<%M\7NDWDA
6年前54万，现在50万，该不该抛？环上海居然有赔本的房子！ (W7;}g ysh
?]s%(R,B5
\C!%IR
原创： 夏良 米宅长三角 5月24日 eVZa6la"
R:]/{b4Uq
aB=vu=hF
U~oBNsU"
g[m3IJzq
“米宅杭州”于5月3日、4日发表的《平湖是个P，投资客请绕行！》、《你为20年后的平湖新埭，多花了几十万卖吆喝？》引起了很多网友的热议。 &t~zD4u B
hyJ
ded&D
z Z@L4ZT
▼后台留言 +ylxez c
u)tHOV>&
1RCXc> }/
J 5Wz 4`'
1P+Mv^%I
笔者也接到了不少网友的咨询，其中一条耐人寻味，笔者今天就借此案例，阐明一个基本观点：长三角买房，坚决与“海景房”说NO！ 3w
t:5
Im
mYiSR
1 AQB1gzE
“平湖是个P” g8 LT 7
我又没说错！ AGl|>f)
\m(ymp<c`
;,<r|.6U
首先回顾一下，笔者在5月3日文章里，对平湖九龙山区域的描述： i/ 5 y^
undefined undefined undefined P{" WlJ
（按住图片左右滑动） P#w}3^
C(EYM$
g Cg4;b6g
笔者与杭州编辑团队，5月15日在结束了宁波杭州湾新区的考察，返回杭州路上，又一次经过杭州湾跨海大桥，途经乍浦、海盐，上几张图。 zt-'SY
yJF 2
/_ $~rW
▼16:42，在杭州湾跨海大桥上，遥望乍浦方向 c:3@ [nF~
NQDLI 1o
y T[ Lzv#
$dlnmNP+
aUKh}) B
▼16:55，从杭州湾跨海大桥北岸的嘉兴港区匝道出来，驶向01省道海盐方向 XC*uz
jK\V|5k
NS7@8 #C
Fl B, (Cm
o9_(D J<{
▼17:45，抵达秦山核电站 , D exJ1
a];BW)
A
Z4|&i T
_= o1?R
yB0jL:|a
▼17:59，离开秦山 n33J TqX
nu;} S! J
8FB\0LA!g
0q:(-z\S 4
#=`FM:WH
说说我们的集体感受吧，感觉杭州湾，形似祖国雄鸡藏污纳垢的“肚脐”，尽管是GDP第二大湾区，但与“小河弯弯向南流，流到香江去看一看”的粤港澳大湾区的景观资源真心没法比！ c_@XQ&DC`
)`B
-O::
0\? _ lT2
2 6W)x j6<@
恒大威尼斯 8T8pAs0
p
也是一个“坑”！ =@Q#dDnFu%
R#"U/ 8b>z
}V\P,ck
长三角地区，另外一个真心不能碰的“海景房”，就是号称“华东地区第一海景度假大盘”的启东恒大海上威尼斯。 U(rr vNt:t
z0T`5N G@
,:v.L}+Z
-@YVe:$%b
H;b 8I
cYZwWMzp
J!=](s5|
恒大海上威尼斯，是人工围堤滤沙净化后的海滩，外围仍是黄泥滩，每年6-9月只有三个多月可以下海。社区营造了滨海旅游区概念，在长三角比较罕见。 ZmEG<T05
aSn0o_4bD
"} S9`-Wd|
▼恒大酒店不错，也有上海人去度假 [54@i rH
R2Twm!1
[>b
'}4
Xy[4f=X}z
{D;Xa`:O
但是，恒大海上威尼斯这个项目房产体量太大，有4万户的规模，住宅均价8500元/平米，近一年来都没有涨过，上海各区有不止十个展示中心，每天30余个固定班次往售楼处拉人。 启东不限购，但针对非启东户籍购房者实行3年限售，显然是冲着投资客来的！ Rf)'HT
.'l.7t
:*mA,2s
恒大海上威尼斯，距离启东市中心25公里，到上海市中心115公里，跨两座桥（上海长江隧桥+崇启大桥），过路费高达90元！除去售楼专车，公共交通很不方便。 Aivu %}_|
RnMB Gxa
@m+pr\h(
2012年恒大首期开盘均价5600元/㎡，四年后2016年全国大涨之前它涨了1000元/㎡到6500元/㎡，2017年5月起稳定在8500元/㎡ 。 >{O[ t2&
iifc;6 2
B] A 5n8<
总体而言，首付13万，月供1600元的兼具养老+周末度假房，对于“有钱无处投”的上海老年人，还是有一定吸引力的。但是，启东的度假品质与海南、广东惠州的海景房等没法比，所以不具备全国吸客能力，开发体量太大，升值潜力和幅度均有限。 JK@iz I
=giM@MV
mA&RN"+V
▼环沪区域，这样走势的楼盘真不多见 kV*y_ 5g
Y&?|k'7
3S[ w'
1$:{ {%
d%}crM-KTL
▼再来看看恒大威尼斯所在的江苏启东市的整体房价走势 ^/_\etV
"\V W. S
z1Bj_u{
9F2 P(aS
Gl?P.BCW.&
恒大的房价始终涨不上去，但启东市中心的房价是上涨较快的，2018年宁启铁路南通-启东段开工，未来还规划有沪崇启高铁，市中心还是看涨的。 ddUjs8VvJ
A zHIp^
qWRNHUd
但恒大海上威尼斯、碧桂园十里外滩、融创海上桃源、绿地长岛（后三个楼盘皆位于启东在崇明岛的飞地启隆镇上）等，远离县城，超大体量，季节性度假产品，房价都涨得较慢，未来大概率将是“易买进、难卖出”，这一点和文章开篇买了平湖九龙山的网友，结局是一样的！ 2x)0?N [$O
K!IF? iell
3 NWo7wVwc/c
中国的“黄海”到底有多大？ >$7wA9YhL
置业海景房，这段请绕行！ * 23m-
"wT ~$I"
%k/
k]: s
上一张图：中国沿海，以下区域的“海景房”不要碰！ 3v9gb,)y\
i1b 4 J
/Nj:!!
AN
▼此图摄于跨太平洋航线，即将降落上海浦东之前的飞机屏幕 }4b B7,j
PphR4 sIM
.\z| Fr
'#cT4_D^lI
>u BV
中国海岸线北起江苏连云港市赣榆县，南至浙江省温州瑞安市，外海都是黄泥滩！ 8gVxiFjo
?;0 nJf
8CHb~m@^$
这就决定了长三角不可能发展海南、北部湾、粤港澳、山东半岛这样的天然滨海度假区。 v YRt2({}Z
'+ o :,6
5;3c<
平湖也好，启东也好，舟山群岛也好，只有暑假或周末度度假，吃吃海鲜的功能，长三角海景房根本没有投资价值，这是个铁的事实！ c [wQJc
