pDh{Z g6t
6年前54万，现在50万，该不该抛？环上海居然有赔本的房子！ P 4F3Dc
BVr0Gk
n%k!vJ)]
原创： 夏良 米宅长三角 5月24日 dd\n8f
&g.+V/<[
VsN pHQG]
9$Xu,y
*+ \S yO
“米宅杭州”于5月3日、4日发表的《平湖是个P，投资客请绕行！》、《你为20年后的平湖新埭，多花了几十万卖吆喝？》引起了很多网友的热议。 cu% C"
%_(H{y_!
7G\\{
▼后台留言 i%g#+Gw
tX@_fYb
't_[dSO
n []tXrhU
+> WM[o^I
笔者也接到了不少网友的咨询，其中一条耐人寻味，笔者今天就借此案例，阐明一个基本观点：长三角买房，坚决与“海景房”说NO！ MH{GR)ng:9
CMCO}#
1 Q<KvBg mT
“平湖是个P” u6MzRC
我又没说错！ PC[c/CoD
<IC~ GqXv
98WZ){+,m
首先回顾一下，笔者在5月3日文章里，对平湖九龙山区域的描述： y-j\zK
undefined undefined undefined VH(S=G5Yb
（按住图片左右滑动） XvE9 b5}
W ]Nv33i
[
;}1xn3THCn
笔者与杭州编辑团队，5月15日在结束了宁波杭州湾新区的考察，返回杭州路上，又一次经过杭州湾跨海大桥，途经乍浦、海盐，上几张图。 rDQ!zlg>l
V\{t mDE
CWNx4)ZGw
▼16:42，在杭州湾跨海大桥上，遥望乍浦方向 ,WG<hgg-U)
K)-m*#H&uw
~-dV^SO
^~$)F_`"
raCi 8
▼16:55，从杭州湾跨海大桥北岸的嘉兴港区匝道出来，驶向01省道海盐方向 2con[!U
=Apxdnz,
qqu.EE
ObE,$_ k
s.x&LG
▼17:45，抵达秦山核电站 wAz &"rS
g =2Rqi5
Oer^ Rk
>9f%@uSM$3
Uv?|G%cD-
▼17:59，离开秦山 s7l;\XBy
:LQ5 u[g$\
KLL;e/Gf
CXO 2N1~(J
]Lm9^q14m
说说我们的集体感受吧，感觉杭州湾，形似祖国雄鸡藏污纳垢的“肚脐”，尽管是GDP第二大湾区，但与“小河弯弯向南流，流到香江去看一看”的粤港澳大湾区的景观资源真心没法比！ e+j)~RBnu3
`"@g8PWe
,uPJ_oZs
2 9:!gI|C
恒大威尼斯 #Ap;_XcKw
也是一个“坑”！ }>'PT -
4 lM8\Lr
:pF_GkG
长三角地区，另外一个真心不能碰的“海景房”，就是号称“华东地区第一海景度假大盘”的启东恒大海上威尼斯。 GN0`rEh
ph_4q @
~>:Z6Le@
hBFP 1u/E'
9!Ar`Io2@
]b= P=
n':! ,a[
恒大海上威尼斯，是人工围堤滤沙净化后的海滩，外围仍是黄泥滩，每年6-9月只有三个多月可以下海。社区营造了滨海旅游区概念，在长三角比较罕见。 gt ";2,;X
rS?pWTg"8
>^Yq|~[
▼恒大酒店不错，也有上海人去度假 $ KRI'4
^kgBa2 7
-CR?<A4mud
l%`F&8K
N*`b%XGn3
但是，恒大海上威尼斯这个项目房产体量太大，有4万户的规模，住宅均价8500元/平米，近一年来都没有涨过，上海各区有不止十个展示中心，每天30余个固定班次往售楼处拉人。 启东不限购，但针对非启东户籍购房者实行3年限售，显然是冲着投资客来的！ +]|Z%;im
TD9;k N1`
$YXMI",tt<
恒大海上威尼斯，距离启东市中心25公里，到上海市中心115公里，跨两座桥（上海长江隧桥+崇启大桥），过路费高达90元！除去售楼专车，公共交通很不方便。 Udc=,yo3Qm
1 I*7SkgKv
PZm:T +5H
2012年恒大首期开盘均价5600元/㎡，四年后2016年全国大涨之前它涨了1000元/㎡到6500元/㎡，2017年5月起稳定在8500元/㎡ 。
WJ
d%2pO]
x&`~R>5/
X5khCL Hi
总体而言，首付13万，月供1600元的兼具养老+周末度假房，对于“有钱无处投”的上海老年人，还是有一定吸引力的。但是，启东的度假品质与海南、广东惠州的海景房等没法比，所以不具备全国吸客能力，开发体量太大，升值潜力和幅度均有限。 Rt{B(L.?<
2 {Chu85
qt3PXqR7 :
▼环沪区域，这样走势的楼盘真不多见 |0\0a&tkPl
m1IKVa7-\}
%rF?dvb;?
>(<ytn t=
\o Eo~
▼再来看看恒大威尼斯所在的江苏启东市的整体房价走势 6}(J6T46M[
g(Io /hyj
RiTa \
ZWm8*}3]7_
=Me5ft w
恒大的房价始终涨不上去，但启东市中心的房价是上涨较快的，2018年宁启铁路南通-启东段开工，未来还规划有沪崇启高铁，市中心还是看涨的。 Ik[ s
yY&3p1AxW]
Ht-t1q
但恒大海上威尼斯、碧桂园十里外滩、融创海上桃源、绿地长岛（后三个楼盘皆位于启东在崇明岛的飞地启隆镇上）等，远离县城，超大体量，季节性度假产品，房价都涨得较慢，未来大概率将是“易买进、难卖出”，这一点和文章开篇买了平湖九龙山的网友，结局是一样的！ K3' niGT
0V{(Ru.O
3 k $f Gom
中国的“黄海”到底有多大？ 2<][%> '
置业海景房，这段请绕行！ Q3 eM2i8 Y
`D":Q=:
9XHz-+ bQ
上一张图：中国沿海，以下区域的“海景房”不要碰！ r 3M1e+'fc
$F/EJ>
NFr:y<0>z
▼此图摄于跨太平洋航线，即将降落上海浦东之前的飞机屏幕 \y88d4zX
Sje wuIi1
3VUWX5K?
=fYL}m5E
|hO~X~P
中国海岸线北起江苏连云港市赣榆县，南至浙江省温州瑞安市，外海都是黄泥滩！ hx f'5uc
>rP#ukr5
RC^9HuR&
这就决定了长三角不可能发展海南、北部湾、粤港澳、山东半岛这样的天然滨海度假区。 @_"9D y Y%
Khe!g1=&X
Kv@e I$t5
平湖也好，启东也好，舟山群岛也好，只有暑假或周末度度假，吃吃海鲜的功能，长三角海景房根本没有投资价值，这是个铁的事实！ v|ck>_"
.
