房价是最近最热的话题之一，也是人们关注的焦点。 | UaI i^
图一，是嘉兴新房以及二手房的均价（约12000元/平米）。从上涨势头来看，稳步上涨，趋于平稳！ V cL
嘉兴经历了2016年的涨势后，随着限购以及房贷利率上涨后，疯涨势头有所缓解！近期还是以稳为主，不会出现环首都热点城市价格腰斩的现象！ Lr~K3nb
嘉兴近期房价如何？主要看以下三个因素： GJ$,@
第一，供需关系！ [/k O >
嘉兴房价上涨，跟上海外溢投资客有很大的关系！环沪周边城市竞争上海客源越来越激烈，近期南通就引流了一批上海客户！ bpILiC
从图二看，成交套数每月大概在2000-2500套，去化周期会在12-18个月上下！这个周期时间全是比较长的！供大于需是一个趋势！价格会有所控制！ lt]U?VZ
第二，政策！ oe<Y,%u"6
这次全国“二会”传达出来的信息显示，国家房地产调控政策不会松绑！货币政策，房贷利率上升，首付比例上涨，同时今年金融工作主要是去杠杆！刚需，投资客以及房地产从银行拿钱都会越来越困难！ #}Cwn$
第三，房地产周期！ u`~{:V
上涨以及下跌都有周期，从2016年到现在，上涨的周期已经见顶，需要调整，购买力也透支了未来几年的客户基数！价格回调，大趋势不可逆！ %)e+w+
以上三点促使近期嘉兴房价将趋于平稳。从长期来看，对于长江三角洲尤其是环沪城市来说，还是比较看好的！但是未来房价要靠经济与人口支撑！ >fdN`W }M
嘉兴二手房房价已经下跌？ .e dZ KmC6
此前，南湖晚报报道：2017年近尾声时，嘉兴的二手房市场越发寒意逼人。目前，楼市成交整体趋稳，一、二手房价格倒挂，限价的新房吸引了大批买家，二手房市场成交量明显萎缩，局部区域房价出现松动，之前报价虚高的部分房主开始降价甩卖。 FSB$D)4z>b
从2017年6月下旬开始，各门店的成交量就已经明显下降，有些门店已经连续好几个月没单子了。主要是因为2017年下半年，有预售证“傍身”的楼盘越来越多。 !K2[S
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在当下嘉兴楼市整体趋稳的背景下，有大量上市的新房冲击，一、二手房价格倒挂，二手房市场何时才能重新回暖呢？业内人士表示，寒冬期应该还会延续，至少要延续到2018年上半年，至于下半年的情况，就要看政策等各方面因素了。 4~/6d9f
嘉兴区位优势明显大于小平湖，嘉兴与上海接轨，真正具备到上海通勤的距离，会不断吸引因为上海房价过高外溢的客户群体！嘉兴目前房价平均才12000元/平米。平湖接下来房价将怎么走？二手房以什么样的价格成交？让我们密切关注！
