【关注】我市宅基地置换公寓房指导价出炉！|房产楼市

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只看楼主倒序阅读使用道具 0 发表于: 2019-07-16 16:25:16 , 来自:中国

农民住房改善行动是我市今年政府十大重点民生实事项目之一。其中，宅基地如何置换公寓房备受大家关注。近日，我市出台平湖市宅基地置换公寓房指导价，让我们一起了解下——

  公寓房置换指导价
  平湖市宅基地置换多层公寓房指导价：2600元/平方米；置换高层公寓房（含地下室）指导价：3500元/平方米；置换高层公寓房（不含地下室）指导价：3000元/平方米。
  值得注意的是，该指导价将根据公寓房建设成本市场变化情况，不定期予以调整，各镇街道可根据自身情况进行相应调整。我市正推进镇街道拟定公寓房置换实施办法，目前钟埭、新埭、林埭3个镇（街道）已经出台。

  看看公寓房的建设情况
  今年，全市7个镇街道计划启动11个区块公寓房建设，拟建公寓房3000套。
  截至6月底，当湖街道和合花苑公寓房一期，曹桥街道横河北村安置房工程，新仓镇芦川花苑安置房二、三期项目，独山港镇龙吟花苑二期5个项目已经启动，总投资近5亿元，其中可用于农村宅基地置换的有1000多套。其他6个区块公寓房正在抓紧筹建。
  11个安置点
  1.当湖  虹霓村  和合花苑公寓房一期
  2.当湖  通界村  通界囤院里公寓房
  3.曹桥  曹桥村  横河北村安置房工程
  4.钟埭  永兴路北侧、双桥路东侧  龙口小区
  5.钟埭  宏建路北侧、福善公路东侧  北墅花园
  6.新埭  杨庄浜村  吴泾地块公寓房
  7.新仓  芦川花苑内  芦川花苑安置房二期
  8.新仓  芦川花苑内  芦川花苑安置房三期
  9.新仓  新仓中学西侧  新叶苑安置房
  10.独山港  龙吟社区龙吟花苑北侧、虎啸路东侧  龙吟花苑二期
  11.林埭  林埭镇双庙村  双庙社区
  此外，在积极推进今年公寓房建设任务的同时，多个镇街道积极谋划明后年的公寓房建设，着手开始方案设计、地块征迁等前期工作。

   （来源：平湖发布）

     【链接阅读】平湖出台宅基地置换公寓房政策

  置换对象
　　村庄布点规划确定的“n”点、“X”点以外的，选择公寓房置换的农户。
　　“1”：新市镇社区
　　“X”：城乡一体新社区
　　“n”：传统自然村落保留点
  置换面积
  置换的公寓房面积包括标准面积、优惠价面积和市场价面积。
  （一）按照原有住宅合法建筑面积计算确定标准面积。其中，属于符合宅基地审批条件的无房户、原宅基合法有效住宅建筑面积少于标准（1人户60㎡、2-3人户120㎡、4人及以上户160㎡）的农户，按照1人户60㎡、2-3人户120㎡、4人及以上户160㎡确定标准面积。
  （二）置换套数最多3套，总面积不超过300平方米。其中有房无户的，不超过1套。
  （三）因置换公寓房户型原因，置换面积超过标准面积10㎡以内的（含），按优惠价结算；超出部分，按市场价结算。置换总面积不得超过标准面积20㎡。
  置换价格
  公寓房标准面积部分，按置换价并结合层次系数结算（不包括地下建筑、道路、绿化等设施）；优惠面积部分，按公寓房市场评估价的80%结算；市场价面积部分，按公寓房市场评估价结算。
  其合法有效住宅建筑面积扣除置换公寓房标准建筑面积后，剩余的面积按照置换价予以货币补偿。
  置换价参照建设成本由平湖市政府根据市场变化不定期公布，市场评估价由各镇人民政府、街道办事处根据置换地块评估公布。
  置换方式
  农户选择公寓房方式集聚的，原则上一次申请，一次性签订协议，公布置换方案，明确公寓房交房时间、地点、户型。
  置换计划
  各镇街道要根据农户报名情况、公寓房建设地块落实情况等，制定年度计划，并分批有序落实解决。鼓励优先解决1套。公寓房置换需大于供的情况下，原则上优先保障无房户和危房户（D级）。
  置换程序
  公寓房置换要充分尊重农户意愿，符合条件的农户按照申请、初审、核准、公示、签订协议、腾空交房、选房和交房的程序有序进行。
  “1”点内农户公寓房置换与搬迁衔接政策
  “1”点内农户选择今后搬迁政策处理的，可先行予以公寓房置换，最多2套。并允许各镇街道根据贫困户等特殊情况，按照公开、公平、公正原则，予以政策倾斜支持。
  （一）一房两结算。农户自愿选择公寓房置换方式时，对主体房屋进行一次性清点公证记录，到搬迁退出宅基地地块时，按正式搬迁时点政策执行。对其他附属物、房屋装修等即时评估补偿。
  （二）搬迁总结算。搬迁退出宅基地地块时，搬迁主体按正式搬迁政策，对农户原农房和置换面积最终结算。
  过渡政策
  （一）搬家补助费。选择公寓房置换的农户原房屋腾空移交后，按每户1000元予以补助，主体为楼房的，第二、三每层增加300元补助。每户按2次结算。
  （二）临时过渡费。从选择公寓房置换农户原房屋腾空移交之日起到规定领取截止后4个月按公寓房置换总面积每月每平方米6元支临时过渡费，少于1000元户按1000元计发。
  注：
   各镇街道可结合实际自行确定房屋腾空进度奖、连片整组整村置换奖、公寓房选址奖等奖励标准。对于选择“X”点置换公寓房的，由镇街道在本指导性政策基础上，另行制定。
   置换的公寓房自交房之日起5年后可上市交易，如需交易的由产权人按照城市拆迁安置房标准补交出让金。
  本指导性政策（试行）自发文之日起实施。

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