土拍这么狂热，嘉兴的房子还能不能买 [复制链接]

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画眉鸟儿

月薪1000穷苦农民

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只看楼主倒序阅读使用道具 0 发表于: 2017-05-24 22:16:51 , 来自:中国

嘉兴的房价已经翻倍。那么很多网友在后台问凯撒，嘉兴的房价已经涨起来了，还能不能买？凯撒在这里统一作答：也许可以。

为什么叫“也许可以”？

要看你买房子的战略目标是什么？

如果你的目标是三年两载炒一把就走，

那么凯撒劝你现在别入市了。

在之前的文中凯撒提过一个逻辑：

上海刚需永远买单价2万以内，总价200万以内的房子。无论是曾经的嘉定的南翔、松江的泗泾、奉贤的南翔；还是昆山的花桥、嘉兴嘉善，都是一样。在这个价位时，因为刚需客户比较多，会迎来一次量的大爆发。过了这个村就没这个店了，一旦房价超过了这个限度，交易量和活跃度立马下降，为啥？购买人群变了，购买的需求就少了。

那么这些板块火热之后是什么？是化作春泥更护花。所以现在想短炒嘉兴的朋友们，你们现在入市，资金在三五年内就成了春泥。就问你认不认？！

买房者和城市的共生关系

要知道，除了北上深等比较妖孽的城市，其他城市都比较依赖土地收入，什么意思呢？就是要有资金进来，我才有钱架桥铺路地铁轻轨，八通一平啊。要不然城市发展的钱谁来出？不是所有城市都叫天津和重庆，国家大把的真金白银砸进去。

买房者，开发商和城市是一个合作共生关系。有购房者买房，才有开发商投资，才有财政收入，城市才有钱发展，更有吸引力之后引来更多的人，这就是个正循环，缺了谁也不行。

如果有其他政策和地利因素的利好，当然过程更顺利些，比如重庆天津的固投、北上深的头部效应、省会城市的合全省之力肥一城，这些都可以助力。

而所谓环京（雄安除外）、环沪、临深城市，并没有国家大力的资金支持，靠的就是社会资本春泥化土壤般投出来的，没得取巧。总要有人做春泥。没有足够的春泥，就没有下一季的盛开。这么简单的道理，大家都不愿意懂，只想自己做那个最聪明的人。

做做春泥又何妨？

地图君有一个理论凯撒深以为然，高房价是跌出来的。

投资者眼中的房价是一直在涨，每年都无风险的上涨，只是有大涨有小涨，可惜除了京沪，其他城市并无这样的规律，更多的规律是，一涨涨一倍，一停三五年。为何？就是等着社会资本的春泥来培育盛开的花，都想做聪明人，谁来当傻子呢。

房地产投资的大道

其实很多人对凯撒有误解，凯撒从来不是鼓吹你炒房的，而是教你择城的。只要你不是拼命放大杠杆，时机其实没有那么重要，普通人没有办法买在大涨的前夜，也无法卖在最高点，你能得到一个大周期的大部分，就已经不错了。

笨而坚定的人，往往才有真实的收获。总想着抄底，总想着买在上涨前夜，卖在崩盘前夜的人，往往容易错过大行情。

加量不加价的土拍本质是什么？

回到5.22的嘉兴土拍，在谈及为啥这么奇葩之前，凯撒想谈一谈不同地区土地的财富效应。

对比一下南翔泗泾与嘉兴嘉善

其实这个区域是有不同的：

南翔泗泾土拍得到的土地款，地方上是没有完整的支配权的，是要算到市财政里边的，那土拍之后数年，为何房价还是会上涨？因为自住带来的消费和繁荣啊，有人就有消费力啊。

嘉兴嘉善这种地方则有所区别，本轮市场放量，成交的多是上海客，这些人未来可不一定住在这里（这种情况花桥要好些，因为有11号线）。如果多数人不住在这里，城市就享受不到人口倒入带来的消费红利。所幸，嘉兴嘉善是一级主体政府，可以享受到卖地的土地款收益，这是强于南翔泗泾的地方，当下正应该卖地拿到资本去投资城市，把基础设施和营商环境搞得棒棒哒，让城市真正有吸引力，未来能让人真正留下。这才是购房者和嘉兴发展的正道。

本次限价拍地，采用摇号的方式把地价人为的拉下来，其本质是让嘉兴聚积资本的过程放慢了些，但是也因为限价，也放慢了脚步能给购房者更多的入场机会，这就是当下嘉兴的基本面。

其实凯撒主张的是，城市必将选择选择了他们的人。从大的周期看，你的先见是会有收获的，认不认可当春泥，就要看你的选择了。

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