 J=9 #mOcg"
做什么正经生意能一个月赚500万美元啊 nvH|Ngg Q
怎么洗啊？
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库 T>F9Hs W
把钱藏起来
在现实的生活当中 > 0T
Z a
上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭 7w i%j!
巴勃罗.埃斯科瓦尔 t%$@f jz
一年靠贩毒能赚200亿美金 "Yb y
这么多钱 c{VJ 2NQ+
在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净
于是他是这样做的：
是的，挖个坑埋了
据说巴勃罗 t!t=|JNf{
一年光用来捆钱的皮筋 1 1{y}J
就需要花费3万元 H`el#tt_
一年被老鼠啃坏的钞票 CKd3w8;
就有10亿！！！！
啧啧啧，可惜了 )*D 'csGc
巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深 ^/a*.cu
他一定知道怎么洗钱
随便拎出一套房子，500万！！！ ]
D6|o5
地段估计还是贫民窟 o|rzN\WJn
价值一亿的豪宅遍地都是
虽然限购 2yxi= XWZ
但是一个身份证 k!owl+a
在北京买一套 !.-.#<<_a
在深圳买一套 hDvpOIUL1
上海买一套 7kd|K
b(
广州买一套 C C#C
苏州买一套 <[<247%
南京买一套 Q1T@oxV
…………………… l;0y-m1
所谓的实名制呢
w~LU\Ct
根本就是名存实亡 ~K` 1
对于犯罪分子来说 xqv[?
?
搞什么 O,i rpQ
多个户口、人户分离 wDw<KU1UK
简直就是玩儿一样！！
最最最重要的一点就是 qd8pF!u|#
买房是可以用现金的！！！ @c]Xh:I
用现金！用现金！用现金！
卖房了以后钱是可以直接进银行的！ a:}E& ,&M
进银行！进银行！进银行！
而且更重要的一点来了 6p m~sD
原本洗钱这个事情 j 3 P$@<
一般来说都是要花费不少成本的
比如你开一家洗车店 |[LE9Lq/
房租、装修、设备、人工、财务、税收…… jyQ VSQ s
好不容易挣来一百万 aS /`A
洗完了变成80万
但是通过房地产洗钱 m8AAp1=
不但不亏，还能升值
有这么多有利条件 $3#%aA!(#
利用房产来洗钱 4U{m7[
就成为了一种非常有利的选择
于是问题来了 .CS v|:'1
怎么靠房子来洗钱呢？
比如你有500万现金 uA%Ts*a N
你可以拿着这些钱 ]nc2/ S%
去任意一家房地产公司的销售部门 m[rL\](-
然后你告诉漂亮的销售小姐 d1bhJK
我要全款买房
你猜销售小姐第一句说什么？
你猜销售小姐会不会问你： DY. 58IHg1
先生，您怎么来的500万现金啊 P7r4ePtLk{
是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了？
是的，就是这么简单 mf2Mx=oy
成立一家皮包公司 e8q4O|I_
但是公司法人呢肯定不是你
然后用犯罪得来的钱 8t [t{"
以公司名义买一套房
买房的时候你有两个选择 'hIU_
洗钱手法差的 ,]q%/yxi
用500万全款买一套房
洗钱手法高明的 9I kUZW
用500万做首付 k{-`]qiK
买一套价值2000万的房 Nv3tt
然后继续用黑钱来还贷！！！
总之 Z
Xb}R^O-
没有任何一家中介公司或者房产公司 =:/>6 H1x
有闲心去管这些钱 y \z > /q
是不是黑钱
买到房子以后 iC*U $+JG
过了半年 {:)vwU e{
卖掉
于是你神奇的发现 O n%,l
黑钱变成合法收入了
什么？ WK4@:k
m6)
这位大哥太有钱了 vi|Zit
嫌房子一套一套买太烦了是吗？
别着急 _z]v<,=3M
咱们直接成立房地产公司 Ay%:@j(E
咱们大规模的洗钱
是的 ZAeQ~ j~
今天的中国 (Oq Hfv
有一部分人就是依靠这种手段来洗钱 n1 v,#GE
房价疯涨的背后 Bc[6*Y,%T
有这些人的很大功劳 yoU2AMH2D^
具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花 e1 uM R-Q
那就不晓得了
行贿
关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平 choL %g}
多年前 1Z 6SI>p
这位郎教授就喊出过一句著名的话 X+at%L=
民营企业是有原罪的
接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿
说到行贿呢 (yGQa5v
非常简单 r0Z+ RB^I
就是企业送钱给贪官
这个钱怎么送呢？ [gZDQcU
怎么送才能不被中纪委查到 &^+3er rO
又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？ h. ^o)T
很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产 Kj!Y K~~
然后一个房地产商想要对这名官员行贿
于是开发商派出了手底下一个小马仔 j+Zt .KXjT
让这个小马仔去买官员的这套房产
先签订买房合同 liD47}+
缴纳了200万订金
购房合同里明文写明： 9wMEvX70
已缴纳200万订金 SUu >6'LN
如果购买方违约放弃购买 OZT^\Ky_l
赔偿双倍违约金
然后呢？
自然就违约了 *l-`<.
这位马仔掏了400万违约金 ! TDD^
赔给这位官员 9 U'[88
房子还在 k>>`fE\K
白拿400万 !tBeuemN%
并且完全是合法收入
请注意 `
FxtLG,F
合同里写明 4>k
I^
赔偿双倍违约金 xlw 2g<s
是一种非常普遍的行为 ]1}h 8 /
丝毫不值得怀疑
于是 " 5|\X<f
这位官员顺理成章 @d)LRw.I
获得了400万行贿款 g@u ;Y5
请问这样的情况 J7n5Ps\M
检察院怎么来定罪？
骗贷
在中国 H"D 5 e
中小企业向银行申请贷款 Pi){ h~ B>
其难度之高 :k N5?t=
不亚于向犹太人白要钱
就算好不容易借来了银行贷款 q^]tyU!w
也要支付大概百分之10甚至15的利息
如果从银行没法借到钱 PG"@ A
就要使用民间借贷
,CKvTxz0
一般利息是百分之20以上
但是你会神奇的发现 _+n;A46
一个普通的老百姓 D$hQyhz'
只要有正当工作 Q S;F+cmTh
并且缴纳住房公积金 ~6sE an3p
银行就可以 B1+ ZFQo
闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房 p Yh!]0n
首套房的利率只有大概4.5%
啧啧啧 Lzz) n%y5
请问，这个时候 Pgev) rh[
如果你是一个中小企业的经营者 Qi:j)uDW
面临资金链断裂的风险 Yrsp%<qj
你手里恰好还有一套价值1000万的房产 PCZ]R
你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚 x.\XUJ4x
比如自己的亲妹妹，亲妈等等 `:4MMr9 1
总之，只要不在一个户口本上就行
第二步：找一个中介 )E~ _rDTl
把自己的房子标价1200万
第三步：给这个亲戚400万 ;
8E;
让他用这400万做首付 ppFYc\&=
再从银行贷出800万
第四步：房子过户到亲戚名下 : I)G v
自己一分钱没花，400万还是自己的 :'Xr/| s
800万贷款又到手了 5p
)IV>G
房子也依然是自己的
请注意，原价值1000万的房产 $3 vhddO
标价的是1200万
这多出来的200万 \xeVDKJH+n
原本是为了多从银行骗点贷款
但是房子成交价涨了20% :t5uDKZ_j)
这种消息传出去以后 045\i[l=
对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？ & 57U? oY
对面币思过的其它买家是啥效果？ v
F[CWV.
对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？ L=m:/qQL
对隔壁小区……是啥效果？？？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段 Pw
xIz
那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了 0[9I0YBJ
大概有200套房子亟待销售
恰遇房地产业低迷阶段 $}4K`Iu
售卖速度十分缓慢
就在这个时候 Fx5ZwT
t
公司的资金链也快要断了 `j:M)2:*y
如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金 ^6qjSfFW}
这个公司就要和大家说再见了
于是这个公司的老板决定赌一把
老板找到了200个年轻人 LU( %K{9
弄到了他们的身份证 N8 M'0i?
然后填写了200份购房申请材料
然后神奇的从银行手中 ~d>uXrb
弄来了200套房子的贷款
是的，房子就这样卖出去了 pyF5S,c
贷款骗到手了 4 l1 i>_R
资金链断裂的危急解除了 _>i|s|aW
银行也提前完成了今年的贷款考核指标
真是皆大欢喜 3 Ta>Ki
当然，房价又涨了
很多房地产企业 ns26$bU
依靠这种骗贷方式 PI63RH8e
渡过了房地产的冬天
只要迎来春天 gVA; `<
房价上涨 @'HT;Q!\Vd
企业的危机也就渡过去了
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天 A6i
et~h[
资金链断了 Q"'V9m7
i
于是老板蹲监狱了 )-q\aX$])
房子被银行收走了
刚才举的这个例子 XNlhu^jh
简直就是房地产业内的超级qian gui ze
比如2006年和2007年 5m`[MBt2g
是中国房地产业的超级冬天
那几年 CO'ar,
N多家房地产公司 T<M?Pl ED
没有等来2009年春天的4万亿 HtUG#sc&`{
于是纷纷死掉了 D B~MYOX~
比如下图这家公司 z5 p c3:
在2000年骗贷 H/`G
在2006年资金链彻底断裂 u}m.}Mws
在2009年法人被判无期徒刑
啧啧啧 1MV@5j
就差那么一点点 -ek1$y9)
就那么一点点 K7G m-= %
这家房企就能迎来2009年的4万亿
可惜啊，没有挺过去 B-dlm8gX
这家公司的老板只能坐在了监狱里 P}l#VJWp
看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱
非常明确的告诉大家 s X5sL
国内所有的房地产公司 doH2R @
都欠银行巨额的贷款
玩儿房地产的人 zp#:EZ
就是在玩儿金融 DM' qNgB7
而且是极高杠杆的金融
而对于这种现象 r` [B@
银行都是 5 H *>
睁一只眼，闭一只眼
对于银行来说 avBu a6i'
只要你资金链不断 3S Fg#
能够按时还我的利息 M5 `m.n<
你就是合法贷款
哪天你资金链断了 :A#+=O0\ z
自然就是骗贷 {U6" ]f%
自然就要坐牢 yZ~b+=UM
房子么我也收回
房企赌的 M8zE3;5
是自己能够顺利过渡到 ] ?&H^" =
下一个房产周期
银行赌的 <tW:LU(!
是一百家房企里头 pZ\$50t&O
只有一家房企会资金链断裂 v~`*(Hh
只要整个房地产市场不崩盘 8T7f[?
银行收回的房子就能以高价重新卖出去 Rn;VP:H M
银行的资金链自然也不会断裂
除非有一天 oXbI5XY)wb
所有的房地产企业的资金链同时断裂 RpA iU
银行收回一堆再也无法回本的砖头
然后银行的资金链也断了 pw;r 25
金融危机 EZ{/]gCK
不，是金融地震就此发生
泡沫
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式 - `4Ty*K
大家最想知道的并不是这些 J&_3VKrN
而是房价到底还会不会涨
好吧 HT&p{7kFm
对于这个问题 :o l6%Z's
斗胆来讨论一番
很多人讨论房价 0T0/fg(o
首先讨论一个问题 iN`6xkY
房子是刚需，所以房子永远要涨价
“刚需”这个词汇 y7La_FPrl
很有意思
什么是刚需？ Efvq?cG&
女式挎包算不算刚需？
对于所有的女人来说 UM`nq;>
一个好看的包包永远是刚需
大学没毕业的女孩 hb<k]-'!
可以去西直门动批买假LV ]hKgA~ ;
电视台的知名主持人 FF3&Y^+^"
可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕
房子也是这个道理
谁都需要房子 6e/7'TYwT
但是房子分好房子坏房子
在北京 JaFUcp Zk$
房子分为二环内的房子 9t}J|09i
以及6环外的房子
在全国 K K$ a;/
房子分为北京的房子 wibwyzo
和甘肃的房子
当然 #]X2^ND4 7
还分为租来的房子 ,{+6$h3
和买来的房子
对于一个普通家庭的大学女生来说 wI>h%y-%!
她手上即使有1万块钱 FW5}oD( H
也可能选择用来交学费 [9HYO
甚至被电信诈骗骗走 .?Auh2nr
但是她绝对不会去买真LV
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说 =%L@WVbM
他可能这辈子都不会在北京买房
所以 Oj-r;Tt_G}
你看到了 0#
l#,Y6#I
所谓的在北京买房的那群人 J[6VBM.Y
理论上永远是那些买得起的人 /ISLVp%H
买不起的人 #Z!#;%S
再怎么刚需 X\mz+al>[
也不会买
所以在这种情况下 %Gu][_.L
房子的价格 AI~9m-,mE
会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长
那么今天北京市区内 Vpw[B.v
平均6万一平的房价合理吗？
价格是合理的 >fg4x+0 %
但是到达这个价格所花费的时间不合理
如果北京的房价 on_H6Y@B52
每年以平均10%的速度增长 C/y(E |zC$
到了2020年的时候 gg(k7e
涨到了6万一平 +0dT^Jkqg
这叫做合理增长
但是 }\VX^{ K j
今天的北京房价
(:l(_-O
是在短短10个月的时间里 ?DRR+n _
直接翻倍 yYk|YX(7U
涨到了6万一平
任何东西的价格 =+4 _j
用这种速度来增长 ,m:6qd N
一定运用了大量的杠杆 /:KQAM0
因此，也一定存在泡沫
2015年 |mvM@V;^8{
中国A股 o"\{OX
仅仅用了半年多的时间 H@4/#V|Uy
就从2100点疯涨到了5000点 zu C5@jy.x
涨了一倍多 ]' e A O
唉，后头的事情大家也都知道了
再告诉大家一个数据：
在2009年中国楼市疯涨的那个年代 L:i+}F;M)s
我国的资金 b@!:=_Mr
呈现净流入的数据 E9L!)D]Y
海外的热钱源源不断的涌入中国
那个时候 MISE C[/
中国政府出台了各种政策 F: ,#?
围堵各种海外热钱 !h*B (,
防止出现恶性通货膨胀
在今天，2017年 )6 k1 P
中国楼市再次疯涨
a H
但是目前 qy6K,/& 3
我国的资金，正在净流出
中国的金融监管部门 F0&O/-w&u
最近最为忙碌的事情 Pr2;Kp
就是围追堵截这些资金 *k4+ioFnKE
不让他们流出中国
于是你要问了 ?y46o2b*)
同样是楼市疯涨 Y.X4*B
为什么09年净流入，16年净流出呢？
是因为中国加入了SDR? mV%h[~-
是因为美国预计在年底加息？
好吧，我也不知道 j6}$+!E
但个人觉得 )gjGG8 Ee
这个数据很不正常，很不吉利
人人皆谈房地产 Pf k{ =y
但估计很少有人清楚一个问题 ~tt KI4
那就是中国大地上到底有多少房子？
2012年北京市公安局曾经有一个数据 )\"I*Jwir
大体是北京有380多万住户联系不到 vU{jda$$#
当时被市场解读为北京空置380多万套房子 VW~Xbyf
尽管有关部门对此进行否认 A'`P2Am
但究竟真正有多少房子 Zsgi{
仍然成谜
北京空置房高达381.2万户 {Y^c*Iqn
什么概念？ La]4/=a
假设一户平均住２人 M_; w %FV
就能装下700多万人口 %:%MUd l6
如是三口之家 hR LKb}
就能容下1000万人
这是全国首次官方公布的摸底调查 E^82==R
空置率过高 A-;^~I
说明我国的住宅市场确实不健康 CZ2iJ y
中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）： T1bFxim#b
具体到城市而言 d{3I.$ThH
一线城市中上海的空置率最高 I^@.Aw t
在10%以上
2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点 );!dg\U
而北京的空置率较低 E)Srj~$d
仅有5% 4/f[`].#W
且2015年稍有下降
二线城市中 qJURPK
东北地区城市空置率明显要高于其他地区 -aT=f9u
沈阳的空置率超过18% 4]]b1^vVj
远远超过其他二线城市
青岛的空置率也处于较高位置 W}? s ^
东北地区空置率较高反映了 &<@%{h@=
东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况
这估计要等不动产登记结束 )lOji7&e
才能有个大概的数据
之所以说是大概 ^^eV4Y5`+
误差是其次 k0knPDbHv
登记是为了征税 `T`c@A
想来不少房产会钻漏洞
当然还有各种违章建筑 G_0)oC@Jl:
以及永不停止的“拆出一个新天地”
版权归原作者所有
w0X$rl1 Uqr{,-]5v
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