E ~<JC"] 8月注定是热闹的一月。
Qp3_f8 先是月初嘉兴的一只大盘开盘,给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水,从头到脚凉凉的。
8<Av@9 *} )jP1or ukyZes8o K 2FJ*f/ nm,这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活? LZY"3Jn[nQ +cN8Y}V .aQ \jA
1mG-} 到了月中,平湖一只大盘闪亮开盘, M .mfw#* x7[BK_SY F={a;Dvrn EaN6^S= uKHxe~ nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活?又是一盆凉凉的水,从头浇到尾。 %Q|Atgp }o`76rDN u'BaKWPS 于是编造各种理由,各种解释,但仿佛信的人越来越少了。 (*iHf"=\ 先不管房价涨不动甚至下跌,对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
`b$.%S8uj= 现在这局面对刚需是有利的。
!+v$)3u9 一大批楼盘中,有个别kfs跳出来低价开盘,总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望,仍在犹豫,仍抱着侥幸的心理。
MQ6KN(?\ZL 去年以来,无法上车的刚需们,
T_4/C2 现在终于可以上车了,而且选择余地大,不再需要全款。
pW3^X=6 ud('0r',D 为何近期很多开发商会低价开盘?
$xN|5;+ 上次看了一篇研报,感觉或许点出了原因。
S<Xf>-8w 全国的kfs借了天量的贷款,
t b}V5VH 将在2019年集中到期,
$>LQ6|XRu 放在以前,kfs可以发新债还老债,
C~/a- 但去年开始全国要去杠杆,
oCz/HQoBk 而且今年一再强调,很多老债到期后,不再新贷。
v.qrz"98- 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢?
.?$gpM?i 加速回收现金,将是必然的选择。
KbeC"mi <)D$51 &0 如果到时没有足够的现金偿还,
^ [@, 那后面是相当严重的。
]c'A%:f< 网上今年这类新闻太多了,
cbTm'}R(G 难关渡不过的,评级会迅速下降,
3[*}4}k9 各方债主会加速催债,公司最终可能倒闭或破产。
Gk6iIK 5=ryDrx N(yzk_~ 到了今年,越是大的kfs越是注重负债率和现金流,对前面即将遇到的风险相当重视。
c\j/k[\< 相反小的kfs意识就没这么强了。
Y}wyw8g/ 所以,每次金融危机后,小kfs会大批倒闭。
gg2(5FPP 万科这样的大企业就生存了下来。
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