房价是最近最热的话题之一,也是人们关注的焦点。 RH0J#6C/
图一,是嘉兴新房以及二手房的均价(约12000元/平米)。从上涨势头来看,稳步上涨,趋于平稳! dC8,
嘉兴经历了2016年的涨势后,随着限购以及房贷利率上涨后,疯涨势头有所缓解!近期还是以稳为主,不会出现环首都热点城市价格腰斩的现象! ,<]~/5-f
嘉兴近期房价如何?主要看以下三个因素: 7;Vq r$9)
第一,供需关系! $/$ 5{<
嘉兴房价上涨,跟上海外溢投资客有很大的关系!环沪周边城市竞争上海客源越来越激烈,近期南通就引流了一批上海客户! >VB*Xt\C&
从图二看,成交套数每月大概在2000-2500套,去化周期会在12-18个月上下!这个周期时间全是比较长的!供大于需是一个趋势!价格会有所控制! I{uwT5QT-
第二,政策! &u9@FFBT8
这次全国“二会”传达出来的信息显示,国家房地产调控政策不会松绑!货币政策,房贷利率上升,首付比例上涨,同时今年金融工作主要是去杠杆!刚需,投资客以及房地产从银行拿钱都会越来越困难! 5>S)+p
第三,房地产周期! 7tU=5@M9D
上涨以及下跌都有周期,从2016年到现在,上涨的周期已经见顶,需要调整,购买力也透支了未来几年的客户基数!价格回调,大趋势不可逆! Cg];UB}k
以上三点促使近期嘉兴房价将趋于平稳。从长期来看,对于长江三角洲尤其是环沪城市来说,还是比较看好的!但是未来房价要靠经济与人口支撑! +o}mV.&