限购、限贷、限价、限售只是“前菜”，楼市调控仍在加码。 tY Mr
昨日（5月4日），上海出台《规范商品住房预销售行为的通知》！！ IM6n\EZ^
3<.DiY
其中最重要的一点：预售商品住房应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售！！ t{UWb~"
同时通知还要求：实名认购、不得增加、减少、变更购买人、不得额外收钱、代理公司、相关管理机构人员不得利用职权购房、不得炒卖房号、不得哄抬房价等！ Q(x= ;wf5r
A ' ![*O
政策一出，朋友圈炸开了。网友辣评：买车摇号，上学摇号，现在连买房都要摇号，以后会不会连买块墓地都要摇号？ n[y=DdiKGS
普通老百姓买房的春天终于来了吗？ [qxpu{
限购、限贷、限价、限售的“四限时代”已进入正轨，为何上海还要加入楼市“豪华调控包”？ aPe*@py3T
事实上，摇号买房已不是什么新奇的事儿。但过去，开发商摇号买房却暗藏猫腻太多，有房企花钱请人或找托排队买房，制造楼市火爆假象，以至于一批大爷大妈疯狂抢房，甚至深夜排队买房。而公证摇号买房举措，是否意味着普通老百姓买房的春天终于来了吗？ p]X+#I<
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示： _[8J Sw7
上海公证摇号买房的政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。 ? 0u"No52m
易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为： u`B/ 9-K)y
上海出台类似政策，很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定，但销售环节还存很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法，猫腻太多。在当前住宅供应量没有明显上升情况下，通过公证方式来摇号，充分体现了公平公正性，最大化保护购房者权益。 ^xk4HF
中原地产首席分析师张大伟也表示： Tq* <J~-
公证为了避免限价下开发商定向销售，有利于保障普通人购房，代理或者中介不准买自己服务的项目，避免一些暗箱操作。 A##Q> |>)
中国城市房地产研究院院长谢逸枫称： ^x*J4 jl
短期之内，北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。 pqv l,G5
调控只会让房价更加暴涨？ .z$UNB(! M
要说当下是史上楼市最严调控期，也不为过。自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后，已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。一波未平一波又起的楼市调控，真是让人心惊肉跳。有网友称，这样的市场更加令人惶恐，房价又一波新高。 3v $n}.
网友的担忧不无道理，早前，任志强放言：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。 nzxHd7NIZ
这也就是任总会说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。房企的各路资金通道被毁后，目前的房企钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供应量上天，没有人买地，那都是徒劳。 6`7`herE}
所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨得越多。只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。 ?!F<xi:
楼市调控政策仍在加码，上海公证摇号买房这一规定是其他调控政策的补充，直接影响不大、后续应该还有其他调控政策。强烈支持严格管理、公开公平公正卖房！ U1 3Lsky%
来源：中金在线(ID :cnfol-com)
