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[原文标题]：高房价背后的犯罪套路：北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的！
[来源]：金融圈（jrjclub）
[作者]：江湖
最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。
呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。
今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。
洗钱
2016年曾经有一条很轰动的新闻
啧啧啧 KS*W<_I
什么留学生能掏得起 k`oXo%
1.1亿元首付？！
是的 +
{a
要聊与房产相关的犯罪 1Y}gki^F
首先要聊洗钱
不管是 & \< RVE
电信诈骗、贩毒、走私、dubo、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污…… =!#D UfQf
只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱 :vurU$\
既然是黑钱，就一定要洗白
怎么洗钱呢？
比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角 o<Y|N
老白 ,yV
pB)IQ
一个因为患了癌症 3C_g)5
_:
要去贩毒的高中化学老师
一开始呢 ni2H~{]z
势头不错 n geX+@
老白一个月靠贩毒就能赚5万美元
但是这么多钱 &sS k~ :
很明显不是一个高中老师能赚到的
于是他和老婆一起开了个鸡肉店
如果你到这家鸡肉店里去看看 /rv XCA)j
你会发现 \RQ5$ !O
除了两个伙计和零星的几个客人 ry~3YYEMI0
这里非常冷清
但是如果你看这家鸡肉店的账面 5Hr(9 )
你会发现 (g7nMrE$j
一天至少有500人来这里吃鸡肉
于是 <R GRv v
贩毒赚来的钱
%ef+Z
就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了
再后来 Sw5H+!
老白一个月靠贩毒能赚10万美元了 m+OR W"o
怎么办呢 YLSG
5vF+
于是他又开了一家洗车店
如果你仔细去看这个洗车店的账面 )z/j5tnvm
你发现 >x2T '
这家美国小镇的普通洗车店 Q l&P1|&
一天居然能洗500辆车 @'C)ss =kj
而且这500辆车的车主还都花钱买了 YQQ!1 hw
成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件
再后来，不得了了 x-tA {_:
老白一个月能赚500万美元了
好吧，这样就麻烦了 I=(O,*+PQ
这么多钱，根本来不及洗嘛 'kH#QO\(e"
做什么正经生意能一个月赚500万美元啊 }Q\yem
怎么洗啊？
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库 y*uL,WH
把钱藏起来
在现实的生活当中 et9 c<'
上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭 ZmmuP/~2K
巴勃罗.埃斯科瓦尔 *k+QX
一年靠贩毒能赚200亿美金 nJ*NI)
这么多钱 X@~s IUXx9
在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净
于是他是这样做的：
是的，挖个坑埋了
据说巴勃罗 6O tv[8^}
一年光用来捆钱的皮筋 *\S>dhJ4
就需要花费3万元 JSGUl4N
一年被老鼠啃坏的钞票 ]"/ *7NM
就有10亿！！！！
啧啧啧，可惜了 Qbv)(&i# ~
巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深 U -WrZ|-
他一定知道怎么洗钱
随便拎出一套房子，500万！！！ xZ;';}&pj
地段估计还是贫民窟 ~Rv U+D
价值一亿的豪宅遍地都是
虽然限购 5Qy,P kje
但是一个身份证 )B}]0`z:P
在北京买一套 Xo%A nqk
在深圳买一套 {F@;45)o
上海买一套 6bHj<6>MX
广州买一套 fi bR :8
苏州买一套 ,ypxy/
南京买一套 TUpEh Q+*
…………………… J,7_5V@jJ
所谓的实名制呢 ^<y$+HcH
根本就是名存实亡 ;A- Ef
对于犯罪分子来说 QRdb~f;<hj
搞什么 Jc:G7}j6
多个户口、人户分离 1d\K{ 7i#
简直就是玩儿一样！！
最最最重要的一点就是 ]nfS vPb
买房是可以用现金的！！！ P92:}" )*>
用现金！用现金！用现金！
卖房了以后钱是可以直接进银行的！ 4?%0z) g
进银行！进银行！进银行！
而且更重要的一点来了 "H G:b y
原本洗钱这个事情 )s6tj lf8
一般来说都是要花费不少成本的
比如你开一家洗车店 3>L1}zyM]
房租、装修、设备、人工、财务、税收…… cst=ms
好不容易挣来一百万 p%3' ;7W\
洗完了变成80万
但是通过房地产洗钱 c$e~O-OVD?
不但不亏，还能升值
有这么多有利条件 =602%ef\
利用房产来洗钱 lPFMNRt~8
就成为了一种非常有利的选择
于是问题来了 4a!L/m *
怎么靠房子来洗钱呢？
比如你有500万现金
KpwUp5K
你可以拿着这些钱 .zegG=q
去任意一家房地产公司的销售部门 !kV?h5@Bo
然后你告诉漂亮的销售小姐 A) `M*(~
我要全款买房
你猜销售小姐第一句说什么？
你猜销售小姐会不会问你： OVj,qL)
先生，您怎么来的500万现金啊 HnY: gu
是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了？
是的，就是这么简单 k?J}-+Bm[|
成立一家皮包公司 <m@U`RFm
但是公司法人呢肯定不是你
然后用犯罪得来的钱 {< kl)}
以公司名义买一套房
买房的时候你有两个选择 r 5s*"z
洗钱手法差的 ?nt6vqaV
用500万全款买一套房
洗钱手法高明的 >`oO(d}n[0
用500万做首付 i^QcW!X&
买一套价值2000万的房 Pyyx/u+?@
然后继续用黑钱来还贷！！！
总之 W]M[5p]*
没有任何一家中介公司或者房产公司 2ZE4^j|
有闲心去管这些钱 8u I^ B
是不是黑钱
买到房子以后 <78> 6u/W%
过了半年 P `2Rte6s
卖掉
于是你神奇的发现 \ g0
黑钱变成合法收入了
什么？ \ [>Rt
这位大哥太有钱了 6?,r d
嫌房子一套一套买太烦了是吗？
别着急 A@DIq/^xM
咱们直接成立房地产公司 IL>g-
咱们大规模的洗钱
是的 ZT^PL3j+
今天的中国 u"|.]r
有一部分人就是依靠这种手段来洗钱 rtzxMCSEU
房价疯涨的背后 uk\GAm@O
有这些人的很大功劳 B"Fg`s+]U
具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花 O$&p<~
那就不晓得了
行贿
关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平 ~4 \bR
多年前 pAa{,,Qc
这位郎教授就喊出过一句著名的话 {ld([
民营企业是有原罪的
接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿
说到行贿呢 X;6X
K$"
非常简单 / ,:32H
就是企业送钱给贪官
这个钱怎么送呢？ rcyH2)Y/e
怎么送才能不被中纪委查到 0j_!)B
又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？ Q2fa]*Z5
很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产 pbgCcO~xm
然后一个房地产商想要对这名官员行贿
于是开发商派出了手底下一个小马仔 @l;f';+
让这个小马仔去买官员的这套房产
先签订买房合同 SR 43#!99Q
缴纳了200万订金
购房合同里明文写明： ~+T~}S
已缴纳200万订金 7XwFO0==
如果购买方违约放弃购买 :$}67b)MO
赔偿双倍违约金
然后呢？
自然就违约了 hOwVm;:
这位马仔掏了400万违约金 DD~8:\QD
赔给这位官员 4p1{Ady
房子还在 lcUL7
白拿400万 ~V./*CQ\c
并且完全是合法收入
请注意
Pt1Htt:BE
合同里写明 ^3r2Q?d\
赔偿双倍违约金 E3gQ`+wNg?
是一种非常普遍的行为 Q7Dkh KT
丝毫不值得怀疑
于是 0e}L Z,9e
这位官员顺理成章 p1|@F^Q
获得了400万行贿款 oa9T3gQ?
请问这样的情况 vkt)!hl `
检察院怎么来定罪？
骗贷
在中国 eA+6-'qN
中小企业向银行申请贷款 ]I}'
[D
其难度之高 90ORx\Oeo
不亚于向犹太人白要钱
就算好不容易借来了银行贷款 9k *'5(D4S
也要支付大概百分之10甚至15的利息
如果从银行没法借到钱 :^ cA\2=
就要使用民间借贷 5 |>jz `
一般利息是百分之20以上
但是你会神奇的发现 5,mb]v0k
一个普通的老百姓 }NYsKu_cM
只要有正当工作 w EkW=
并且缴纳住房公积金 ] "YG7|E U
银行就可以 #v~5f;[AAs
闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房 I`y}Ky<q
首套房的利率只有大概4.5%
啧啧啧 u;Z~Px4]v
请问，这个时候 7vHU49DV
如果你是一个中小企业的经营者 ?V zST }
面临资金链断裂的风险 _Y~+ #Vc
你手里恰好还有一套价值1000万的房产 L^0jyp
你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚 h,#AY[ Q
比如自己的亲妹妹，亲妈等等 Fe/*U4xU
总之，只要不在一个户口本上就行
第二步：找一个中介 U#Z}a
d?VX
把自己的房子标价1200万
第三步：给这个亲戚400万 2^:5aABQ
让他用这400万做首付 Pd@?(WQ
再从银行贷出800万
第四步：房子过户到亲戚名下 6~2!ZU
自己一分钱没花，400万还是自己的 ZM)a4h,kcm
800万贷款又到手了 P"xP%zqo
房子也依然是自己的
请注意，原价值1000万的房产 /#Xz+#SqY
标价的是1200万
这多出来的200万 ~Aq UT]l
原本是为了多从银行骗点贷款
但是房子成交价涨了20% M@gm.)d
这种消息传出去以后 1$
l3-x
对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？ kj-S d^
对面币思过的其它买家是啥效果？ =nY*,X u<
对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？ Y)!5Z.K
对隔壁小区……是啥效果？？？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段 s\KV\5\o
那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了 XS1>ti|<
大概有200套房子亟待销售
恰遇房地产业低迷阶段 tZ6KU11O
售卖速度十分缓慢
就在这个时候 : 0%V:B
公司的资金链也快要断了 h\20
如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金 U| y+k`
这个公司就要和大家说再见了
于是这个公司的老板决定赌一把
老板找到了200个年轻人 +q =/}|
弄到了他们的身份证 =UYc~VUYnT
然后填写了200份购房申请材料
然后神奇的从银行手中 3 -Ti'xM
弄来了200套房子的贷款
是的，房子就这样卖出去了 M"V?fn'
贷款骗到手了 "1l d4/
资金链断裂的危急解除了 R"82=">v
银行也提前完成了今年的贷款考核指标
真是皆大欢喜 IB?5y~+h
当然，房价又涨了
很多房地产企业 @,s[l1P
依靠这种骗贷方式 J@)6]d/,
渡过了房地产的冬天
只要迎来春天
_y8)jD"
房价上涨 A46y?"]/30
企业的危机也就渡过去了
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天 Uh9$e
资金链断了 "0]i4d1l
于是老板蹲监狱了 Z-/ E$j
房子被银行收走了
刚才举的这个例子 :ox+WY
简直就是房地产业内的超级qian gui ze
比如2006年和2007年 M<)HJ lr
是中国房地产业的超级冬天
那几年 &]ImO
RN
N多家房地产公司 *.i` hfR c
没有等来2009年春天的4万亿 fYH%vr)
于是纷纷死掉了 ND I|;
比如下图这家公司 l$zM|Z1wR`
在2000年骗贷 xl<Cstr
在2006年资金链彻底断裂 QU\|RX
在2009年法人被判无期徒刑
啧啧啧 z}pdcQl #
就差那么一点点 !J+5l&
就那么一点点 D&]SPhX
这家房企就能迎来2009年的4万亿
可惜啊，没有挺过去 -ff*,b$Q/
这家公司的老板只能坐在了监狱里 evn ]n
看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱
非常明确的告诉大家 ^c-1w V` /
国内所有的房地产公司 EmH2 Dbw
都欠银行巨额的贷款
玩儿房地产的人 \Hy~~Zh2
就是在玩儿金融 K\;b3
而且是极高杠杆的金融
而对于这种现象 W/&cnp\
银行都是 P [gqv3V
睁一只眼，闭一只眼
对于银行来说 C$?dkmIt
只要你资金链不断 yTmoEy. q
能够按时还我的利息 B GUP-_&
你就是合法贷款
哪天你资金链断了 m"xw5aa>
自然就是骗贷 pET5BMxGG
自然就要坐牢 >S!QvyM(V
房子么我也收回
房企赌的
ft$/-;
是自己能够顺利过渡到 ,c7 8O8|
下一个房产周期
银行赌的 g8B@M*JA
是一百家房企里头 XRaq\a`=:
只有一家房企会资金链断裂 //AS44^IS
只要整个房地产市场不崩盘 % +eZ U)N
银行收回的房子就能以高价重新卖出去 0h#' 3z<
银行的资金链自然也不会断裂
除非有一天 g y&B"`
所有的房地产企业的资金链同时断裂 {
\Q'eL8
银行收回一堆再也无法回本的砖头
然后银行的资金链也断了 ya|7h z {
金融危机 =m1B1St 2
不，是金融地震就此发生
泡沫
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式 M#2DI?S@
大家最想知道的并不是这些 'KXvn0
而是房价到底还会不会涨
好吧 N.3M~0M*
对于这个问题 #O k*O r
斗胆来讨论一番
很多人讨论房价 n32BHOVE
首先讨论一个问题 ^Dd$8$?[
房子是刚需，所以房子永远要涨价
“刚需”这个词汇 0A| .ch
很有意思
什么是刚需？ s K s
D
女式挎包算不算刚需？
对于所有的女人来说 W**a\[~$
一个好看的包包永远是刚需
大学没毕业的女孩 [S*bN!t
可以去西直门动批买假LV ^OYar(
电视台的知名主持人 PC D 1I98
可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕
房子也是这个道理
谁都需要房子 \5O4}sm$*
但是房子分好房子坏房子
在北京 Qs*g)Yr
房子分为二环内的房子 4Kx;F
9!%~
以及6环外的房子
在全国 nKV1F0-
房子分为北京的房子 pYVQ-r%QF
和甘肃的房子
当然 zf6k%
还分为租来的房子 Ga~IOlS
和买来的房子
对于一个普通家庭的大学女生来说 jtN2%w;
她手上即使有1万块钱 $ %sOL(
r
也可能选择用来交学费 Z.rKV}yjY
甚至被电信诈骗骗走 #:2 36^xYS
但是她绝对不会去买真LV
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说 7]G3yt->
他可能这辈子都不会在北京买房
所以 + e4o~ p
你看到了 [['un\~r~
所谓的在北京买房的那群人 ^
b} _[B
理论上永远是那些买得起的人 +Pn+&o ;D
买不起的人 hPH= .rX
再怎么刚需 L%N|8P[
也不会买
所以在这种情况下 =cg 0o_q8
房子的价格 &grT}
会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长
那么今天北京市区内 :uqsRFo&4
平均6万一平的房价合理吗？
价格是合理的 3 ;#v$F8R
但是到达这个价格所花费的时间不合理
如果北京的房价 qM]eK\q 1
每年以平均10%的速度增长 J6|5*|*^
到了2020年的时候 p"Fj6 T2
涨到了6万一平 Joe k4t&0<
这叫做合理增长
但是 }}K4 4<]u
今天的北京房价 &s\w:
9In
是在短短10个月的时间里 ~u-mEdu3C
直接翻倍 4WDh8U
涨到了6万一平
任何东西的价格 n H y |
用这种速度来增长 Rl -Sr
一定运用了大量的杠杆 #=+d;RdlW
因此，也一定存在泡沫
2015年 HP&+ 8
中国A股 ,LU/xI0O
仅仅用了半年多的时间 {bl^O
就从2100点疯涨到了5000点 `2U zJ~
涨了一倍多 ,GGr@})
唉，后头的事情大家也都知道了
再告诉大家一个数据：
在2009年中国楼市疯涨的那个年代 4 1,Mt
我国的资金 M SsboSxA
呈现净流入的数据 nKuf Ve
海外的热钱源源不断的涌入中国
那个时候 rsA K0R+
中国政府出台了各种政策 p]IF=~b
围堵各种海外热钱 mZ*!$P:vy"
防止出现恶性通货膨胀
在今天，2017年 %?R}sUo
中国楼市再次疯涨 #(!>
但是目前 @
Al\:
我国的资金，正在净流出
中国的金融监管部门 ^ qY J x
最近最为忙碌的事情 Qnph?t>
就是围追堵截这些资金 kcI3pmgj
不让他们流出中国
于是你要问了 <+ pwGKtD
同样是楼市疯涨 vA: 1z$m
为什么09年净流入，16年净流出呢？
是因为中国加入了SDR? BEN= /
v
是因为美国预计在年底加息？
好吧，我也不知道 MyAi)Mz~o
但个人觉得 .J'}qkz~
这个数据很不正常，很不吉利
人人皆谈房地产 > S TWt>s
但估计很少有人清楚一个问题 Ll%[}C?~]?
那就是中国大地上到底有多少房子？
2012年北京市公安局曾经有一个数据 V%
psaT=)P
大体是北京有380多万住户联系不到 (|"K sGl
当时被市场解读为北京空置380多万套房子 yp_:] R E
尽管有关部门对此进行否认 r#3(;N{=
但究竟真正有多少房子 Bo_Ivhe[m
仍然成谜
北京空置房高达381.2万户 %Q rf
]
什么概念？ ^q7
fN0"6
假设一户平均住２人 h0d ;a
就能装下700多万人口 WHMt$W}%
如是三口之家 xR\$2(
就能容下1000万人
这是全国首次官方公布的摸底调查 }M * Oo
空置率过高 )"w WV{k
说明我国的住宅市场确实不健康 iIA&\'|;i
中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）： ErHb c 2
具体到城市而言 WFULQQ*
一线城市中上海的空置率最高 $_% a=0
在10%以上
2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点 CR&v z3\Q
而北京的空置率较低 9SXFiZA(r
仅有5% 9U ZKL @KC
且2015年稍有下降
二线城市中 ?nCG:\&;'=
东北地区城市空置率明显要高于其他地区 ]xfu @ ''
沈阳的空置率超过18% R/xeC [r
远远超过其他二线城市
青岛的空置率也处于较高位置 s9@/(_
东北地区空置率较高反映了 ytK h[Uo
东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况
这估计要等不动产登记结束 tLJ"] D1w
才能有个大概的数据
之所以说是大概 Hq3"OMG q
误差是其次 ` (.K|l}
登记是为了征税 [C9 ->`(`
想来不少房产会钻漏洞
当然还有各种违章建筑 $9j\sZj&
以及永不停止的“拆出一个新天地”
版权归原作者所有
K1]H~' u I!rJc>TX
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