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“炒房客” 亲述炒房套路:组团控制房源,约定坐地起价,借助媒介造势 `}uM91; 1>OU~A" 在合肥采访期间,记者碰到了“炒房客”郭文强,他称,2015年合肥滨湖板块的房价涨得非常慢,年初均价为7000多元/平方米,年末才涨到8000~9000元/平方米,一年时间每平方米才涨不到2000元。 Gf.xr%mUZr QZ7W:%r(4 郭文强分析,与南京等周边城市相比,合肥房价在这一轮暴涨前属于比较滞后的城市,所以去年这个房产价格洼地一下子涌入众多“炒房团”,不断卖力炒作,在板块轮动中逐步推高房价,一下子透支了合肥房价几年的涨幅,造成了房价的反常上涨和畸形的板块结构。 %G6x \[, %yKcp5_ 郭文强认为,去年领涨合肥房价的板块是滨湖,该板块也是房价迅速蹿升的最大元凶。2015年这批“炒房团”就跑到滨湖板块购买了一批房子,均价在8000元/平方米左右,每个小区都有。此后,各路“炒房团”蜂拥而入,接力炒作。大家互相通气谁都不卖,将这个板块的大部分房源控制住,伺机进行炒作。 'Pn:10; &"T7KXx 此后,滨湖板块没有新房出售,房源基本上都控制在这帮“炒房团”手里。控制房源不是目的,炒房赚钱才是终极目标。于是一段时间后“炒房团”突然放出来四五套房子,直接挂出1.3万元/平方米的价格,房价噌地就上去了。“这样的价格肯定是高了。”郭文强说,这样做是为了刺激刚需用户。接下来,他们到处贴广告,借助各种媒介开足马力造势,周边的中介也陆续挂出来1.3万元/平方米的价格了。 1B&XM^>/ 47*2QL^zj VJW8%s[ o.|36#Fa 2016年3月16日,合肥滨湖一售楼部认筹现场,因为购房人太多,场面一度混乱。 l<S3<'& ^b$G.h{o!E 因为怕人多,原本下午4 点半结束认筹,结果两点不到就被保安关上大门不让进入。 QKvaTy# x#5[i;-c “炒房客”很清楚挂这个价是没人买的。等个十天半个月,该板块哗啦一下子又有三四套房挂出来,价格在1.2万元/平方米,出来后很快就没有了。是不是真卖掉了不好说,但市场已经被带动了。如此这般,“炒房团”直接将房价从8000元/平方米一下子拉升到了1.2万元/平方米,连1万、1.1万元的中间价格区间和涨价过程都省掉了。之后再连续挂出七八套价格在1.3万元/平方米的房源,自然很快又没有了。刚需客户看到房价涨得这么厉害,不敢再观望了,都跑过去买,结果没房源,“炒房团”已将可售房源控制住,直接将价格报到1.5万~1.6万元/平方米。就这样,主流“炒房团”通过对板块房源的垄断,很快将滨湖板块的房价拉起来,最高峰的时候,他们竟然将滨湖房价炒到2.2万~2.3万元/平方米的高价。 fwzyCbks 4$N,|bt 郭文强说,通过上述板块房源炒作后,“炒房团”又开始对周边关联板块房源轮动炒作,就这样,在“炒房团”的轮动炒作下,合肥房价在2016年疯狂上涨。 I~p*~mLh'
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