这里房价狂跌近4成，下半年刚需购房者能买房吗？有亏|房产楼市

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只看楼主倒序阅读使用道具 0 发表于: 2017-07-23 18:22:00 , 来自:中国

这里房价狂跌近4成，下半年刚需购房者能买房吗？

有亏本被套的炒房者吗？恐怕会很少吧。几乎都在去年买今年卖，虽然可能没有赶上最高点卖掉，但仍然赚了不少，亏的是反应慢的跟风者。

对于炒房者，大家也丧失了信心，因为总觉得是消灭不掉的。其实为什么呢？原因在于房子作为金融品有炒作的余地，但是随着居住属性的回归，房地产价格也会更加稳定，那么炒房这就不可能还有炒房的欲望，炒房者跟房企同属一个利益链条，所以炒房本来就有动机。不过自从国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”的定位以来，炒房者就已开始被清退的命运。

俗话说买升不买落，如果市场持续调整，谁还敢炒房？当下最着急的就是炒房者和开发商了，而此时越是他们急，购房者就应该越淡定。

媒体报道说，两次限后，今日的燕郊已成为名副其实的“沉睡之城”。与2017年初如火如荼的购房大潮相比，现在的“中介一条街”燕灵路口冷清了太多。虽然街上仍然都是楼盘销售中心和中介店面，但走近一看，很多中介已经闭门谢客，个别仍在营业的售楼中心或中介，里面的销售人员三五成群地玩手机、聊天，或者各自对着电脑，店内并无前来咨询的客户。
由此看来，中介闲着无事，成交可怜。另有媒体报道，河北有的小区90平米的两居室，3月份时平均成交价可达每平米29000元，到6月初，仅卖21000元，落幅接近30%。燕郊规模最大、总套数超28000套的楼盘，一套房子都没有成交。

据21世纪经济报道不完全样本数据计算，燕郊最高落幅约为38.4%，几乎要到4成的落幅了，最低落幅约为13.6%。

一位置业顾问表示，“燕郊房子已开始出现比较明显的回调，部分购房者观望情绪明显，而一些着急用钱的业主和炒房客已开始调低价格抛售房产。现在低价卖房的都是着急套现离场的投资客。”

可以说，炒房者没那么大耐心，他们等不起。中介急了也会逼业主调价。安家融媒看好环京楼市，但是暂时的调整是必须的，长期看好，但炒房者不会等。所以，购房者如果真买不起北京的不妨考虑这里，但不是现在，因为市场还在调整中。

安家融媒认为，其实我们就喜欢跟风，买房跟风，卖房也跟风。市场转向，但并不是那么夸张，多数炒房者还是赚钱的。由于燕郊以前升幅过高，对于投资客而言抛售也不意味着亏损，只是赚得比以前较少了。可他们为什么着急呢？没炒过房你无法理解，我接触过一些，他们说当市场降温时，手里拿着房子的成本很高的，等不及也等不起。
试想一下，以前能赚100万，现在只能赚30万了，虽然我们外人看来是赚的，但对他们而言那就是亏了，所以说，虽然表面没亏，但是他们内心是焦急无比。

掉头向下的不仅是燕郊，南城的固安，因为机场二高速和大兴地铁的南延在去年坐上了楼市上升的“特快专列”，如今也同样因为严格的政策，价格和成交量都如过山车般一路向下。

而这也正是挤泡泡的过程，主要是去年升得太猛了。所以，现在的调整也实属正常。

但有一种声音很可怕，“等政策一松动，肯定还会升回去。”不少人说，“我在这儿那么多年了，每次都是这样，价格一升，人就回来了。”

安家融媒认为，这次可能要落空了，不要老是经验主义，有时候经验主义害人，这次就是冲着炒房者来的，所以政策不会放松，至少短期内不会。而且为什么说不用担心，因为当下国家也在进行长效机制的准备，等完成了相关工作，对于炒房者的制约相信会不是一个权宜之计，而是从根本上约束炒房者的进入。
就全国而言，国土部捅破了这层窗户纸，也预示着，对于炒房者将会有更大的整治措施。可能会利用大数据告诉普通老百姓，至少让你心里有数，房子没有那么缺，其实房子是够住的。同时也宣告炒房者已经几乎没有炒作空间了。

从去年到今年，这次我们真的感觉到了，对于炒房的打击严厉程度空前，可能是真的要来了。此时此刻，唯有做好退出炒房行为，否则可能下场会很糟糕。

有业内人士称，“投机者该干嘛干嘛吧，没搞头了”。

别看现在三四线城市正火爆，但是多数情况下是有价无市，目前来看，支撑三、四线城市楼市量价齐升的购买力还是改善型需求，但这一波需求的释放持续性是比较弱的。安家融媒认为，一线城市市场的调整只是暂时的，而三四线城市一旦调整可能就很难翻身，毕竟三四线城市的需求没有想象中的那么大，况且不可能允许炒房者逍遥法外。所以刚需购房者千万不要跟风，不是说不让你买，该买就买，但是可以适当观望。

近日国家表示，力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台。届时，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，都可以在平台上查到。谁在大规模炒房，一目了然。

炒房时代终将结束，他们也会退出历史舞台，人们财富增长的手段也会发生改变，不信走着瞧。刚需购房者该买就买，但我最后说一句，不是现在，等得及最好要继续观望。

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