接下来一个月内杭州将有超20宗地块密集出让|房产楼市

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月薪1000穷苦农民

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只看楼主倒序阅读使用道具 0 发表于: 2017-05-24 21:43:02 , 来自:浙江省温州市

这两天，全国楼市最热门的消息或许就是嘉兴拍地了：5月22日，嘉兴推出8宗地块，吸引了全国400多家房企争夺。为了限制地价，此次8宗地的出让方式不再使用价高者得的传统方式，而是限制了最高封顶价，并通过摇号，最终确定竞得人。
　　最终，这场移师嘉兴大剧院举行的土地出让会，在经过8小时的漫长“鏖战”后尘埃落定。在出让的8宗地块中，有5宗触到了最高限价，需要通过摇号决定归属，淮矿地产、阳光城、新希望、卓越和世茂成为“幸运儿”。此外，奥园、浙江新大骏宏、卓越则分别在最高限内拿下另外3宗地。
　　嘉兴这场可谓“空前绝后”的土地拍卖，反映了当前全国土地市场的火热态势。其实，不仅仅是嘉兴，5月份以来，宁波、苏州、佛山、深圳、武汉等城市相继迎来“土地大战”，尽管楼市进入了限购、限贷、限价、限售的“四限时代”，开发商拿地的热情并没有消退。
　　开发商对于杭州土地市场同样虎视眈眈，不过好在杭州有充足的土地供应。从去年9月底杭州公布土地新政以来，加大土地供应成为了重要一环。在杭州2017年首期《读地手册》中，共收录了杭州九区范围内230宗地块，总出让面积11253亩，其中涉宅用地共计118宗共7563亩。
　　从今天开始，接下来一个月时间里，杭州将有6场土地出让会，其中主城区3场，余杭区、萧山区和大江东各1场。共推出22宗地块，包括12宗涉宅用地。开发商早已摩拳擦掌，土地大战一触即发。
　　5月24日共推6宗地块紫金明珠板块再推宅地

　　今天下午的土地出让会，将率先推出6宗地块，地理位置都很不错，分别位于滨江、复兴、庆隆、双浦和三墩北，其中5宗地块为商业性质用地，只有三墩北地块为住宅性质。
　　三墩北单元B-R21-08地块，东至规划庄墩路，南至规划油车桥路，西至规划莲池路，北至规划墩余路。地块出让面积68263平方米，容积率3.0，可建面积约20.5万方，为纯住宅用地，楼面起价10875元/平方米。
　　该地块所在的紫金明珠板块，规划面积约2017亩，可出让土地面积489亩，已出让土地184.5亩，剩余可出让土地面积304.5亩。目前，紫金明珠板块的地王是郑州绿都项目，楼面价为19864元/平方米，由郑州绿都在去年11月28日创下。
　　该地块周边目前在售项目不多，距离最近的是万科融信·西雅图和中国铁建·西湖国际城，暂时都还没有开盘。北面龙湖·水晶郦城住宅已经基本清盘，目前在售商铺房源，郑州绿都项目则暂时没有动静。
　　6月5日共推5宗地块多个板块稀缺涉宅用地亮相

　　6月5日的土地出让会，将推出5宗地块，其中有3宗涉宅用地，分别位于下沙大学城北板块、下城区三塘板块和滨江。
　　下沙大学城北单元地块，东至百翘香江，南至凌云街，西至文淙北路，北至水云街。地块住宅部分出让面积36511平方米，容积率2.5，可建面积约9.1万方；商业部分出让面积12225平方米，可建面积约3.7万方。
　　当前，该地块所在的大学城北板块已经成为主城区的价格“洼地”，成为刚需购房者的主要方向。目前，地块周边在售楼盘包括了丰隆·百翘香江、宋都·东郡之星和中国铁建·保利像素，在售均价为12000-15000元/平方米之间。
　　三塘单元地块，东至东新路，南至东港河，西至上塘河，北至石祥路。住宅部分出让面积30718平方米，容积率2.8，可建面积约8.6万方；商业部分出让面积7674平方米，容积率3.8，可建面积约为2.9万方。目前该地块附近新房项目全都位于北面，以改善型项目为主，在售项目有阳光城·文澜府，待售项目有远洋招商·上塘宸章和招商铁路北项目。
　　襄七房单元地块则是滨江非常稀缺的涉宅用地，东至聚才路，南至滨康路，西至长河路，北至江二路。地块出让面积57996平方米，容积率3.5，体量约20.2万方，楼面起价16700元/平方米。
　　目前，板块周边在售新盘稀缺，仅有柳岸晓风和滨江金茂府，待售项目有信达中心。而且，地块位于滨江最主要的产业企业集聚区，汇集了网易、华为、华三通信等大批高新技术产业企业，商务办公和住房需求旺盛。
　　6月15日推出4宗地块蒋村板块三年之后再推宅地

　　6月15日的出让会，将推出4宗地块，包括2宗住宅用地和2宗商业用地。
　　在这场出让会上，蒋村单元地块无疑是最受关注的明星。该地块东至蓬架桥港，南至五常港路，西至蒋村单元R21-E-02地块，北至蒋村单元地块。
　　在2014年2月融创以10961元/平方米的楼面价拿下河滨之城项目地块之后，三年时间，蒋村板块再无宅地出售。此次出让的蒋村单元宅地，与西面的河滨之城仅隔规划的小学和幼儿园。目前，板块内除了河滨之城的尾房外，已经没有新房供应。
　　丁桥单元地块东至丁桥中学，南至红旗路，西至笕丁路，北至大农港路。地块出让面积23772平方米，容积率2.4，可建面积约5.7万方，楼面起价10098元/平方米。
　　目前，丁桥板块的在售项目都已经接近尾盘，像龙湖·武林九里、中旅·城仕公馆、阳光城·翡丽湾等项目的售价都超过了20000元/平方米。此外，板块地王郑州绿都项目刚刚公布项目公示，总体量约9万方，由7幢16层的高层和3幢7层洋房组成。
　　6月16日推出2宗地块临平成为主战场

　　6月16日的土地出让会，临平成为主角，临平新城西区块和临平山北区块分别有一宗涉宅用地出让。
　　临平新城西区块地块，东至星桥大道，南至天都大道，西至星源路，北至学前路。地块出让面积76474平方米，容积率1.5，可建面积约11万方，楼面起价9800元/平方米。
　　目前，临平新城西区块主要在售楼盘仅有广厦天都城、通和·十二橡树和嘉和·银领时代，公寓成交均价在9500-12000元/平方米之间。
　　开发区兴国路与映荷路交汇东南处地块，东至规划兴中路，南至规划星辰路，西至规划兴国路，北至规划映荷路。该地块出让面积7.8万平方米，可建面积15.5万方，楼面起价8505元/平方米。
　　该地块所在的临平山北板块，曾经是杭州的库存积压重地，不过经过最近几年的消化，可售房源量已经大大缩减。目前，周边在售项目主要有众安·理想湾、金都·夏宫和中梁·百悦城，成交均价从11623元/平方米到15739元/平方米。