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6年前54万,现在50万,该不该抛?环上海居然有赔本的房子! yJ[0WY8<kC
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原创: 夏良 米宅长三角 5月24日 oM
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“米宅杭州”于5月3日、4日发表的《平湖是个P,投资客请绕行!》、《你为20年后的平湖新埭,多花了几十万卖吆喝?》引起了很多网友的热议。 _>o:R$ %}
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▼后台留言 SpIv#?
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笔者也接到了不少网友的咨询,其中一条耐人寻味,笔者今天就借此案例,阐明一个基本观点:长三角买房,坚决与“海景房”说NO! pE3?"YO
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“平湖是个P” 0.Q
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我又没说错! m;$b'pT
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首先回顾一下,笔者在5月3日文章里,对平湖九龙山区域的描述: F;Spi
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(按住图片左右滑动) Zcey|m*|
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笔者与杭州编辑团队,5月15日在结束了宁波杭州湾新区的考察,返回杭州路上,又一次经过杭州湾跨海大桥,途经乍浦、海盐,上几张图。 WSPI|#Xr%
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▼16:42,在杭州湾跨海大桥上,遥望乍浦方向 [DYQ"A=)d
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▼16:55,从杭州湾跨海大桥北岸的嘉兴港区匝道出来,驶向01省道海盐方向 %6t:(z
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▼17:45,抵达秦山核电站 !@5 9)
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▼17:59,离开秦山 Q1lyj7c#x
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说说我们的集体感受吧,感觉杭州湾,形似祖国雄鸡藏污纳垢的“肚脐”,尽管是GDP第二大湾区,但与“小河弯弯向南流,流到香江去看一看”的粤港澳大湾区的景观资源真心没法比! s$IDLs,WM
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恒大威尼斯 (xycJ`N
也是一个“坑”! ?C]vS_jAh
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长三角地区,另外一个真心不能碰的“海景房”,就是号称“华东地区第一海景度假大盘”的启东恒大海上威尼斯。 pt?bWyKG
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恒大海上威尼斯,是人工围堤滤沙净化后的海滩,外围仍是黄泥滩,每年6-9月只有三个多月可以下海。社区营造了滨海旅游区概念,在长三角比较罕见。 cF*TotU_m
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▼恒大酒店不错,也有上海人去度假 b\f
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但是,恒大海上威尼斯这个项目房产体量太大,有4万户的规模,住宅均价8500元/平米,近一年来都没有涨过,上海各区有不止十个展示中心,每天30余个固定班次往售楼处拉人。 启东不限购,但针对非启东户籍购房者实行3年限售,显然是冲着投资客来的! Fk7?xc
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恒大海上威尼斯,距离启东市中心25公里,到上海市中心115公里,跨两座桥(上海长江隧桥+崇启大桥),过路费高达90元!除去售楼专车,公共交通很不方便。 'JtBZFq
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2012年恒大首期开盘均价5600元/㎡,四年后2016年全国大涨之前它涨了1000元/㎡到6500元/㎡,2017年5月起稳定在8500元/㎡ 。 /*~EO{o
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总体而言,首付13万,月供1600元的兼具养老+周末度假房,对于“有钱无处投”的上海老年人,还是有一定吸引力的。但是,启东的度假品质与海南、广东惠州的海景房等没法比,所以不具备全国吸客能力,开发体量太大,升值潜力和幅度均有限。 _1X!EH"
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▼环沪区域,这样走势的楼盘真不多见 `b&%Hm
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▼再来看看恒大威尼斯所在的江苏启东市的整体房价走势 E#34Wh2z
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恒大的房价始终涨不上去,但启东市中心的房价是上涨较快的,2018年宁启铁路南通-启东段开工,未来还规划有沪崇启高铁,市中心还是看涨的。 !"e5h`/ADM
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但恒大海上威尼斯、碧桂园十里外滩、融创海上桃源、绿地长岛(后三个楼盘皆位于启东在崇明岛的飞地启隆镇上)等,远离县城,超大体量,季节性度假产品,房价都涨得较慢,未来大概率将是“易买进、难卖出”,这一点和文章开篇买了平湖九龙山的网友,结局是一样的! m[osg< CR_
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中国的“黄海”到底有多大? c2SO3g\"i
置业海景房,这段请绕行! >dXGee>'M
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上一张图:中国沿海,以下区域的“海景房”不要碰! umBICC]CU
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▼此图摄于跨太平洋航线,即将降落上海浦东之前的飞机屏幕 Y;eZ9|Ht9
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中国海岸线北起江苏连云港市赣榆县,南至浙江省温州瑞安市,外海都是黄泥滩! r+!YIk
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这就决定了长三角不可能发展海南、北部湾、粤港澳、山东半岛这样的天然滨海度假区。 gk4;>}
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平湖也好,启东也好,舟山群岛也好,只有暑假或周末度度假,吃吃海鲜的功能,长三角海景房根本没有投资价值,这是个铁的事实! <\y@*fg+