给你发个，自己看看感觉下 t'e5 !Ma
但是我却想讲讲我的那个房东，我们暂且称其为怀特先生。 }9 I,p$
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怀特先生的第一个房子大约是01年前后买的，当时是13万美金，首付五万美金。在那个城市算不上豪宅，只是位置真的不错的普通别墅。 *w23(f
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怀特先生的第二套房子是在05年买的远郊别墅，大约20万美金，首付了10%，约2万美金。 =]W[{@P
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怀特先生的最后一套房子是在次贷泡沫破灭之前买的海边度假房。这套房子是他听完一位明星大师的投资课之后，在对未来充满希望的情况下零首付买的。 !4(QeV-=
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你发现问题在哪里了吗？？？ ?4YLt|sn
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问题不是他究竟买了多少套房子。 _ +}#
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我们逆转时光倒退的看，真正的问题是随着时间的推移，随着不动产价格疯狂的上涨，越不好的房子反而越来越贵。 v1\/ dQK
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随着价格越来越贵，人们反倒越大胆，贷款使用的比例越来越大。 iO{LsG*5Z
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他们以为他们越来越富有，但实际上负债率越来越高，资产质量越来越差。 . MH;u3U
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这些人都忘记了，房子最终是用来住的，没有变现之前，所有的升值都是故事。 kuW^_BROJ
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美国房地产的大牛市也历经十几年，最早最开始的那几年，大多数的人是没有炒房心态的，人们往往不愿意负债太多、压力太大，稍微贵一点，远一点，月供高一点的房子都不愿意买。 +W}6o3x~
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但是在连续多年的宽松政策前，在前期资产翻倍案例的驱动下，越接近牛市的尾声，人们投资起来更加的疯狂、更少的谨慎、贷款用杠杆花样更多。 ! +X reCw
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你还会发现人们总是先把市中心的房子买完。所以位置好的房子最先涨，当价格上涨后，愿意往外卖的却更少。因为大部分地段好、配套成熟、离工作地近的房子多是人们的第一居所，都住着人，风一来价格先走高。 F4 =V* /7
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当城区的买完之后，人们就再往外围买，外围买完就买更远的小城市，创造出一个环的概念再买。周边小城市买未来的预期，小城市未来的预期买完再买山里、海边、天边的旅游城市。 M. fA5rJ^
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最后你会看到地段、资源、价值越不好的房子实际成交价越贵，越远的房子，最初越被忽略的资产翻倍越多。 EEj.Kch}4
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所以没多久，怀特先生都必须做出痛苦选择，他只能出售一部分房产了。 i^"!"&tW#
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首先他必须保证现在的生活。因为市区房子可以自住、可以出租补贴家用，而郊区的大别墅虽然很美好，但住不能住，出租无法出租。 o&#!W(
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所以他选择把郊区的房子卖掉，结果发现高利息时期所有人买房都发现月供太高，他的房子很难卖出去，但是月供的账单一单接一单的寄到家里，他只能选择降价贱卖。 m,PiuR>
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由于用的杠杆很高，卖完之后也没有多少钱回到自己手里，没有多久现金流又开始有问题了。 }sW%i#CV
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而他最后一套不知名小镇的海景房，想卖都卖不掉，因为他买的时候已经是最高点，当他想卖的时候，他发现全美国的人都在做同样的事情。 #]@|mf
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像这种鬼才知道在哪里的小城镇，只要今年有人买，明年可以盖出来成千上万套海景、山景、高尔夫房，你要什么有什么，就是没有人，这种房子一年住不上几天，到了那个时候，根本出不了手，而不是降价的问题。 ;]^% 6B n
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所以怀特先生只能用自己有限的钱先还自住房的贷款，停止其他房子的月供。 IRT0
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但是房地产泡沫破裂之后，这种荒山野岭的度假房跌得不值一钱，房子法院收走之后，怀特先生还是欠了银行一屁股债。 EM,= R
