楼市向富人开炮！普通人抄底的机会要到了？|房产楼市

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只看楼主倒序阅读使用道具 0 发表于: 2017-04-23 08:03:06 , 来自:中国

来源：蜜财富 ID:WJCF99
作者：蜜姐
北京楼市再出王炸！
4月20日，央行又出重招，要求开发商和中介履行反洗钱义务。

简单来说，这份文件有两大重点：
1 .5月1日起，下月起，买房必须使用本人的银行卡。
2.买房不能直接提着现金了，一定要经过银行账户。即使必须用现金的，也得由双方的银行账户完成。用银行账户完成，其实还是等同于不能用现金。
这次政府开炮，首先瞄准的是那些通过房地产洗钱的富人！
由于天朝人民对房子有一种特殊的执念，而房地产，也就成了某些天朝富人最爱用的一种手段。
世界反洗钱金融行动特别工作组（FATF）在2007年曾公布了对中国反洗钱工作全面的评估报告。在高档楼盘的购买者中，尤其是别墅类房地产中，约有20%购房者属洗钱行为。
一份2010年央行反洗钱课题组对中国近年来洗钱案例抽样调查更显示，洗钱犯罪资金主要流入金融、房地产和投资领域，其中通过房地产领域洗钱的案例占35.9%。
还记得当年手握数亿房产的“房妹”、“房姐”、“房叔”、“房爷”吗？
其实，这就是富人们通过房地产，将自己不明来源的“黑钱”偷偷“洗白”。
而这些黑钱的大量涌入，自然会助推房价上涨，之前中国楼市的暴涨，这些富人们的“黑钱”就是帮凶之一。

这些富人不仅推高了我国的房价，还跑到外国推高了全世界的房价。
据外媒报道，温哥华西八街4100号有一栋独立屋，由华裔夫妇任某和何某以460万美元（3165万人民币）购买。

没错，就是这栋破茅房，而且不是学区房、不在市中心，距离豪宅相距百里，居然还敢有这么高的价格！
更夸张的还在后面，在以三千多万人民币价格买入后，这间屋子最后又以720万美元（约合人民币4954万元）的价格卖出了！
什么叫“房子不是用来住的，而是用来炒的”？这就是最好的证明。
温哥华房地产搞了一项统计，五年时间里，温哥华住宅售价中值跃升57%，独栋房屋的价格更是暴涨了82%。
由于温哥华是华裔的聚集地，不少当地人都将矛头对准了中国人。
“一个新楼盘一开盘,70%的买家都是中国人；一套二手房一上市,中国人就争先恐后拼命地抢。”
还有美国，中国富人现在是美国房地产遥遥领先的最大外国买家，金额是第二大买家加拿大人的2.5倍多。
而且这些富人们买房子都捡贵的买，买涨不买跌！
数据显示，中国人在美国购房的单套平均成交价为83.1万美元，远高于美国平均房价25.6万美元，也高于国际购房者在美国购房的单套平均成交价50万美元。
除此之外，还有英国、澳大利亚......中国富人抢房已名闻天下，全球各地基本上都可以见到他们的身影，亚洲美洲欧洲澳洲，就差非洲！
我国资本外流有多严重？看看这些富人的房屋投资规模，就是最好的证明。
相比国外，这些富人们在国内通过房地产洗钱更加容易。
首先，国内房地产项目资金需求量大，且在房地产交易过程中可以现金支付，难以查明资金来源。
而且房地产行业的信息透明度较低，易于掩盖非法资金的来源和性质。
现在，国家放出的这个大招，就是要限制现金交易，而且要让钱暴露在阳光之下！
这个大招一放出来，除了想通过楼市洗钱的富人们要哭晕在厕所外，开发商+中介也要表示亚历山大！
其实，从某种角度讲，中国的房地产商和中介也是这些富人“洗钱”的帮凶之一，因为他们为了赚钱，在房屋交易过程中几乎从不确认用户身份和保存交易记录。
但是现在，情况就不一样了，政策明确要求，房地产和中介必须“了解客户”，而且有“承担识别可疑交易的义务和责任”。
以后，所有房企和中介以后如果在追溯过程中，发现异常交易，也就是查到“房姐”之类的事件，他们就要负责了！

同样需要痛哭流涕的，还有炒房者和投机客。
之前国家放出了限购的政策，炒房客的应对之策就是收购别人的身份证，然后以他人的名义买房，但是由一个账户统一支付。
但是以后他们如果还想这么干，就得先给身份证开一张银行卡，再把钱转账到这张卡上，这样一来，万一有人打了什么歪心思，发现钱到户后就把卡冻结了，炒房客们也没办法。
更重要的是，以后必须使用银行卡买房，而且转账都会在银行留下记录，那么识别炒房者的成功率和便捷度就会大大提升。
一个新账户，大笔金额短期进出，如果交易关联方没什么亲戚朋友关系，基本就可以锁定炒房者无疑了；而且顺着交易记录顺藤摸瓜，就能将炒房团们一窝端。
目前，北京打响了反洗钱的第一枪，其他城市势必要纷纷跟进，那么结合全国不动产登记系统的落实，和全国银行间信贷系统的不断深度融合，那么不但这些富人们很难再想通过房地产洗钱了，而炒房客们的炒房之路恐怕也要越走越难了！
这些富人们的日子不好过了，谁是最大的受益者呢？

这就是我们普通人了。
首先，我们的安全性大大提升。
为什么我们的身份证、账户银行卡频频遭窃？就是因为那些想洗钱的人、想炒房的人需要多个账户，来完成复杂的汇款或者提现。
他们是成功洗白了，但是你可就成为他人非法活动动的“替罪羊”了，起码自己的诚信状况会受到银行怀疑。
但是现在，一旦只能用本人银行卡来买房，那么这些不法分子的操作复杂度就会大大提升，以前高效便捷，通过大量搜集身份证的方法如今看来可行不通了。
而对于购房刚需者来说，这很可能是一个抄底的信号！
国家放出的大招，打击楼市黑钱、对房地产和中介施压、遏制炒房团，必将会给之前炒上去的房价泼一盆冷水，有助于控制高企的房价。
事实上，在之前一系列的政策打压下，房价已经出现了下降的苗头。
4月20日，安居客发布消息，“317调控”后一个月，北京二手房均价跌了8.98%，上海深圳广州二手房微跌，幅度都不超过1％。
而且据说，在北京某些千万豪宅挂牌价没变，但暗里早就可以降个100万。
但是你要知道，本轮房价下跌是政府调控的结果。对于北京这样的热点城市，政府不想让房价大涨，但是更不希望它下跌！所以如果跌多了，一定会再次托住！
最好的抄底时机是什么时候？
自然是价格在底部的时候。
抄底时机什么时候会到？

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