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平湖近期的房价
可谓是一路疯涨
而今天,又迎来了一个重磅消息!
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这一政策的出台和执行
让平湖楼市的定价进入全新时代
那就是——车位政策调整
!c[?$#W4 9V9K3xWn 从文件来看: dE%rQE7' 01
=NQDxt} 以出让方式提供国有土地使用权的住宅、商业、办公类建设项目因客观条件实在不能满足的,经认定后,可进行易地代建,同时承担停车泊位易地建设成本,建设成本按20万元/个小汽车停车位计算。 69p>?zn Gh>Rt=Qu% 解读:20万元/个小汽车停车位成本价,让接下来的车位销售有价可依。房产君预测未来平湖车位售价将在20万左右浮动。 ;mjk`6p 02
zr-HL:js 以出让方式提供国有土地使用权的住宅类建设项目,停车泊位作为商品房的配套设施,在商品房销售时,开发项目以套为单位1:1同步配售(送)停车泊位,配售(送)车位原则上设置在地下(人防车位除外)。 `!K(P- yB? -V%"i,t 解读:可售可送,开发商可以根据项目的销售情况来制定车位销售策略。例如热门楼盘,车位要花钱买。一些偏远项目,为吸引客户送车位。将成为楼市新常态。 K_G(J> 0h_ 9 03
tux/@}I 本标准自2020年7月30日起施行。原《平湖市建设项目配建停车泊位设置标准(修订)》(平政发〔2015〕181号)同时废止。 p?>(y B#OnooJI 解读:这一政策执行时间也给予了明确。从2020年7月30日起,这和平湖近期集中出让土地是同一天。究竟是巧合还是有意为之?! wJNiw)C 04
a{GPAzO+ |'aGj 4、本标准适用于本市范围新建、改建、扩建的公共建筑、居住类建筑、商业建筑、工业仓储建筑等建设项目配建停车泊位的规划管理。 XBh0=E?qiS %7xx"$P:R 解读:再看适用范围答案就明了。从地产角度,主要是适用于新建的居住类建筑。也就是说7月30号拍的土地,都可以适用! C-V,3}=*2 si.ZTG9m
7月30号成为平湖楼市的又一个重要分水岭!
结束了平湖长达7年的房价制度,翻开了崭新的一页!
未来平湖房价的组成,将会走向2种结果:
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nxS|] 楼盘备案价有所下降,车位另行购买; N>/!e787OU (平湖市区目前的最新含车位预售证约1.7万。假设房子和车位剥离后,那么会否变成1.5+车位的组合?车位20万上下浮动。) I~-W4{ y
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onI%Jl sq |Rd?s0u 楼盘备案价维持现状,车位另行购买; wa\Yc,R (还是直接在现在的价格体系,即1.7万/㎡基础上,额外再加约20万/个车位?一切都是未知数!) 04D>h0yFf
bqWo*>l ^KM' O8 当然,如果你不敢想象后一种结果,害怕将来可能多花20万车位钱买房,那么以下“搭车位”的在售盘,是你最后的机会: |D~mLs;& 万科平澜玖著
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>7V96jL$Y ( 数据截至2020年7月3日)
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( 数据截至2020年7月3日)
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( 数据截至2020年7月3日)
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%XTD39 ="Zr. g~8 卓越玲珑湾
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( 数据截至2020年7月3日)
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( 数据截至2020年7月3日)
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来源:0573房产君