【关注】平湖调整住房公积金政策，将实行差别化贷款！ [复制链接]

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致青春88

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只看楼主倒序阅读使用道具 0 发表于: 2019-09-06 19:08:23 , 来自:中国

近日，嘉兴住房公积金管理服务中心发布了《关于调整我市住房公积金有关使用政策的通知》，自本月10日起实行差别化的住房公积金贷款政策，平湖将根据嘉兴市相关政策同步实施。

  一起来看看这次住房公积金政策调整的具体内容

  实行差别化的住房公积金贷款政策
  ★职工家庭已还清公积金贷款，第二次申请公积金贷款购买自住住房的，实行全额贷款政策，即在确定其可贷额度时，该职工家庭原已享受的公积金贷款额度不予扣除。
  ★恢复执行购买第二套住房申请公积金贷款利率上浮政策，即职工家庭名下已有一套住房，因购买第二套改善型自住住房申请公积金贷款的，贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行。
  ★对职工家庭第三次及以上申请住房公积金贷款或购买第三套及以上住房不予发放公积金贷款。

  简化住房公积金贷款额度与留存额的计算方式
  ★职工申请公积金贷款时，其可贷额度按职工个人公积金账户余额的10倍确定。
  ★职工公积金贷款后其个人住房公积金账户内留存额按实际公积金贷款额度十分之一确定。
  ★职工申请委托按月提取公积金还贷不再要求个人住房公积金账户余额不低于6个月的缴存额。

  调整职工购建房提取住房公积金对象范围
  职工购建自住住房时，子女可提取父母的住房公积金，父母也可提取子女的住房公积金，但需征得被提取人的书面同意。

  上述规定自9月10日起实行，与上述政策不符的相关政策规定停止执行。

  【有关具体调整政策的解读】

  实行差别化的住房公积金贷款政策
  首套住房申请过公积金贷款，以前买二套申请公积金贷款要减掉差额，新政可以不用减。
  第二次申请公积金贷款购买自住住房的可贷额度确定。职工家庭名下无住房或已拥有一套住房，且已还清公积金贷款，第二次申请公积金贷款购买自住住房的，实行全额贷款政策。即其最高可贷额度按现行首次公积金贷款最高可贷额度确定，该职工家庭原已享受的公积金贷款额度不予扣除。目前单人缴存公积金的，最高为30万元，双人缴存公积金的，最高为60万元。

  名下只要有住房，购买二套房申请公积金贷款利率上浮10%。
  购买第二套住房申请公积金贷款利率上浮。购买第二套住房申请公积金贷款执行基准利率政策是我市为支持房地产去库存于2014年12月出台的，根据当前我市房地产市场情况及宏观政策导向，恢复执行利率上浮政策。这里需强调的是不论是否首次申请公积金贷款，只要职工家庭申请公积金贷款时名下已有一套住房，其贷款利率均按公积金贷款基准利率上浮10%执行。

  不支持第三次申请或第三套及以上申请公积金贷款。
  对职工家庭第三次及以上申请住房公积金贷款或购买第三套及以上住房不予发放公积金贷款。我市近年来一直执行对职工家庭购买第三套及以上住房不予发放公积金贷款政策，对第二次及以上申请公积金贷款一直实行差额贷款政策。由于已按职工家庭可享受的最高贷款额度予以控制，所以对公积金贷款次数不予限制。本次政策调整后，第二次申请公积金贷款实行全额贷款政策，根据差别化公积金贷款政策导向和住建部的有关要求，需对贷款次数予以限制，以防止使用公积金贷款炒房。对职工家庭第三次及以上申请住房公积金贷款不予发放公积金贷款，这也是省内外其他城市的普遍做法。

  简化住房公积金贷款额度与留存额的计算方式
  现行住房公积金贷款额度与留存额计算时需结合职工公积金账户余额、缴存工资基数和月缴存额等情况予以综合考虑，不便于申请贷款职工自我计算，也不便于公积金业务经办人员服务解答，总体降低了可贷额度和提高了留存金额，不利于减轻职工购房压力。因此，本次调整后，贷款额度与留存额计算简便、一目了然。既解决了部分职工虽个人账户余额足够、但因缴存工资基数低而享受不到其最高可贷额度的问题，也解决了部分职工因月缴存额较高，致使留存金额过多的情况。

  调整职工购建房提取住房公积金对象范围
  职工购建自住住房时，子女可提取父母的住房公积金，父母也可提取子女的住房公积金，但需征得被提取人的书面同意。原政策要求子女必须为未婚，这样就影响了子女已婚、但父母仍在缴存公积金的家庭购建自住住房提取公积金。调整后有利于减轻职工家庭购房压力。

  提醒：
  ●上述有关贷款调整政策适用于纯公积金贷款、公积金组合贷款和“商转公”贷款。
  ●有关公积金贷款的最高贷款额度、首付比例、还贷能力等本通知未及事项仍按原政策执行。
  ●本通知实施前受理的公积金贷款仍按原政策执行。

    （来源：平湖发布）

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namszyp	威望 +1	-	2019-09-08
13511284988	威望 +1	-	2019-09-07
jlking520	威望 +1	-	2019-09-07

阿里路呀

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只看该作者 1 发表于: 2019-09-07 13:44:30 , 来自:鏈煡IP

平湖买房能用住房公积金么？
还是专给关系户、有钱人准备的（开发商同意）。

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陆守荣	威望 +1	-	2019-09-09
热来兮昏	威望 -3	能不能办公积金是看楼盘的不是看人的！	2019-09-07
热来兮昏	金钱 -3	能不能办公积金是看楼盘的不是看人的！	2019-09-07

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