为什么新房好卖 为什么老房子难卖 I` +%ab  
仅从首付来说 
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大部分房子 房龄15年以内的可以贷款银行评估价格的7成， s%l`XW;v  
房龄15年到25年以内的可以贷款银行评估价格的6成， m6 @,J?X  
房龄25到35年的可以贷款银行评估价格的5成，部分银行不贷 TM2pE/P  
房龄35年以上几乎没有银行会贷 +(l(|lQy$  
打个比方 %kSpMj|  
一套200万的新房与同地段一套150万报价(银行评估价不一定是这么多）的20年房龄房子首付相比新房还要低

买新房注意的方面 Zm+QhnY|  
看五证两书 产权年限 开发商实力 小区情况 绿化高不高，容积率低不低，车位配比有没有达到或高于1比1 楼间距多少，前后有无遮挡 户型采光通风，是不是全明户型（每个房间有没有窗户）周边配套 交通是不是便利   tVFydN~  
还有你们最关心的得房率，去除公摊面积就是实际得房面积，而公摊一般售楼部会说电梯，楼梯那部分是你们的公摊，实际上这只是一部分，公摊面积是整个小区除去你住房子的面积以外的所有，包括电梯，地面上的绿化，物业用房，整体的路面，水池等等，所以楼盘得房率高的，房子住的面积多了，配套少了，得房率低的（但是不能太过分）房子住的面积少了，配套多了，只要这个得房率，你能接受也不用太在意 fNnX{Wq  
（你去开发商售楼部他们也就介绍这些了）

梵沐地产:买新房注意的方面 uZhY)o*]@  
看五证两书 产权年限 开发商实力 小区情况 绿化高不高，容积率低不低，车位配比有没有达到或高于1比1 楼间距多少，前后有无遮挡 户型采光通风，是不是全明户型（每个房间有没有窗户）周边配套 交通是不是便利   cf`g.9pjlx  
还有你们最关心的得房率，去除公摊面积 .. (21-7-14 09:19)  K2 b\9}  

PPMAj@B}V  
以后会不定时更，有什么问题也可以提

梵沐地产:买新房注意的方面 ;6AanwR6  
看五证两书 产权年限 开发商实力 小区情况 绿化高不高，容积率低不低，车位配比有没有达到或高于1比1 楼间距多少，前后有无遮挡 户型采光通风，是不是全明户型（每个房间有没有窗户）周边配套 交通是不是便利   sEzl4I  
还有你们最关心的得房率，去除公摊面积 .. (21-7-14 09:19)  =V>inH  

+Z=%4  
希望这个帖子可以对买房，卖房的各位提供点帮助

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选装修公司要注意啥套路

rucid:选装修公司要注意啥套路 (21-7-14 11:06)  -ND1+`yD  

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3:/ 装修公司到底应该怎么选？？付老师教你五点轻松解决%装修公司 %业主 @DOU+小助手；ΞΞ8zWVYwbOXj8ΞΞ覆淛咑開抖音 j[4l'8Ek  
我不是搞装修的，但是我感觉这个老师说的还是靠谱的

房子怎么才能好卖 S5\KI+;PW  
第一先找个靠谱的中介问问近期的房子成交价，不要瞎报价，不然你挂个半年都没人搭理的更不要妄想自己房子能卖个天价，成交价是多方考量由市场决定的，想让别人出高价买自己房子，你要考虑这个价能不能买到比你好的房子 :A+}fBIN  
第二你要诚心卖，不要有人看房就涨价（我遇到过多少这种房东）你可以咬死一口价，但是别人看一次你就要涨，不管你房子多好，客户都不会再要，浪费双方的时间不说，客户还有一种被耍了的感觉，表面不说什么，背后难道不会骂你？ ^t?vv;@}  
第三把家里收拾干净起码让人心里有买的欲望，有条件的可以先简单翻修下，品相决定价格 Kf#iF*  
第四 尽量多渠道去卖，起码知道你房子的多了，客户才多，同时营造出一种你很急的感觉，客户就更愿意看你的房子了 mhI  
祝各位房东早早卖出自己的房子

公积金什么情况可以取出来？ aH\A  
1、购买公有住房（包括单位房改房）、集资建房。须提供的证明材料：售房评估凭证、购房款发票或全额收款收据；如果购买房产局房改房，并已办理《房屋所有权证》而无法提供售房凭证的，可提交购房协议书和购房款发票或全额收款收据。 3Xm> 3  
2、一次性或分期付款形式购买的商品房。须提供的证明材料：《商品房购销合同》及购房款发票或全额收款收据。 X/h|;C*9  
3、购买二手房。须提供的证明材料：《房屋交易监证书》、房地产买卖契约、契税发票及《房屋所有权证》。 1[!7xA0j  
4、购房并办理了商业性住房贷款。须提供的证明材料：1、贷款当年申请提取公积金的，需提供：《商品房购销合同》、购房款发票或全额收款收据、贷款合同、银行发放贷款凭证或借款借据；2、若在贷款第二年度（或以后年度）申请提取住房公积金，除以上材料外还需提供近期个人住房贷款还款明细表；3、如提前还清贷款时，须提供银行出具的提前还贷证明。 ;Irn{O  
5、购房并办理了住房公积金贷款。无须提供的购房证明材料。 kAs=5_?I  
6、建造、翻建自住住房。须提供的证明材料：建设工程规划许可证（含红线图）；私人住宅建设工程规划审批单；土地使用证（翻建）或建设用地批准书（建造）；土地使用权有偿转让合同（建造）；购地款发票（建造）、工程预算。县级以下自建住房的，需提供土地使用证、当地乡镇政府的批文及当地国土资源管理部门的批文和工程预算。 U+[h^M$U  
7、大修理自住住房。须提供的证明材料：房产行政管理部门的质量技术鉴定书（C或D级）或规划部门批准住房大修理的有关文件；房屋所有权证；工程预算。 O
*yA50Cn  
8、离休或退休。须提供的证明材料：离休或退休证。 <vt}+uMzXv  
9、完全丧失劳动能力与单位终止劳动关系。须提供的证明材料：市级以上医院出具的《因公或非因公伤残疾病医疗技术鉴定书》或市级以上劳动鉴定委员会《伤残职工劳动能力鉴定表》；与单位终止劳动人事关系的有关证明。 0|ekwTx.  
10工作调离本地区。须提供的证明材料：工作调动文件。 |3g'~E?$  
11、户口迁出本地区。须提供的证明材料：公安局户籍部门出具的户口迁出或户口迁入证明或到外读书的提供学校录取通知书或参军入伍通知书。 vs@u*4.Ut<  
12、出境定居。须提供的证明材料：公安户籍部门出具的章程出国出境定居证明。 ~Rw][Ys  
13、与原单位解除劳动人事关系（包括解除劳动合同、辞职、除名等）满两年，并未与新单位建立人事关系。须提供的证明材料：与原单位解除劳动人事关系的文件、已领完失业保险金的证明或失业证（证上需注明失业时间已满两年的记录）或者个人档案的托管证明（包括档案托管合同、近两年档案缴费发票或收据）。如无法提供以上材料的，必须则原单位或居住地所属社区管理单位或当地派出所提供的无单位证明。除以上材料原件和复印件都要提交以外，还需提供职工本人的身份证和填写《住房公积金支取申请表》。